Шведский имущественный кризис обходит стороной Португалию

Количество проданных домов на шведском рынке продолжает снижаться - в период с мая по июль было продано 13 800 домов и 23 000 квартир, что составляет снижение на 12% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, согласно данным брокера Svensk Mäklarsamfundet.

Кризис на рынке недвижимости в Швеции вызывает тревогу у аналитиков, которые напоминают о кризисе в стране в 90-х годах, который затронул финансовую систему.

Однако ситуация в Португалии совершенно иная: "Мы далеко от зеркала. В ближайшие годы не предвидится падения недвижимости", - считает Хуго Сантос Феррейра, президент Португальской ассоциации застройщиков и инвесторов недвижимости (APPII), в интервью агентству Lusa.

Экономист и профессор ISEG Жоан Дуке в свою очередь отмечает, что развитие цен и сделок на европейском рынке недвижимости показывает, что существует негативная тенденция с четвертого квартала прошлого года. Жоан Дуке объясняет, что, несмотря на то, что в общем индексе европейских цен на жилье, рассчитанном Евростатом, все еще присутствует положительная динамика, сравнивая данные этого индекса с данными за предыдущий год, видно, что в некоторых рынках наблюдается уже значительное отрицательное изменение: Швеция -6,9%, Германия -6,8%, Дания -6,2%, Финляндия -5,1%. "Ясно, что есть рынки, где спрос инвесторов все еще высок, возможно из-за отсутствия интересных и привлекательных альтернатив или из-за низкой цены и высоких ожиданий экономического роста (Хорватия, Словакия и Словения, Венгрия, Эстония, Болгария или даже Португалия)", - отмечает он.

С другой стороны, статистика показывает, что рынок сделок "резко замедляется по всей Европе", считает экономист, приводя примеры: из 14 европейских стран, предоставивших данные Евростату, 13 рынков отметили снижение в первом квартале, варьирующееся от -50% в Финляндии до -8% в Болгарии, при этом Португалия отметила снижение в 25% сделок по продаже жилой недвижимости. "Обстановка меняется в Европе. Рост процентных ставок сдерживает спрос, что ожидается.

Жоан Дуке указывает на то, что "инвестиции в недвижимость в Европе кажутся находящимися в рецессии", поскольку "помимо того, что рынок жилья падает как по ценам, так и по сделкам, экономическая активность сокращается, что не предвещает ничего хорошего для спроса на коммерческие помещения или офисы", к тому же "многие компании могут привести свою деятельность в соответствие с установившимся телеработой".

Однако экономист и преподаватель Новой SBE Педро Бринка несмотря на то, что он отмечает, в интервью агентству Lusa, что "наблюдается коррекция на международных рынках", в том числе в Швеции, считает, что Португалия все еще является исключением. "Меня не удивляет, что коррекция цен не наблюдается так же, как в странах, таких как Новая Зеландия, Канада, Португалия и другие", - сказал он.

Хуго Сантос Феррейра подчеркивает, что последние данные, опубликованные Национальным институтом статистики (INE), указывают на то, что "цены на жилье [в Португалии] продолжают расти, несмотря на снижение оценок", что является отличием от Швеции. "У нас все еще несбалансированный рынок, где спрос превышает предложение", - подчеркивает он, отмечая, что "важно не допустить девальвации активов". Президент APPII считает, что если активы начнут дешеветь, как это произошло в Швеции, что он не ожидает, уменьшится собственность семей, увеличится экономический, финансовый и банковский риск, а также сократится прямые иностранные инвестиции (ПИИ).

Несмотря на кризис на рынке недвижимости в Швеции, Педро Бринка считает, что у страны есть инструменты для преодоления вызова: "Швеция имеет финансовые возможности для вмешательства в сектор с целью решить любые проблемы в финансовом секторе, кроме того, у нее есть собственная валюта. Это дает им другие инструменты, которыми Португалия не обладает", - сказал он.