Способы уменьшить налоги при получении наследства на дом

Наследование дома может быть воспринято как благословение или как бремя, в зависимости от экономической ситуации получателя и состояния недвижимости. Стресс может возникнуть, когда унаследованный дом приходит с долгами или наследникам не хватает средств, чтобы оплатить налоги на наследство и пожертвования.

Иногда наследуете дом в отличном состоянии, пригодном для проживания и который может приносить пассивный доход. Однако также может случиться так, что вы унаследуете недвижимость высокой стоимости, налоги по которой невозможно оплатить для получателя. В таких случаях важно знать о доступных альтернативах для разрешения ситуации.

Перед тем как приступить к решению проблемы, необходимо различить разницу между наследованием дома и получением его в качестве пожертвования. Наследование означает, что предыдущий владелец умер, и его завещание назначает получателя. С другой стороны, пожертвование подразумевает передачу собственности другому лицу еще при жизни. Пожертвования обычно более распространены из-за более низкой налоговой нагрузки.

Налоги на наследство и пожертвования различаются в зависимости от автономного сообщества, в котором находится недвижимость, но должны быть уплачены в месте проживания наследодателя. Пожертвования, напротив, должны быть уплачены в месте нахождения недвижимости.

Налоги на наследство и пожертвования регулируются каждым автономным сообществом и становятся все более высокими с увеличением стоимости недвижимости. Они также различаются в зависимости от степени родства между сторонами и назначения недвижимости. Для жилых домов существует государственный закон, который уменьшает налог на 95% для супругов, родителей, детей и других родственников старше 65 лет, проживавших с наследодателем в течение двух лет до его смерти. Стоимость жилья не должна превышать 123 000 евро на одного наследника, а жилье должно сохраняться пять лет после смерти.

Еще одним налогом, который следует учесть, является налог на прирост стоимости земли, который облагается наследниками или получателями пожертвований и может составлять от 10% до 20% кадастровой стоимости жилья.

Наконец, следует отметить налог на доходы физических лиц (НДФЛ); он не будет вызывать проблем для тех, кто наследует жилую недвижимость, но должен учитываться в случае пожертвований. В случае пожертвования во время жизни донор должен уплатить налог с дохода, составляющий от 19% до 32% прибыли с момента приобретения недвижимости. Однако, если донору исполнилось 65 лет и недвижимость является его постоянным местом жительства или пожертвованы деньги, этот налог не применяется.

При получении наследства вы можете его получить разными способами, включая наличные деньги.

Ясное понимание налогов и их вариаций поможет принимать обоснованные решения и, в конечном счете, оптимизировать стоимость унаследованной собственности. Следует помнить, что каждый случай уникален и что лучше проконсультироваться с юристом и налоговым консультантом для обеспечения наименьшей нагрузки. В конце концов, наследование может стать успешной финансовой возможностью, а не проблемой.

Неизбежно, при получении наследства мы сталкиваемся с налогами. Тем не менее, существуют способы снизить сумму налога к оплате. Один из вариантов - разделить наследство. Распределение собственности между большим количеством наследников снижает налоговую нагрузку. Вместо того, чтобы оставить недвижимость только супругу, можно разделить ее между супругом и детьми.

Кроме того, предоставление большей части наследства несовершеннолетним или людям с инвалидностью может уменьшить налоги, которые нужно платить. Таким образом, благоприятствование этим получателям может значительно снизить налоговые расходы.

Еще одним способом является отсрочка платежа, которую следует запросить до истечения пяти месяцев с момента смерти. Вы можете запросить отсрочку на один год, если наследство не предоставило вам достаточных средств для оплаты налогов. Также можно рассмотреть возможность рассрочки платежа на период до пяти лет. Если вы являетесь супругом, родителем, потомком или близким родственником старше 65 лет и проживали в унаследованном жилье с умершим в течение двух лет до его смерти, вы можете запросить отсрочку платежа на три года.

Если вы не можете справиться с отсроченным платежом, можно обратиться к финансовому посреднику, чтобы получить ипотечный кредит, если у вас есть в собственности полностью или почти полностью выплаченный дом. Эти кредиты составляют от 30% до 40% оценочной стоимости дома, и это хороший вариант для погашения налогов.