Титаны недвижимости ищут подсказки в Каннах для поворота на рынке недвижимости.

Глобальная индустрия недвижимостиищет причины для оптимизма во время самого крупного краха за десятилетие, с разработчиками и инвесторами, говорящими о перспективе восстановления - просто не сейчас. Недвижимость в коммерческих целях (CRE) в целом понесла убытки, и сейчас разработчики задумываются о том, что делать с офисами, опустошенными пандемией.

На проходящей на этой недели в Каннах на французской Ривьере недвижимостной конференции MIPIM делегаты собираются вокруг миниатюрных моделей планируемых строительств и встречаются с клиентами на арендованных компанией яхтах. Многие обсуждали последствия для рынка, другие пытались заключить сделки. Несколько крупнейших инвесторов недвижимости, включая американские гиганты LaSalle, Greystar, Hines и Federated Hermes, французскую AEW и немецкую Patrizia, сообщили Reuters, что видят признаки восстановления сделок.

Тем не менее, некоторые проявляют осторожность. "По Croisette проходит много горячего воздуха," - сказал глава LaSalle Investment Management в Европе Филип Ла Пьер на конференции, отсылая к пляжной магистрали Каннов, на которой теснятся риэлторы. "Так что нужно осторожно ориентироваться".

Несмотря на это, некоторые инвесторы считают, что поворот близок, если центральные банки начнут понижать процентные ставки, облегчая долговое бремя компаний. В Европе стоимость коммерческой недвижимости снизилась на 13,9% год от года в четвертом квартале 2023 года - наибольшее падение с мирового финансового кризиса 2009 года, согласно данным MSCI Real Assets.

Большое количество инвесторов старается избежать убытков, оставаясь на паузе. Объем сделок с коммерческой недвижимостью в Европе упал вдвое в 2023 году до 166 миллиардов евро ($181 миллиард), и это был самый плохой год для продаж офисов за всю историю, сообщило MSCI, собиравшее данные с 2007 года.

Несмотря на это, некоторые инвесторы верят, что поворот близок, если центральные банки начнут понижать процентные ставки, облегчая долговое бремя компаний. "В общем, есть обновленное чувство уверенности и восторга в предстоящем году," - сказал глава недвижимости в Европе крупнейшего в мире владельца коммерческой недвижимости Blackstone Джеймс Сеппала перед мероприятием. "Мы были активны в последние несколько месяцев, и продолжим на это смотреть".