'Тихая битва за землю в Мадриде: женщины-владельцы почтились в пользу застройщика' Тихая битва за землю в Мадриде: женщины-владельцы против застройщика

Администрация Мадрида отклонила возражения владельцев земельного участка в Араваке, которые уже двадцать лет борются, чтобы не отняла его компания, и утвердила соглашение о разработке этого участка в качестве "градостроительного агента". Это произошло на пленарном заседании в понедельник с голосами против всех фракций - Más Madrid, PSOE и Vox - кроме Народной партии.

Беатрис Примо, одна из пострадавших, пришла на голосование и в момент его проведения крикнула: "Пункт 18 - это мой дом! Не голосуйте за него!" Но ей это ничего не дало: Народная партия имеет абсолютное большинство и с ее голосами текст окончательного документа был подтвержден.

Передает информацию о том, что Перво и Прадос, будучи собственницами земельного участка в центре Араваки, одном из самых престижных районов Мадрида. Общий план градостроительства 1997 года объявил этот участок пригодным для застройки, поэтому вскоре после этого (в 2004 году) семья попыталась его застроить. К их удивлению, администрация сообщила им, что их земельный участок выбран "градостроительным агентом" и если они хотят построить на нем, им нужно участвовать в конкурсе с этим агентом. Этим агентом была компания Iniciativas en Áreas de Planeamiento S.L (Inaplan).

"Градостроительный агент" - это юридическое образование, которого больше не существует. Оно было введено в Валенсийском сообществе в 90-х годах прошлого века, а затем пришло и в Мадрид. Его целью было активизировать земли частных владельцев, не желающих делать это сами. Однако, согласно законодательству Мадридского сообщества, которое отменило его в 2007 году, оно оказалось неэффективным.

Энрике Климент, экономист, который возглавил борьбу против этой фигуры в Валенсийском сообществе, определяет ее так: "Градостроительный агент, частный предприниматель, который, в большинстве случаев, осуществляет промоушн и строительство с неоценимой помощью администрации, проходит мимо исторического владельца земли, который, как предполагаемый получатель преимуществ градостроительства, несет все затраты, будь то деньги или часть его собственности. Происходит любопытное явление, напоминающее чудо с хлебом и рыбами: градостроительный агент, который, когда начинал свою деятельность, не имел ни квадратного метра земли на территории для застройки, становится ее крупнейшим собственником при переустраивании".

Также в Валенсии эта фигура была отменена в 2005 году. Компания выиграла конкурс благодаря этой фигуре, и семья с тех пор оказалась в судебном, административном и предпринимательском путешествии. Поскольку земля остается их собственностью, но им уже не разрешено строить на ней, они хотя бы пытаются получить максимальную сумму денег за нее. Некоторые застройщики предлагали им варианты, но включали в них часть оплаты компании-победителя.

В своих 88 страницах возражений мать и дочь не согласны с проведением публичного конкурса, сроками - "с момента начала процедуры прошло почти двадцать лет" - и предложением компании. "Процесс не обоснован и не имеет важного регламентирующего решения, гарантирующего права собственности (...), явно выступая в пользу интересов Inaplan", пишут они. "Не существует обоснования распределения использования участка и отчета о результатах, который объяснил бы все затраты операции, оставляя оценку вознаграждения Inaplan как исполнителя на усмотрение компании в момент операции, что превращает его в настоящего застройщика за счет владельца земли".

"Соглашение нарушает множество прав, но особенно право собственности, закрепленное в Конституции, предоставляя третьим лицам права на значительно большую сумму, чем у владельца всей земли", говорится в нем. "Из собственности, оцененной в более чем пятнадцать миллионов евро, владельцу в итоге предлагается сумма, не превышающая 24%, в то время как затраты на градостроительство минимальны, и застройщику предоставляется прибыль, увеличивающаяся в шесть раз по сравнению с владельцем земли".

Семья просит администрацию архивировать процедуру, объявив ее протухшей, в связи с нарушением нормативных актов или нарушением принципов действий администрации. Как объяснили пострадавшие газете EL PERIÓDICO DE ESPAÑA в свое время, возражения были их надеждой на восстановление контроля над участком земли, где они имеют небольшой домик, в котором продолжают жить. Поскольку они не дали результатов, теперь их альтернативами являются принятие предложения от Inaplan (которое они считают недостаточным, поскольку земля принадлежит им и, согласно оценке, стоит больше, чем им предлагают) или противостояние процессу выкупа.