Строительное наследие Церкви: стоимость и местоположение.

Оценка была предоставлена Scenari Immobiliari для газеты Il Sole 24 Ore, которая, проведя невиданную маппирование, дополнила данные о ватиканских имуществах, управляемых Apsa.

Давайте посмотрим, какие типы недвижимости принадлежат церковным учреждениям и как они распределены по территории Италии.

Сколько недвижимости принадлежит церковным организациям в Италии?

Согласно последним исследованиям, недвижимое имущество церковных учреждений очень обширно: речь идет о 45 927 зданиях, которые занимают площадь в 38,6 миллиона квадратных метров и оцениваются в 42,5 миллиарда евро, не включая художественные ценности, находящиеся в них. В эту оценку не входят здания, принадлежащие Ватикану и управляемые отдельным учреждением Apsa – Администрация Патримония Апостольского Престола, которых около 4 тысячи.

Объяснение обширного разнообразия и большого числа этих зданий по всей итальянской территории находится в самом определении церковного учреждения: это университеты, религиозные фонды, религиозные ассоциации и, прежде всего, епархии и приходы.

Какие здания входят в состав имущества церковных организаций?

Как уже было сказано, недвижимость религиозных институтов очень обширна и включает разные типы зданий. Большая часть из них предназначена для коммунальной жизни религиозных общин, таких как монастыри, но также могут включать функциональные объекты, такие как медицинские учреждения, детские дома, пансионаты и школы. По оценкам, это просторные здания с средней площадью 1433 квадратных метра. По категории кадастровых записей, в основном речь идет о зданиях категории B/1, т. е. в коммунальном использовании, но также есть и здания категории B/7, например, молитвенные комнаты и часовни, не предназначенные для общественного поклонения.

Проект по реконструкции

Фактически, согласно оценкам Scenari Immobiliari, от 30% до 40% недвижимости, принадлежащей церковным организациям, пустует или используется недостаточно, а 40% находится в плохом состоянии. Эти данные указывают на возможность использования этих зданий, что может принести пользу как церковным организациям, так и обществу в целом. Тенденция к усилению социальной и экологической устойчивости в управлении и использовании этих активов набирает обороты, хотя весь процесс, включая анализ и реставрационные работы, может занять до трех лет. Однако есть случай успешной реконструкции – это пятизвездочный отель Portrait в Милане, открытый в декабре 2022 года на месте бывшего архиепископского семинарии на Lungarno Alberghi и взятый в аренду семьей Феррагамо. Семинария сохранила собственность на здание и предоставила некоторые пространства епархии для публичных мероприятий, превратив таким образом неблагоприятную ситуацию в источник дохода, который направляется на другие благотворительные и образовательные инициативы.

Итальянские районы с наибольшим количеством церковной собственности

Как уже было сказано, недвижимость, принадлежащая церковным организациям, распределена по всей итальянской территории, но есть некоторые районы, где она преобладает. В Северной Италии насчитывается целых 12 200 зданий, что делает его лидером по числу собственности, хотя только в Риме зарегистрировано 1 194 здания. Затем идут Милан с 365 зданиями, Турин с 280, Неаполь с 255 и Венеция с 175 недвижимостями, принадлежащими религиозным организациям.