Штаб-квартира и украинские беженцы укрепляют рынок недвижимости - Financial Mirror

Вопреки высокой инфляции, кипрский рынок недвижимости в 2022 году продолжал стабильно расти благодаря демографическим изменениям, вызванным притоком высокотехнологичных компаний и украинских беженцев, сбежавших из-за вторжения России, заявляют аналитики недвижимости.

По данным PwC Partner Cyprus Константиноса Саввидеса, рост рынка в прошлом году был обусловлен приездом иностранных сотрудников высоких технологий, переехавших на Кипр, и украинских беженцев. По результатам глубокого анализа PwC, общая стоимость недвижимости, проданной на Кипре, достигла рекордных 5,2 млрд евро в 2022 году, что составляет годовой прирост в 27%. Количество проданных объектов составило 22 500, что на 12% больше, чем в предыдущем году, и на 31% превышает уровни 2019 года перед пандемией.

В 2022 году правительство ввело стимулы для компаний, имеющих иностранную активность, чтобы они создали штаб-квартиру или базу на Кипре, перенеся свои операции и персонал. Саввидес сказал, что в течение года более 1 000 иностранных компаний выбрали Кипр для перевода своих операций, включая 9 000 сотрудников (что примерно равно 25 000 человек, если учесть их семьи), ссылаясь на доклад Европейской комиссии. Он добавил, что тысячи украинских беженцев, покинувших войну, способствовали увеличению числа иностранных граждан, устанавливающихся на Кипре. По крайней мере, 17 000 украинцев обратились за убежищем на Кипре после начала войны в феврале 2022 года.

Саввидес утверждает, что положительные последствия этого демографического сдвига очевидны на примере рынка недвижимости и рынка аренды. Он утверждает, что это вызовет широкие прямые положительные эффекты на кипрскую экономику. "Это люди, которые вносят вклад в реальную экономику, арендуя и покупая недвижимость, делая покупки на местных рынках и посещая местные рестораны", - сказал Саввидес. Он отметил, что демографические изменения лежат в основе восстановления сектора, при этом иностранные граждане предпочитают в основном квартиры в Лимассоле и Пафосе.

В 2022 году иностранцами было приобретено 5 928 объектов недвижимости в разных частях Кипра (согласно заключенным договорам купли-продажи), по сравнению с 3 691 объектом в 2021 году, что составляет увеличение на 61%. Приблизительно 57% проданных иностранцам объектов недвижимости в 2022 году относятся к покупателям из-за пределов ЕС (2021 год: 50%, 2020 год: 61%).

Саввидес отметил, что движущей силой рынка являются квартиры, спрос на которые исключительно обусловлен растущим интересом со стороны иностранных компаний, переносящих свои операции и персонал, главным образом, в прибрежных районах. Стабильный внутренний сегмент также поддерживает спрос. В целом, в 2022 году было продано 9 000 квартир по сравнению с 7 000 в 2021 году с приростом в 29%. Общая стоимость сделок достигла 2,1 млрд евро в 2022 году по сравнению с 1,5 млрд евро в 2021 году, что составляет увеличение на 42%.

Саввидес сказал, что если Кипру хочется продолжать получать плоды роста сектора недвижимости, власти должны улучшить слабые места в социальной инфраструктуре острова. "Эти люди имеют многое, что предложить острову и его экономике, но, к сожалению, система, кажется, не готова принять их и удовлетворить их потребности". Саввидес объясняет, что Кипру придется вложить деньги в школы, которые будут отвечать потребностям детей семей, переселяющихся на Кипр, а также укрепить систему здравоохранения. "Нужно будет вложить средства в образование и здравоохранение, а также разработать систему общественного транспорта. "Кажется, что это не самое главное, но это крайне важно, если мы хотим сохранить свою репутацию привлекательного места для бизнеса".