Снижение цен на недвижимость во Франции действительно началось.

Снижение цен на недвижимость постепенно охватывает всю территорию Франции, хотя тенденция все еще остается не очень значительной, по мере того как продавцы включают в расчет новые условия, при которых процентные ставки на кредиты увеличиваются каждый месяц уже более года. Только недавно резкое повышение ставок начало сказываться, проявляясь в увеличении количества неподтверждаемых проектов приобретения недвижимости.

Условия предоставления кредитов

Когда ставки повысились с 1% на 20 лет до 2%, эффект был прежде всего психологическим, но когда они достигли 3%, препятствием стало соотношение долга и доходов, которое стало непреодолимым для части домохозяйств. Сегодня, когда мы приближаемся к 3,5% и даже 4% на 25 лет, мы начинаем "искать проблемы", снижение объема выданных кредитов настолько существенно, что некоторые профессионалы ипотечного кредитования бьют тревогу, призывая пересмотреть правила доступа к кредитам (коэффициент усилий 35% и максимальный срок кредита 25 лет на рынке вторичной недвижимости). Однако, согласно банковской группе BPCE, это только сценарий с процентными ставками 5% или 6%, который может вызвать настоящий иммобилизационный кризис, то есть падение цен более чем на 20%.

Цены приходится долго корректировать

Специалист по оценке стоимости недвижимости Meilleurs Agents уже говорил о «настоящей точке изменения» уже в конце 2022 года, но сначала это касалось в основном крупных метрополий, где высокие цены делают расходы на кредиты более сложными для обхода. Meilleurs Agents отмечает сегодня, что весь регион перешел на отрицательный уровень цен, включая многие средние города и сельские зоны, хотя падение цен все еще незначительно. Как обычно, инерция на рынке недвижимости делает цены дольше приспосабливаться, сначала наступает фаза удлинения сроков сделок, так как многие продавцы все еще настаивают на своих требованиях.

Худшее никогда не наверняка

Похоже, что снижение цен будет продолжаться, но худшее не всегда бывает объективным. Возможно, даже повышение процентных ставок по ипотечным кредитам скоро закончится, если сокращение инфляции подтвердится, что позволит центральным банкам остановить рост ключевых ставок или даже умерить его впоследствии.

Лион отстает, Ницца сопротивляется

Тем временем Meilleurs Agents замечает новый падающий цикл, который особенно заметен, поскольку начало весны традиционно характеризуется подъемом сделок. Однако в этом году разморожение пока не произошло. Подробно рассмотрим крупные города: платформа, связывающая покупателей и агентстванедвижимости, отмечает рост цен только в Ницце, Страсбурге и Лилле за первые три месяца года. С достигнутым средним уровнем в 2,1% и 5160 евро за квадратный метр, Ницца поднялась на уровень Лиона, единственных двух крупных городов, оставшихся выше отметки 5000 евро за квадратный метр после Парижа. Напротив, в Лионе (-3,3%), Тулузе (-2%), Марселе (-1,8%), Париже (-1,5%) и Бордо (-1,3%) это снижение цен ощущается сильнее всего с начала года.

"Это снижение цен не является нормальным и, наоборот, свидетельствует о здоровье рынка, который приспосабливается к новым экономическим и банковским условиям", подчеркивают Meilleurs Agents. Необходимо относиться с определенным относительным весом, поскольку на данный момент цены на 10 крупнейших городов Франции за последние 5 лет все еще растут примерно на 32%... Даже в Париже цены продолжают расти примерно на 10% за последние 5 лет и на 23% за последние 10 лет.

Цены на недвижимость в крупных городах (на 1 апреля 2023 г.)

источник: Meilleurs Agents

• Средняя цена за квадратный метр
• Изменение в первом квартале 2023 г.
• Изменение в 2022 г.

• ПАРИЖ
• 10 177 евро
• -1,5%
• -1,2%

• НИЦЦА
• 5 163 евро
• +2,1%
• +6,5%

• ЛИОН
• 5 162 евро
• -3,3%
• -1,4%

• БОРДО
• 4 865 евро
• -1,3%
• -2,9%

• РЕНН
• 4 201 евро
• -1%
• +2%

• НАНТ
• 4 097 евро
• -0,1%
• +2,7%

• СТРАСБ
• 3 970 евро
• +1,1%
• +0,9%

• МАРСЕЛ
• 3 885 евро
• -1,8%
• +14,1%

• ТУЛУЗ
• 3 703 евро
• -2%
• +2,5%

• МОНТ
• 3 547 евро
• -1,1%
• +7%

• ЛИЛЛ
• 3 470 евро
• +0,4%
• +2,8%

©2023 Boursier.com