Согласно малоизвестной статистике Insee, цены на недвижимость могут снизиться на 37 .

Снижение цен на недвижимость только начинается, и в будущем дома и квартиры могут потерять более трети своей стоимости. Об этом свидетельствуют данные Национального института статистики и экономических исследований (Insee) Франции.

Цены на недвижимость продолжают падать во всей стране: дома, квартиры, студии - все типы жилья подвержены снижению стоимости. Причинами этого являются инфляция, которая привела к потере покупательной способности для населения, и рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

Согласно данным Банка Франции, средняя процентная ставка по ипотеке для покупателей выросла с 2% в конце 2022 года до 4,05% в сентябре 2023 года. В результате "число недвижимости проданной между октябрем 2022 года и 2023 годом сократилось на 15,7%", - уточнил Лоик Кантен, президент Федерации национальных имущественных агентств (FNAIM).

Прогнозы эксперта в сфере недвижимости также неутешительны: "с января по декабрь 2023 года объем продаж недвижимости снизится на 21%, с 1 070 850 в 2022 году до 885 000 в текущем году", - подчеркнул он.

Логика рынка неумолима: если число продаж сокращается, то снижаются и цены на недвижимость. Владельцы, неспособные продать свои имущества и реализовать свои планы, будут вынуждены снизить цены, чтобы приблизиться к возможностям покупателей. Этот тренд уже наблюдается. На данный момент снижение цен составляет от 1% до 8% в зависимости от городов и регионов, но в будущем оно может быть гораздо значительнее.

И вновь, причина этого известна почти всем.

Дело в том, что с начала 2000-х годов цены на недвижимость просто выросли намного быстрее, чем доходы населения. Слишком быстро. Об этом свидетельствует график, составленный сайтом MeilleursAgents.com: между 1963 годом и началом 2000-х годов изменение цен на недвижимость тесно связано с изменением располагаемого дохода французов, то есть доли дохода, предназначенной для инвестиций, отдыха или сбережений, и которые могут быть использованы для покупки недвижимости. За последние 20 лет мы можем наблюдать пузырь в ценах на недвижимость, то есть излишнее повышение цен по сравнению с нормальным трендом. Просто разрыв этого пузыря может вернуться к нормальной ситуации. Этот разрыв соответствует снижению цен на 37%. Это тяжелый удар для владельцев, но отличная новость для будущих покупателей.