Стабильность важна для получения доверия инвесторов

Компания A Level Constellation (LC), китайская инвестиционная компания, прибыла в Португалию в 2014 году и с тех пор инвестировала в несколько недвижимостей в Лиссабоне. Однако с появлением пандемии и усугублением жилищного кризиса с ростом инфляции и соответствующим повышением процентных ставок, национальный рынок столкнулся с широко распространенной проблемой недостатка жилой недвижимости как для покупки, так и для аренды. Несколько игроков в этой отрасли уже давно требуют увеличения предложения жилья, однако национальный контекст затрудняет достижение этой цели на разных уровнях, а постоянные изменения законодательства оставляют след. "Страна с нестабильной политикой будет иметь большие трудности в завоевании доверия инвесторов", предупреждает Цинлей Дай, вице-президент и сооснователь строительной компании, в интервью idealista/news.

Среди различных проектов, реализованных LC, можно назвать Park Avenue, Ouro Grand, Off Liberdade и, недавно, Clássica. На Азорских островах также есть другой мега-проект, который так и не вышел на свет - "полное восстановление" бывшего отеля Monte Palace, который должен стать "пятизвездочным заведением, отвечающим растущему спросу на туризм в этом регионе", как сообщила ответственное лицо.

Несмотря на все это, LC уверена, что останется твердо вложена в Португалию. Цинлей Дай подтверждает, что компания "рассматривает проекты вне центра Лиссабона" и добавляет, что недавно они создали "инвестиционный фонд", через который планируют "вложить еще 30 миллионов евро в следующие годы" в недвижимость. И он утверждает, что частные инвесторы могут стать частью решения жилищного кризиса в Португалии, предлагая исполнительной власти Антониу Кошты следующую идею: "Что касается доступного жилья для покупки и аренды, я считаю, что можно найти подходящие решения, в рамках которых иностранные фонды могут использоваться в пользу местного населения. Например, правительство может пригласить владельцев Golden Visa инвестировать в жилищные фонды, которые решат проблемы с жильем для местного населения".

Как вы оцениваете деятельность LC в Португалии? С 2014 года мы инвестировали в ряд проектов по реконструкции в центре Лиссабона. Мы гордимся тем, что все наши проекты были победителями или номинантами на национальных премиях за их превосходное качество. LC уже признана коллегами в отрасли лидером на рынке, имеющим высокие стандарты и хорошую репутацию.

Сколько LC уже инвестировала в Португалии и в сколько проектов? Сколько планируется инвестировать в следующие годы? Общий объем инвестиций превысил 50 миллионов евро в более чем 10 проектах. Мы недавно создали инвестиционный фонд, через который планируем инвестировать еще 30 миллионов евро в следующие годы.

Какие проекты вы планируете за пределами Лиссабона, помимо бывшего отеля Monte Palace на Азорских островах? На самом деле, мы рассматриваем проекты за пределами центра Лиссабона. Мы всегда открыты для возможностей, соответствующих нашим целям и ценностям.

В какой стадии находится проект Monte Palace Hotel? Когда он будет реализован? Мы сейчас ожидаем одобрение Запроса предварительной информации (PIP) от муниципалитета Понта-Делгада, а также анонса программы 2030 [Азоры 2030], чтобы завершить бизнес-план. Мы стремимся полностью восстановить отель как пятизвездочный отель, отвечающий растущему спросу на туризм в этом регионе.

Учитывают ли жилые проекты, разрабатываемые/продвигаемые LC, самые востребованные требования после пандемии (больше и большие балконы, офисные пространства, больше зеленых зон и т. д.)? С первого проекта, Park Avenue на улице Родриго да Фонсека, LC прилагает усилия для создания открытых пространств в жилых единицах. Мы замечаем, что рынок действительно обращает больше внимания на балконы и террасы с появлением пандемии.

Сустентабельность (устойчивость) является актуальной темой. Она также является важной темой для LC? Вы строите устойчивые дома в Португалии?

Много говорится о необходимости увеличения предложения жилья в Португалии, особенно для среднего класса португальцев. Является ли это путь, который следует пройти в стране? Какую роль может сыграть LC в этом равенстве? Относительно среднего класса рынка в Португалии, мы признаем следующие факты: существует высокий спрос на жилье для среднего класса; уровень дохода среднего класса оставался стабильным в последние годы, что означает, что есть очень ограниченное пространство для роста цен на жилье для среднего класса; стоимость строительства значительно выросла и увеличилась на 30% с 2020 года. Исходя из этих наблюдений, мы считаем, что решение должно основываться на контроле затрат на покупку земельных участков, поэтому необходимо искать доступные земельные участки в менее развитых районах города. Однако такое решение в значительной степени зависит от наличия эффективных общественных транспортных сетей. Поэтому правительство должно углубить свои инвестиции в инфраструктуру общественного транспорта, такую как метро и автобусы, и парковки на терминалах общественного транспорта. Такие условия повысят привлекательность жилья в менее развитых городских районах и позволят частным инвесторам разрабатывать соответствующие бизнес-планы. Правительство, кажется, более внимательно относится к увеличению предложения доступного жилья, как для покупки, так и для аренды, через программу Mais Habitação. Каково ваше мнение о программе, в частности о прекращении выдачи виз golden visa? Я твердо уверен, что какая бы политика ни была объявлена правительством, должно быть уделено большее внимание стабильности и непрерывности политики, чтобы завоевать доверие инвесторов и обеспечить долгосрочные инвестиции. Страна с нестабильной политикой будет иметь большие трудности в завоевании доверия инвесторов. Что касается доступного жилья для покупки и аренды, я считаю, что можно найти подходящие решения, в рамках которых иностранные фонды могут использоваться в пользу местного населения. Например, правительство может пригласить владельцев Golden Visa инвестировать в жилищные фонды, которые решат проблемы с жильем для местного населения. Появление большего числа жилищных кооператив может помочь решить жилищный кризис в Португалии? Может ли LC присоединиться к такой модели бизнеса? Мы заинтересованы изучить решения. Мы верим в вин-вин решения, где требования инвестиций соответствуют спросу местного рынка. Португалия все еще привлекательна для инвестиций в недвижимость как для строительных компаний, так и для инвесторов, покупающих недвижимость в качестве инвестиции/доходности или для проживания в стране? Да, Португалия останется привлекательной для инвестиций в недвижимость. В Португалии всегда большой спрос на недвижимость. Быть в зоне евро, но не находиться в политических конфликтах, является также важным фактором. И, конечно же, есть очевидные особенности, которые делают Португалию особенной, такие как культура и климат, чтобы упомянуть некоторые.