Снижение цен на недвижимость: Текущая ситуация в Сербии, все подробности

Добра новость заключается в том, что уже несколько месяцев мы наблюдаем снижение стоимости квадратного метра, но плохо в том, что сейчас мы наблюдаем подорожание в тех муниципалитетах, где в предыдущие месяцы стоимость квадратного метра снизилась. Это показывают официальные данные портала nekretnine.rs, самые свежие на май.

Вкратце, в нескольких муниципалитетах Сербии цена за квадратный метр упала, и эта тенденция не является исключением и для Белграда. Белград Самое большое падение, 7,7%, было зарегистрировано в муниципалитете Палилила, где средняя цена в мае составила 2 300 евро за квадратный метр, что является самой низкой ценой для данной локации с начала года. В феврале средняя цена в этом муниципалитете составляла 2 963 евро за квадратный метр. Снижение цены в 2,27% также было зафиксировано в Новом Белграде, что привело к средней цене в 2 707 евро за квадратный метр, что на 70 евро ниже, чем в апреле. В Мирево цена за квадратный метр составляла 1 881 евро, что является ростом на 1,62% по сравнению с предыдущим месяцем. В апреле Мирево, напротив, снизилось на 0,3%. Этот муниципалитет Белграда, кстати, является одним из самых востребованных последние годы, и цены здесь долгое время росли, но строительство становится все более интенсивным. В Вождовце средняя цена в мае составляла 2 469 евро/м2, что является незначительным ростом на 0,28% по сравнению с апрелем. Самые привлекательные места в столице, Центр и Врачар, в мае также отмечают рост цены, и средняя цена за квадратный метр в центре после роста на 1,19% составляет 3 388 евро, в то время как Врачар с незначительным ростом на 0,31% имеет среднюю цену в 3 260 евро. Следует отметить, что в апреле эти центральные муниципалитеты также снизились примерно на 2%. Нови-Сад В Нови-Саде два района также испытывают снижение стоимости квадратного метра. Центр Нови-Сад имеет небольшое снижение в 0,04%, что приводит к средней цене в 2 681 евро за квадратный метр. Затем, Подбара со снижением цены на 1,50%, средняя цена составляет 2 567 евро/м2. На остальных местах зафиксирован рост цены.

В Новом Поселке цены незначительно выросли на 0,56%, до 2 143 евро/м2, в то время как в Грбавице с ценой 2 674 евро за квадратный метр цены выросли на 1,91%. Ниш В Муниципалитете Пантелея в Нишу цена осталась на том же уровне, 1 547 евро/м2, как и в апреле. Палилюла, после двух месяцев падения цен, растет на 5,26% в мае и достигает самой высокой цены за квадратный метр в этом году, которая составляет 1 523 евро. Рост цен также отмечается на местности Дурлан, на 1,51% до цены в 1 345 евро/м2. Согласно рекламным предложениям, самое дорогое место в Нишу - Булевар Неманьича, которое, несмотря на снижение в 2,50%, стоит 1 753 евро/м2. Крагуевац и Панчево Крагуевац имеет прирост цен на 1,38%, средняя цена составляет 1 400 евро/м2. Для этого района мы также можем отметить, что стоимость квадратного метра растет из месяца в месяц, и цена в 1 400 евро является самой высокой с начала года. Рекламное предложение в районе Панчево отмечает снижение на 0,43%, со средней ценой в 1 404 евро/м2.

Успокоение рынка недвижимости неизбежно. Ненад Ђорђевић, председатель Управляющего совета ассоциации Кластер недвижимости, недавно заявил для "Blic Biznis", что в первом квартале этого года по сравнению с тем же периодом прошлого года на рынке недвижимости отмечен рост объема сделок, выраженный в деньгах, на 2,6%, при снижении количества сделок купли-продажи на 9,5% из-за роста цен. Он добавил, что рост цен будет незначительным, но снижения цен на недвижимость не будет происходить. - Снижение цен на недвижимость не будет происходить из-за высокого спроса, существующего с середины 2020 года, который не позволяет рынку недвижимости вернуться к "старым" временам, - то есть к состоянию 2017-2018 годов. Спрос на рынке недвижимости высок, несмотря на меньшие кредитные ресурсы в первом квартале 2023 года, с помощью которых и финансируется покупка недвижимости - говорит собеседник. Он объясняет, что в развитых европейских экономиках и в США более 80% сделок на рынке недвижимости финансируется за счет кредита, поэтому снижение экономической активности, рост безработицы и неопределенность, вызванные войной, как правило, приводят к снижению сделок на рынке недвижимости. Он отмечает, что у нас такая ситуация не возникает.