Taxe foncière и CSG растут — что нужно менять владельцам недвижимости Франции

Недельный бриф: ключевые перемены для владельцев и покупателей недвижимости Франции

За одну неделю владельцы и потенциальные покупатели почувствуют сразу несколько нововведений, которые влияют на недвижимость Франции: от налоговых сроков и изменения расчётов доходов до транспортных новостей и сервисов для переехавших. Мы объясняем, какие решения стоит принять сейчас, какие расходы пересчитать и где можно получить ответы — например, на выходных в Бирмингеме.

Коротко и по делу

• Выставка французской недвижимости в Бирмингеме пройдёт 16–17 мая; билеты бесплатные, но рекомендуется регистрация.
• Дедлайны подачи налоговой декларации приближаются: бумажные формы до 23:59 19 мая; онлайн — 21, 28 мая и 4 июня в зависимости от департамента.
• Micro-BIC для немеблированной аренды сокращён до €15 000 с вычетом 30%; классифицированные объекты и chambres d’hôtes сохраняют лимит €77 000 и вычет 50%.
• Социальный сбор CSG для непрофессиональной меблированной аренды и прироста капитала от акций вырастет с 9,2% до 10,6% с 2025 года.
• Средний счёт по taxe foncière в 2025 году составил €1 117, рост в среднем 2,4%.

Последний шанс: французская выставка в Бирмингеме (16–17 мая)

Если вы рассматриваете покупку во Франции или управляете уже приобретённой недвижимостью, выставка в Birmingham National Conference Centre — реальная возможность получить ответы лицом к лицу. На ярмарке собираются:

• агенты по недвижимости,
• юридические консультанты и адвокаты,
• налоговые и бухгалтерские специалисты,
• релокационные агенты,
• валютные эксперты.

Семинары охватывают вопросы выбора места жительства, виз и резидентства, здравоохранения, наследственного права, налогов, процесса покупки, ремонта и управления недвижимостью. Семинары бесплатные, места можно бронировать в день мероприятия; мы рекомендуем приходить заранее, если есть приоритетные сессии.

Наша оценка: лично встретиться с налоговым консультантом или юристом на выставке стоит, если у вас есть сложные вопросы по статусу налогоплательщика, по классификации аренды или по наследственным вопросам. Онлайн-консультация редко даёт тот уровень детализации, который требуется при трансграничных сделках.

Налоговые сроки и изменения правил декларирования

Налоги — главный фактор, который меняет расчёт доходности и бюджета владельца.

• Бумажный срок подачи деклараций: 23:59, 19 мая (включая подачу из-за рубежа).
• Онлайн-сроки распределены по зонам:
  • 21 мая — департаменты 01–19 и нерезиденты;
  • 28 мая — департаменты 20–54;
  • 4 июня — департаменты 55–976.

Процедурные изменения, которые важно знать:

• При электронной подаче бумажные avis d’imposition больше не будут высланы автоматически. Если вам нужен бумажный вариант налогового уведомления, требуется активировать опцию в личном кабинете на impots.gouv.fr.
• Потолок micro‑BIC для немеблированной (не классифицированной) аренды снижен до €15 000 (с вычетом 30%). Раньше порог был выше; сейчас это означает, что многие хозяева мелких сдач столкнутся с изменением налоговой схемы.
• Для классифицированных объектов и chambres d’hôtes лимит остаётся €77 000 с вычетом 50%, что даёт значительное преимущество тем, кто оформил классификацию.
• CSG на доход от непрофессиональной меблированной аренды и на прирост капитала от акций вырастет с 9,2% до 10,6% с 2025 года. Банкoвыe проценты и дивиденды акций попадут под это повышение с доходов 2026 года.

Что это означает для инвестора и собственника:

• Если вы сдаёте жильё без классификации и ожидаемые годовые доходы близки к прежним порогам, вам нужно пересчитать налоговую нагрузку: эффективный налог-расход на микробизнес по аренде увеличится.
• Оформление классификации и chambres d’hôtes остаётся действенным способом сохранить выгодный лимит €77 000 и большую скидку расходов.
• Для нерезидентов и новых резидентов важно соблюдать сроки и проверить, активирована ли опция получения бумажных уведомлений, если это необходимо для бухгалтерии.

Рост taxe foncière и прямые расходы владельцев

Новые данные показывают, что средний счёт по налогу на недвижимость вырос на 2,4% в 2025 году и составил €1 117. При этом разброс по департаментам большой — местные ставки и корректировки rental values влияют на итоговые цифры.

Практическая рекомендация:

• Включите налог на недвижимость в годовой расчёт расходов при покупке или содержании второй недвижимости.
• Если вы планируете сдавать объект в аренду, расчёт чистой доходности должен учитывать средний прирост taxe foncière в вашем департаменте.

Наша оценка: рост 2,4% — умеренный, но системный. Местные власти сохраняют инструменты для увеличения ставок, поэтому счёт владельца может вырасти сильнее среднего в зависимости от коммуны.

Новые сервисы, пособия и транспортные новости

Даже если вы заинтересованы главным образом в инвестиционной части, административные мелочи и транспорт оказывают влияние на удобство владения и на расходную часть.

• Топливо: одноразовая выплата €50 для водителей с высокими пробегами — для тех, кто ездит на личном авто по работе. Критерии: минимум 15 км в одну сторону между домом и работой или 8 000 км/год для рабочих поездок. Заявки откроются 27 мая через impots.gouv.fr; выплаты ожидаются примерно через 10 дней после одобрения. Это ограниченная поддержка, которая не компенсирует существенный рост затрат, но даёт небольшую помощь тем, кто интенсивно использует автомобиль.
• Обмен водительских прав: отныне за обмен иностранного или европейского водительского удостоверения на французское взимается сбор в €40.