Состояние рынка недвижимости в Сербии в настоящее время?

На рынке недвижимости есть хорошие и плохие новости. Стабилизация уже некоторое время является неизбежной, а теперь мы также видим новое падение цен на квадратные метры. Правда, не во всех районах и местах, но факт в том, что у нас сейчас такая ситуация, которую мы не видели в Сербии несколько лет назад.

Хорошая новость заключается в том, что уже несколько месяцев мы видим снижение цен на квадратные метры, но плохая новость в том, что сейчас у нас есть повышение цен в районах, где в предыдущие месяцы цена на квадратный метр снизилась. Снижение цен на жилье заметно на Новом Белграде, Палилуле, а также в некоторых районах Нового Сада. Все это показывают официальные данные портала nekretnine.rs, самые свежие на май. Вкратце, в нескольких районах Сербии цены на квадратные метры снизились, и такой тренд не был исключением и в Белграде.

На Палилуле было зарегистрировано самое большое снижение в 7,7%, и теперь средняя цена на май составляет 2 300 евро за квадратный метр, что является самой низкой ценой для этого района с начала года. Для сравнения, в феврале средняя цена в этом районе составляла 2 963 евро за квадратный метр. Снижение цен на 2,27% также зарегистрировано на Новом Белграде, что привело к средней цене в 2 707 евро за квадратный метр, что на 70 евро меньше, чем в апреле.

На Вождовце средняя цена в мае составила 2 469 евро за квадратный метр, что незначительно выше на 0,28% по сравнению с апрелем. Самые привлекательные городские районы, Центр и Врачар, отмечают рост цен. Средняя цена за квадратный метр в центре составляет 3 388 евро с ростом в 1,19%, в то время как Врачар с небольшим ростом в 0,31% имеет среднюю цену в 3 260 евро.

В Новом Саду также было замечено снижение цены за квадратный метр на двух локациях. В центре Нового Сада в мае было незначительное снижение цены на 0,04%, что привело к средней цене в 2 681 евро за квадратный метр. Затем, Подбара снизила цену на 1,50%, со средней ценой в 2 567 евро за квадратный метр. На других локациях был отмечен рост цен. Новое население имеет небольшой рост цены на 0,56%, с ценой в 2 143 евро за квадратный метр, в то время как Грбавица, с ценой в 2 674 евро за квадратный метр, отмечает рост в 1,91%.

В Нишу цены на недвижимость на локации Pantelej остались на том же уровне, что и в апреле, составляя 1 547 евро за квадратный метр. После двух месяцев падения цен, Palilula отмечает рост в 5,26% и достигает самой высокой цены за квадратный метр на этой локации с начала года, которая составляет 1 523 евро. Рост цен также отмечается на локации Durlan, и составляет 1,51%, с ценой в 1 345 евро за квадратный метр. Самая дорогая локация в Нишу - Bulevar Nemanjića, несмотря на снижение цены на 2,50%, имеет цену в 1 753 евро за квадратный метр.

Успокоение рынка недвижимости предстоит

Не́над Ђорђевић, председатель Правления ассоциации Недвижимости Кластер, недавно заявил для "Blic Biznis", что в первом квартале этого года по сравнению с таким же периодом прошлого года на рынке недвижимости был зафиксирован рост оборота в денежном выражении на 2,6%, при сокращении количества сделок на 9,5% из-за роста цен. Он добавил, что рост цен будет незначительным, но цены на недвижимость не снизятся.

"Из-за высокого спроса, который существует с середины 2020 года и не позволяет рынку недвижимости вернуться к состоянию 2017-2018 годов, цены на недвижимость не снизятся. Спрос на рынке недвижимости высок, несмотря на меньшее количество кредитных средств в первом квартале 2023 года, которые были использованы для финансирования покупки недвижимости", - говорит собеседник.

Он объясняет, что в развитых европейских экономиках и в США более 80% сделок на рынке недвижимости финансируется кредитами, поэтому снижение экономической активности, увеличение безработицы и неопределенность, вызванная войной, обычно приводят к снижению объема сделок на рынке недвижимости. Он отмечает, что у нас такая ситуация не возникает.