Снижение недвижимости: доступ к ипотеке стал труднее

Уровень недвижимости в Италии продолжает снижаться, и на этот раз об этом сообщает Агентство по доходам, которое зарегистрировало снижение объема сделок в третьем квартале 2023 года. Снижение покупок было заметно на протяжении всего года.

За первые девять месяцев 2023 года было продано 157 000 жилых помещений. По сравнению с тем же периодом 2022 года это снижение составляет 10,4%, или же в общей сложности на 18 000 объектов меньше. Рынок недвижимости сокращается по всей стране. Темпы сделок все еще оказывают влияние слишком высокие процентные ставки по ипотеке. Но давайте подробнее остановимся на этом.

Рынок недвижимости сокращается

По данным Агентства по доходам, изложенным в последнем отчете, рынок недвижимости находится в состоянии сокращения и в третьем квартале 2023 года. Что касается жилого сектора, зарегистрировано снижение объема сделок. Всего по всей территории Италии было продано 157 000 жилых помещений, что на 18 000 меньше, чем в том же периоде 2022 года.

Сокращение заметно во всех регионах Италии без исключения. В больших городах сделки по покупке жилой недвижимости сокращаются: Флоренция и Рим показывают наибольшее снижение, соответственно - 17,9% и 13%.

По данным Агентства по доходам, снижение покупок затронуло все категории жилых помещений, хотя оно оказывается более заметным с увеличением площади объектов.

За третий квартал физические лица произвели 95% всех сделок покупки недвижимости, что составляет 150 000 сделок. Из них 62% были приобретены как основное жилье, тогда как в то же время в 2022 году этот сегмент составлял 65%. Только 41% сделок были осуществлены с использованием ипотечного кредита, в то время как в тот же период 2022 года эта цифра составляла 50%.

8% всех операций пришлось на недвижимость нового строительства. Доля сокращается в этом квартале.

Ипотека, основной фактор

О замедлении сделок также делает известным Третье Наблюдательное управление по рынку недвижимости 2023 года Номисма, которое рассмотрело результаты тринадцати главных итальянских рынков: Бари, Болонья, Кальяри, Катания, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Падуя, Палермо, Рим, Турин и Венеция.

Основными факторами, оказывающими влияние на рынок недвижимости, являются постепенное снижение покупательной способности итальянских семей, а также более сложный доступ к кредитам. Внезапный дефицит на итальянском рынке недвижимости вызван, как указано в отчете Номисма, недостаточной индексацией доходов и увеличивающимися трудностями доступа к кредиту из-за роста стоимости денег. Более предусмотрительные кредитные политики в сочетании с снижением спроса отражаются на объемах выданных ипотечных кредитов, которые сократились на 29% в текущем году, соответственно вызывая снижение сделок в размере 13%.

Согласно данным Номисма, увеличение сложностей, с которыми сталкиваются семьи при покупке жилья, увеличивает интерес к рынку аренды. За последний год 7,3% спроса перешло на аренду, усиливая давление на уже перенасыщенный рынок.