Снижается спрос россиян на недвижимость в Дубае, но растет спрос из Китая - председатель DAMAC.

После пандемии Covid-19 бум недвижимости в Дубае стал одним из самых быстрых в мире, подогретый инвесторо-дружественными реформами и всплеском спроса со стороны иностранных экспатов, особенно из России в связи с началом полномасштабной войны Москвы с Украиной. Некоторые роскошные объекты в Дубае специально ориентированы на российских покупателей, с агентствами недвижимости, где работают исключительно русскоговорящие сотрудники, и в некоторых частях Государства залитых солнцем посетитель услышит больше русского, чем арабского или английского. Однако этот всплеск начинает замедляться, говорит председатель DAMAC Хуссейн Саджвани. Новый рост спроса приходит из Китая.

"Россия замедлилась. Но другие страны наступают, особенно китайцы возвращаются,"

- сказал Саджвани на Всемирном экономическом форуме в Давосе, Швейцария, во вторник. Он упомянул также индийцев и европейцев.

"Дубай, как вы знаете, окружен более чем 100 странами со всеми видами проблем и вызовов. И люди хотят мигрировать и приезжать в Дубай, чтобы жить или инвестировать," - сказал он.

В то время как экономика Китая сталкивается с вызовами на родине, Дубай пользуется теми, кто может тратить деньги за рубежом. Крупнейший разработчик Дубая Emaar Properties в прошлом году сообщил, что китайские инвестиции составляют 7% от общих продаж за первые шесть месяцев 2023 года, примерно вдвое больше, чем годом ранее.

Кризис в недвижимости, замедление внутренней экономики и отмена ограничений на путешествия после лет жесткой политики блокировок способствуют тому, что богатые китайцы ищут заграничные убежища для своих капиталов. Высокие доходы от аренды жилья в Дубае и льготная налоговая политика, а также отказ ОАЭ участвовать в кампаниях западных санкций, делают его привлекательным местом для этого, сказал Саджвани.

Он также добавил, что Дубай смог оставаться стабильным и отбросить начальное тревожное настроение на рынке после начала войны между Израилем и ХАМАСом 7 октября, сказав, что региональный конфликт не повредил сектору недвижимости эмирата.

"До сих пор лидерство ОАЭ сохраняло очень хорошую политику, оставаясь ... до определенной степени нейтральным, не вовлекаясь в проблемы, в войны такого типа. И экономически, потому что мы одна из уникальных стран в регионе, благодаря образу жизни, безопасности, стабильности, хорошим законам, правилам, как вы знаете, долгосрочные золотые визы и все такое," - сказал он, отсылая к действительно введенной в 2019 году 10-летней визе для экспатов. "И таким образом, многие люди все равно приезжают и проживают в Дубае."