Стоимость строительства дома на собственном участке в 2023 году.

Узнайте стоимость строительства дома на своем собственном участке в зависимости от различных аспектов и этапов проекта. Построить собственный дом - мечта многих людей. Но когда приходит время воплотить проект в жизнь, многое нужно учесть. Первым шагом при строительстве дома является наличие участка (а также один из самых дорогих процессов). После его приобретения можно нанять архитектора и начать планирование.

Как начать строительство дома с нуля.

Первым, что нужно знать перед началом строительства, является то, является ли ваш участок городским, подготовленным к строительству, или сельским. В зависимости от этого будет выполняться тот или иной проект:

Городской:

Участок уже готов к строительству. Он имеет все коммуникации, услуги и инфраструктуру. Он идеален для строительства дома, так как после покупки его можно сразу начать строительство.

Подготовленный к строительству:

В определенный момент и после соответствующих действий этот участок становится городским и, следовательно, пригодным для строительства. Превращение его в городской участок потребует дополнительных затрат.

Сельский:

Есть ограничения в зависимости от назначения жилой недвижимости, автономного сообщества, в котором она находится, и в некоторых местах строительство не разрешено.

Сколько стоит строительство дома в 2023 году? Стоимость постройки жилого дома зависит от типа проекта (дизайн, материалы, конструкция, отделка, размер и т. д.). Согласно информации от Autopromotor.info, цена строительства дома на земельном участке в Испании в 2023 году, после учета расходов на проектирование и лицензии, потребление энергии, заявление о новом строительстве, НДС и т. д., составляет около 2234,79 евро за квадратный метр.

Теперь, какие факторы влияют на стоимость строительства дома?

Типы конструкций.

Конструкция является одним из факторов, которые влияют на конечную цену и зависит от используемых материалов. Согласно данным Cronoshare, средняя цена материалов для конструкции дома в 2023 году следующая:

• Сталь: Стоимость конструкции из стали составляет примерно 95 евро за квадратный метр.
• Бетон: Средняя стоимость бетона составляет 130 евро за квадратный метр.
• Дерево: Стоимость дерева зависит от его типа и качества. Если говорить о средней цене, она составляет 195 евро за квадратный метр.

Стоит отметить, что эта цена касается только конструкции. Если добавить другие работы (фундамент, балки и т. д.), стоимость увеличится. По данным Cronoshare, расчетная цена строительства структуры дома, включая стоимость фундамента, может составлять от 300 до 400 евро за квадратный метр.

Средняя цена конструкции для различных материалов и для дома площадью 90 квадратных метров составляет:

• Тип конструкции
• Приблизительная цена для дома площадью 90 кв.м.
• Каркас из решетки бетона
• 18000 евро
• Железобетонная плита
• 22000 евро
• Металлическая конструкция
• 25000 евро
• Деревянная конструкция
• 35300 евро
• Стеновая конструкция
• 20000 евро

Выбранный архитектор для проекта. Цена на архитектора также очень варьируется. В основном она зависит от престижа специалиста и сложности проекта. Гонорары обычно составляют от 4% до 6% бюджета проекта - где подробно определяется проект, рассчитывается конструкция, коммуникации и уточняются все отделки, но они могут отличаться.

VIP Reformas утверждает, что "трудно найти архитектора для частного дома по цене ниже 6000 евро, а средняя стоимость составляет 12 000 евро".

Роль инженера. Инженер занимается техническими аспектами строительства. Средняя стоимость работы инженера варьируется от 3000 до 6000 евро за объект.

Координатор по безопасности. Заработная плата координатора по безопасности зависит от продолжительности работы. Обычно она составляет около 4000 евро.

Исследования участка. Перед началом строительства необходимо выполнить ряд исследований участка, чтобы определить возможности и осуществимость проекта. Среди них:

• Топографическое исследование: Определяет геометрию участка, на котором будет строиться дом. Стоимость варьируется от 250 до 400 евро.
• Геотехническое исследование: Показывает характеристики грунта и помогает разработать соответствующий фундамент.

Расходы и доходы строительной компании. Строительная компания исходит из изучения планов, чтобы составить бюджет, который обычно на 19% выше бюджета на материалы, так как включает общие расходы (13%) и прибыль компании (6%).

Дизайнер интерьера. Нанятие дизайнера интерьера не является обязательным, но многие люди делают это, чтобы помочь им с декорированием дома в конце строительства. Нет фиксированной цены, но, возможно, средняя стоимость составляет от 50 до 100 евро в час.

Страхование строительства. Страхование строительства обычно осуществляют инженер, архитектор и строительная компания. Владелец должен заплатить гарантийные обязательства за управление отходами и за занятость тротуаров, которые в случае отсутствия проблем должны вернуться в конце работ. Обычно это составляет около 1% бюджета, но также может варьироваться в зависимости от города.

Налоги и сборы на строительство дома. Перед началом строительства необходимо заплатить налог на строительство, установки и работы (ICIO) и сборы муниципалитета, в котором будет строиться жилье. Обычно это процент от бюджета проекта, который различается в каждом городе, но как правило составляет от 3% до 5%.

После завершения строительства будут следующие расходы:

• Сбор за первое заселение, взимаемый муниципалитетом, который составляет от 0,5% до 1% от бюджета.
• Оформление дома у нотариуса и его регистрация в регистрационной палате. Гонорары нотариуса и регистратора составляют около 0,5% от стоимости дома.
• Плата за акты юридического значения за заявление о новом строительстве. 1,5% от стоимости работы по новостройке.
• Подключение коммунальных услуг воды и электричества, а также получение жилого свидетельства. Обычно это стоит около 500-700 евро.

Пример стоимости строительства дома, если у вас есть земельный участок. Архитектурная студия delaVegaCanolasso предоставляет следующую оценку для дома площадью 68 квадратных метров плюс 12 квадратных метров террасы.

К этой стоимости необходимо добавить расходы на лицензии и разрешения, которые зависят от автономного сообщества, в котором находится недвижимость.

Сколько стоит м2 в 2023 году?

"В настоящее время очень сложно построить частный дом по цене ниже 1900-2000 евро за квадратный метр. Кроме того, цены на все материалы выросли, и мы находимся в период большого строительства, поэтому нет большой конкуренции в цене среди строительных компаний", - говорит Игнасио де ла Вега, архитектор студии delaVegaCanolasso.

В том же ключе высказывается Хуан Гони, основатель Klic Arquitectos. "Дать точную цифру в этом отношении - рискуется, так как ситуация неодинакова во всей Испании. В больших столицах и прибрежных районах повышение цен на материалы и нехватка рабочей силы привели к новым подъемам цен на строительство со стороны строительных компаний в течение года, которые мы наблюдаем в наших проектах, близких к 50%", - объясняет он.

"Это явление больше связано с строительными компаниями, у которых много работы, и они оценивают стоимость вверх, чтобы не иметь проблем с ростом цен на материалы. Если нанимать прямо отраслевых специалистов (электриков, сантехников, кузнецов, столяров...), повышение цен будет меньше. В настоящее время, в Малаге, построить дом с хорошими качествами стоит около 2000 евро за квадратный метр", - добавляет Гони.

Сколько стоит построить дом площадью 50 м2 в Испании?

Предполагая, что в среднем цена за квадратный метр в Испании в 2023 году составляет 1900-2000 евро, стоимость строительства 50-квадратного метрового дома составит 95 000 евро в лучшем случае.

Как сэкономить на строительстве дома

Как и в случае со здоровьем, экономия на строительстве жилого дома может создать проблему в будущем. Однако возможно снизить некоторые затраты и предотвратить будущие расходы на ремонт или улучшения, если учесть некоторые детали. Вот несколько советов, которые помогут вам экономить при строительстве дома:

• Строительство вне города: Участки, расположенные на окраине или в сельских районах, значительно дешевле, чем земельные участки в центре или недалеко от городов. Если вы хотите получить лучше подготовленное жилье, даже если это означает более долгий путь, выбор местоположения на окраине может помочь сэкономить несколько тысяч евро.
• Использование природных ресурсов и ландшафта: Максимально используйте особенности участка, на котором строится ваш дом. Постройте здание с правильной ориентацией, чтобы максимально выгодно использовать естественное освещение, и тем самым сэкономить на отоплении и охлаждении.
• Сравнение бюджетов: Не ограничивайтесь первым полученным бюджетом. Сравните предложения и изучите историю их предыдущих работ. Это поможет вам выбрать наиболее эффективную компанию.
• Покупка материалов у специализированных или производителей: Покупка материалов напрямую у производителя или оптом может сэкономить на наценках посредников. Однако это потребует временных затрат, которые могут уводить внимание от других аспектов жизни.
• Выбор качественных материалов: Использование качественных материалов для строительства и отделки дома, хотя может увеличить начальные затраты, отсрочит или избавит от будущих затрат на ремонт или улучшение.
• Остановитесь на энергоэффективности: Используйте качественную теплоизоляцию, системы умного дома для регулирования освещения и температуры, окна с хорошей изоляцией, солнечные панели, тепловые насосы, камины, аэротерму и т.д. Все, что может улучшить энергетическую эффективность и потребление энергии, в долгосрочной перспективе сэкономит вам много денег. Однако вначале может быть более высокой стоимостью.
• Избегайте изменений во время строительства: После начала строительства избегайте изменений в дизайне или материалах, так как это может увеличить стоимость и продлить время строительства.