Тенденции рынка недвижимости к 2023 году

Таиланд вступил в 2023 год с позитивными прогнозами как с экономической, так и с рыночной точек зрения в целом. Консалтинговая компания по недвижимости CBRE Thailand выявила ключевые тенденции, на которые следует обратить внимание в жилом, офисном, розничном, гостиничном и промышленно-логистическом секторах.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2022 год был еще одним спокойным годом для сектора квартир в центре Бангкока, с более чем 95% новых единиц, расположенных в среднем и пригородном районах, ориентированных на низко- и среднеуровневый рынок. Внутренние покупатели проявляют предпочтение к домам низкой этажности, предпочитая менее плотное застройку, более просторные и адаптивные помещения. В этом году застройщики будут еще активнее запускать проекты с низкой застройкой, которые отвечают реальному спросу. На рынке квартир в центре города CBRE ожидает, что застройщики будут продолжать концентрироваться на высвобождении своего готового к заселению инвентаря, прежде чем оценить потенциал запуска новых проектов во второй половине года. CBRE ожидает, что застройщики будут продолжать запускать проекты жилых комплексов в среднем и пригородном районах, и одной из тенденций станет смешанные проекты с жилыми и коммерческими элементами. "Конечные пользователи имеют ясные ожидания и требования, которым застройщики должны соответствовать, чтобы генерировать продажи. Покупатели продолжают придавать большое значение пространству, функциональности, конфиденциальности, открытым зеленым зонам, благополучию и технологиям", - сказала Артитайя Касемлаван, руководитель отдела продаж недвижимости (проектов) в CBRE Thailand. "Застройщики проектов роскошного и сверх роскошного жилья должны предоставить адаптируемые пространства, чтобы позволить нескольким членам семьи работать из дома, обеспечить пространство для проживания нескольких поколений под одной крышей, а также обеспечить достаточное количество парковочных мест с зарядными устройствами для электромобилей". "Для рынка вторичной недвижимости квартир покупатели более готовы покупать старые, более крупные квартиры, требующие ремонта, так как они часто предлагают площадь, которую обычно не найти в более новых проектах", - добавила Прафинлия Фуенгкванкан, руководитель отдела продаж недвижимости (ад-хок).

ОФИСЫ

В то время как большая часть 2022 года была отмечена продлением существующих арендных договоров внутренними компаниями, особенно среди крупных арендаторов помещений, международные компании в Бангкоке сделали значительные успехи в обзоре своих будущих потребностей, и некоторые из них уже приняли решение о переезде в новые офисные помещения премиум-класса A. На фоне значительного увеличения международных стандартов и зеленых офисных зданий международные компании, которые разработали новые рабочие политики, особенно гибридные рабочие политики, используют возможность повысить качество своих рабочих мест. Это позволяет им соответствовать корпоративным требованиям ESG и также решать вопросы удержания и привлечения талантов и создания рабочей среды, которая будет поощрять проведение времени в офисе. CBRE ожидает большую активность в сфере аренды в 2023 году, с тем, что тайские компании принимают решение о переезде из зданий, которые они занимают уже более 20 лет, чтобы воспользоваться гибридной работой в зданиях, которые устанавливают новый стандарт. "Взаимодействие с сотрудниками и внедрение рабочей стратегии станет ключевым для арендаторов, чтобы воспринять будущую работу", - сказал Сарут Виракул, директор по офисам CBRE Thailand. "В то время как растущие затраты на отделку также будут ключевым фактором для арендаторов, арендодатели будут мотивированы предлагать очень конкурентные арендные пакеты в попытке убедить крупные бизнесы переехать".

РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ

В розничном секторе сотрудничество между арендодателями и арендаторами было более активным в годы Covid-19, чем в большинстве других секторов.

ПРОМЫШЛЕННОСТЬ И ЛОГИСТИКА

Спрос на промышленные участки будет продолжаться в 2023 году, поскольку застройщики спешат расширять существующие промышленные зоны и разрабатывать новые, чтобы удовлетворить спрос, связанный с политикой "Китай плюс один". Для того чтобы держать шаг с конкурирующими странами региона по привлечению инвестиций, потребуются обновленные стимулы от Инвестиционного совета. Благодаря продолжающимся инвестициям в ключевую инфраструктуру, особенно на Восточном экономическом коридоре и профессионально управляемых промышленных зонах, Таиланд хорошо размещен для того, чтобы воспользоваться спросом, который был подавлен в последние несколько лет. "Мы ожидаем, что операторы центров обработки данных, производители полупроводников и автомобилей - как традиционные, так и электрические - продолжат рассматривать Таиланд как очень перспективный вариант для размещения своего бизнеса", - сказал Адам Белл, руководитель промышленности и логистики в CBRE Thailand. "Таиланд стратегически очень выгодно размещен для привлечения большего количества прямых иностранных инвестиций в поддержку этих растущих отраслей".

ОТЕЛИ

Туристический сектор вступает в 2023 год с оптимизмом, что он может продолжить улучшение показателей работы отелей и прибытий иностранных туристов, благодаря тому, что китайские туристы, как отдельные лица, так и группы, снова свободно могут путешествовать за границу. Хотя фокус неизбежно вернется к международным туристам, стоит помнить и о важной роли внутренних туристов в то время, когда тайские границы были закрыты и ограничены прибытия. Отели должны будут продолжать повышать свою эффективность при восстановлении деятельности существующих объектов, так как к концу 2025 года планируется завершение более 10 000 номеров, что увеличит предложение в Бангкоке на 12%. Хотя многие отели испытали более высокую среднедневную ставку (ADR) в декабре 2022 года по сравнению с декабрем 2019 года до пандемии, занятость была все еще ниже, и общая производительность в 2022 году значительно снизилась по сравнению с 2019 годом из-за значительной разницы в международных прибытиях. Владельцы и операторы отелей будут сосредоточены на контроле затрат на отель, особенно тех, которые включают долгосрочные стратегии ESG, а также на инвестициях в технологии и удержании персонала, поскольку многие из тех, кто потерял работу, неохотно возвращаются в эту отрасль. "Владельцы и операторы будут уделять время и ресурсы, чтобы обеспечить лучшие условия для того, чтобы воспользоваться ожидаемым увеличением международных прибытий и улучшить финансовый результат после потерь в последние годы", - сказал Атакави Чусанг, руководитель отдела отелей в CBRE Thailand. "Могут возникнуть возможности для инвесторов приобрести недвижимость, так как мы видим сокращение разрыва цен между ожиданиями продавцов и покупателей с улучшением настроений на рынке".