Стабильные цены на подержанные автомобили в Италии в июле (0,1%). Узнайте в своем городе.

По данным, опубликованным исследовательским отделом idealista, ведущего портала по недвижимости с технологическим развитием в Италии, в июле цены на вторичное жилье в Италии остались практически неизменными после незначительного повышения на 0,1%. Средняя стоимость составляет 1861 евро за квадратный метр. Анализ изменения стоимости жилья за последний год показывает общий рост на 1,8%, что свидетельствует о существенной стабильности на рынке вторичной недвижимости.

Регионы

Цены растут в 75% итальянских регионов, наибольший рост наблюдается в Трентино-Альто-Адидже (1%), Ломбардии (0,9%) и Венето (0,6%). В остальных регионах изменения более умеренные, от 0,5% в Фриули-Венеции-Джулии до 0,1% во Вдоль-д'Аосте. Снижение цен наблюдается в Тоскане (-0,5%), Лацио и Пьемонте (оба со снижением в 0,4%), Молизе и Лигурии (оба со снижением в 0,3%). Самые высокие цены за квадратный метр наблюдаются в регионе Трентино-Альто-Адидже - 2864 евро. За ним следуют Вдоль-д'Аоста (2618 евро/м²), Лигурия (2489 евро/м²) и Тоскана (2348 евро/м²). Цены выше среднего и в Лацио (2179 евро/м²) и Ломбардии (2178 евро/м²). Ниже среднего находятся остальные 14 регионов, где цены на квадратный метр падают от 1756 евро в Эмилии-Романье до 875 евро в Молизе.

Провинции

Положительная динамика также наблюдается в 106 мониторинговых провинциях, из которых 54 поднялись в цене, 8 остались стабильными по сравнению с июнем, а 44 снизились. Самый большой прирост за период составил 5,5% в провинции Беллуно, 2,6% в Верчелли, Фрозиноне и Триесте (обе с ростом на 2%). Еще 50 провинций показывают умеренный рост в диапазоне от 1,5% в Равенне до 0,1% во Вдоль-д'Аосте. В провинциях, которые не изменились по сравнению с прошлым месяцем, входят Козенца, Варезе, Реджо-Эмилия, Порденоне, Больцано, Новара, Сондрио и Кальяри. Самые существенные падения цен наблюдаются в провинциях Гроссето, Потенца (обе со снижением на 1,3%), в Павии и Ористано (обе на 1,2%).

Среди крупных городских рынков Болонья (-1,4%) сильно снизила свои цены по сравнению с июнем. Легкое падение также заметно в Милане и Риме (оба на -0,1%), Турин сохранил стабильные цены, в то время как Палермо (1,6%) и Неаполь (1,7%) отмечают рост.

Милан и в июле остается самым дорогим городом с ценой 4983 евро за квадратный метр, за ним следуют Больцано (4409 евро/м²) и Венеция (4382 евро/м²). Цены выше среднего национального значения также заметны в других 33 городах, включая Флоренцию (4052 евро/м²) и Савону (1876 евро/м²). С другой стороны, самыми доступными городами для потенциальных владельцев являются Бьелла (725 евро/м²), Кальтаниссетта (727 евро/м²) и Рагуза (740 евро/м²).

Примечание к методике

Начиная с отчета за второй квартал 2022 года, мы обновили методику расчета стоимости недвижимости, удалив из исторической выборки idealista объявления о аукционах (с января 2012 года по настоящее время). Такой подход позволяет минимизировать статистические искажения, вызванные ценами в этих объявлениях, которые не отражают реальный спрос владельца, а являются базовыми стартовыми ценами на аукционе (ниже их реальной стоимости), и обеспечивает максимальную точность нашего отчета. С 2021 года мы заметили растущую долю объявлений о аукционах на портале, особенно в городских районах, и решили удалить такие объявления перед расчетом, чтобы минимизировать искажения выборки и обеспечить более стабильные и точные данные о ценах. В 2019 году idealista внедрила новую методику расчета, чтобы сделать анализ изменения цен, особенно в небольших районах, еще более надежным, чем раньше.

Чтобы избежать скачков в нашей статистике, данные с 2007 года были перерасчитаны по новой методологии. По рекомендации статистической команды idealista/data, специализирующейся на управлении большими объемами информации и создании моделей данных, мы обновили формулу для более точного определения средней цены: помимо исключения аномальных объявлений с неподходящими ценами, мы вычисляем медианное значение вместо среднего. С помощью этого изменения мы дополнительно улучшаем наш индекс, чтобы он более точно отражал реальность рынка, и согласовываем наш метод с применяемыми в других странах методиками получения данных о недвижимости. Среди типов недвижимости, включенных в анализ, есть односемейные дома (коттеджи или шале), в то время как исключены любые типы недвижимости, которые остались в нашей базе данных без взаимодействия пользователей в течение длительного времени. Кроме того, с этого месяца были удалены также аукционы. Отчет основан на ценах предложения, опубликованных рекламодателями на портале. Полный отчет можно найти по следующей ссылке: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/