Только в четырех крупных городах США дешевле покупать жилье, чем снимать: без комментариев

Покупка недвижимости в Детройте, Филадельфии, Кливленде и Хьюстоне обходится дешевле, чем аренда. Наибольшая премия за собственность наблюдается в Сан-Франциско, где стоимость покупки в два раза превышает стоимость аренды. В целом по стране, владение домом обходится примерно на 25% дороже в месяц, чем аренда.

Снижение процентных ставок по ипотеке приведет к уменьшению премии за собственность. Если ставка упадет до 5%, покупка типичного дома будет стоить примерно на 10% дороже, чем аренда. Всего в четырех основных городах США есть возможность купитьдом дешевле, чем арендовать его - то есть платеж по ипотеке ниже, чем арендная плата. В Детройте покупка типичного дома обходится на 24% дешевле аренды - самая большая скидка среди 50 крупнейших метрополитенов. Средний ежемесячный платеж по ипотеке для покупателей составляет 1 296 долларов, в сравнении с медианными ежемесячными арендными платежами в размере 1 697 долларов. Затем следуют Филадельфия (скидка 7%), Кливленд (скидка 4%) и Хьюстон (скидка 1%). В целом по стране, покупка типичного дома обходится на 25% дороже, чем аренда. Это по данным анализа Redfin по односемейным домам, квартирам и таунхаусам в 50 крупнейших метрополитенов США. Мы рассчитали, каковы были бы ежемесячные платежи по ипотеке для покупателей на этих объектах, используя оценку стоимости домов Redfin в марте и процентную ставку по ипотеке 6,5% - среднюю ставку в марте. Мы также оценили, какова была бы ежемесячная арендная плата на тех же домах, используя оценку аренды Redfin. При оценке ежемесячных платежей по жилью мы предположили первоначальный взнос в размере 5%, страховку жилья, равную 0,5% от стоимости покупки, и налог на имущество в размере 1,25% годовых, если не было доступных налоговых документов. В анализ включены дома, которые были выставлены на продажу и аренду в марте, а также те, которые были сняты с рынка. Исторические данные Redfin в настоящее время недоступны. "Покупка дома часто имеет больше экономического смысла, чем аренда, если у вас есть возможность платить первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке, потому что вы создаете собственный капитал. Когда вы владеете своим домом, ваш дом платит вам, а когда вы арендуете, вы и ваш дом платите арендодателю", - сказал заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр. "Но покупка не является доступным вариантом для каждого. Некоторые люди часто переезжают, поэтому аренда может иметь больше смысла, потому что они не задержатся в своем доме достаточно долго, чтобы создать собственный капитал. Многие другие просто не имеют денег на первоначальный взнос - ситуация, которая стала все более распространенной из-за роста ставок по ипотеке и повышенных цен на жилье".

В Детройте, Филадельфии, Кливленде и Хьюстоне дешевле купитьдом, чем арендовать, потому что стоимость недвижимости в этих районах стагнировала относительно всей страны. Когда покупатели домов не могут создать много собственного капитала, у них меньше стимулов платить премию за собственность, пояснил Марр. Однако это двухгранное оружие; стоимость жилья в Кливленде и Детройте стоит на месте по сравнению с городами-бумерами, такими как Феникс и Майами, поэтому они не испытывают огромных подъемов, но это также означает, что они не испытывают огромных спадов, которые сейчас происходят в большей части США. Когда большее количество людей может позволить себе покупать дома - даже если они не создают много собственного капитала - также возникает больше равенства богатства, добавил Марр. В Детройте 80% недвижимости стоят дешевле, чем аренда - самая высокая доля в США. Затем идет Филадельфия (59%), за ней Кливленд (57%) и Хьюстон (52%). В сравнении с национальной долей в 19%. Чтобы покупка стала дешевле аренды в других частях страны, процентные ставки по ипотеке должны существенно снизиться. Если ставка по 30-летней фиксированной ипотеке упадет до 5%, средний ежемесячный платеж по ипотеке для покупателей составит 2 993 доллара, что на 10% выше, чем медианный ежемесячный платеж по аренде в размере 2 716 долларов.

Хотя арендаторы не создают собственный капитал в доме, они избегают высоких затрат, связанных с его обслуживанием и продажей. Некоторые арендаторы также могут выбрать вложение денег, которые они не тратят на приобретение жилья, в другие прибыльные активы. В заливной области покупка дома обходится более чем в два раза дороже аренды. В Сан-Хосе, Калифорния, типичный дом стоит на 165% дороже, чем аренда - самая большая премия в процентном отношении среди 50 крупнейших метрополитенов. Средний ежемесячный платеж по ипотеке для покупателей составляет 11 049 долларов, в сравнении с медианными ежемесячными арендными платежами в размере 4 176 долларов. За ними следуют Сан-Франциско (премия 139%), Окленд, Калифорния (премия 99%), Анахайм, Калифорния (премия 91%) и Сиэтл (премия 88%). В этих метро нет домов, которые можно купить дешевле, чем арендовать.

Покупка дома дороже, чем аренда, в большей части страны, потому что она сопровождается преимуществами: возможностью создания собственного капитала, фиксированными ежемесячными затратами и налоговыми льготами, чтобы назвать несколько. Премия наибольшая на Западном побережье, потому что именно там покупатели домов ожидают наибольшего потенциала создания богатства на основе исторических данных, пояснил Марр. Рост процентных ставок по ипотеке за последний год увеличил премию за собственность до наивысшего уровня с момента жилищного пузыря 2006 года и увеличил разрыв между покупателями и арендаторами, делая владение домом недоступным для многих людей. Самый серьезный кризис доступности жилья наблюдается в дорогих прибрежных рынках, таких как заливная зона и Сиэтл, где рост процентных ставок по ипотеке может привести к увеличению ежемесячного платежа покупателя на тысячи долларов. Положительная сторона заключается в том, что из-за того, что эти рынки стали настолько недоступными - частично из-за роста процентных ставок по ипотеке и частично из-за всплеска цен на жилье во время пандемии - они теперь видят более быстрое снижение цен на жилье, чем практически в любом другом месте в США. Средние цены на продажу в Сан-Хосе и Окленде снизились примерно на 10% по сравнению с прошлым годом в марте, что втрое превышает национальное снижение. Арендная плата также снижается на некоторых дорогих прибрежных рынках, но медленнее, чем цены на жилье.

В пандемических городах-бумерах почти нет домов, которые можно купить дешевле, чем арендовать. Вероятно, вам неудивительно, что в заливной зоне практически нет домов, которые можно купить дешевле, чем арендовать. Но это также относится к Сакраменто, Лас-Вегасу, Финиксу и Остину - метро, которые недавно были достаточно доступными. Они стали известными и рыночной стоимостью, когда множество людей, работающих удаленно, переехали туда во время пандемии. В Сакраменто и Лас-Вегасе менее 1% домов можно купить дешевле, чем арендовать. В Финиксе доля составляет 1%, а в Остине - 5%. Все четыре метрополитена вошли в список самых популярных миграционных направлений Redfin во время пандемии. "Доступность жилья - это проблема в Лас-Вегасе. Во время бума