Снимок: финансирование недвижимости в Португалии

Финансирование

Одним из главных способов финансирования недвижимости в Португалии является обеспеченное займами, которое обычно охватывает все этапы развития недвижимости (в соответствии с договоренностями о сроках и условиях использования). Обычно банки выступают в качестве основных поставщиков финансирования недвижимости в Португалии, но прямые кредиторы все более активно входят на рынок.

Среди типов обеспечения, обычно связанных с финансированием недвижимости, могут быть указаны ипотека на имущество, передача доходов, залог акций или долей, передача кредитов в качестве обеспечения, залог банковских счетов или поручительства.

Форма обеспечения

В какой форме создается и совершенствуется обеспечение залога на недвижимость?

Создание обеспечительных прав на недвижимость в Португалии, в соответствии с применимыми правилами о конфликте законов, является обязательным государственным правом. Однако обязательства, обеспеченные такими правами, могут подчиняться зарубежному праву.

Ипотека создается путем составления нотариального договора, который является контрактом, составленным перед нотариусом. Однако для полной юридической силы и принудительного исполнения ипотека должна быть зарегистрирована в Земельном реестре.

Оценка

Требуется ли от кредиторов сторонних оценщиков недвижимости для анализа кредитования? Существуют ли правительственные или отраслевые стандарты для оценки? Требуются ли у оценщиков конкретные квалификации или требуется ли правительственное или отраслевое сертификаты? Кто должен заказать оценку?

Оценку недвижимости должны осуществлять оценщики недвижимости, зарегистрированные и регулируемые Португальской комиссией по ценным бумагам.

Правовые требования

Каковы последствия для кредитора из другой юрисдикции при предоставлении кредита, обеспеченного залогом в вашей юрисдикции? В какой форме представлены документы о праве залога в вашей юрисдикции?

Предоставление кредиторской деятельности в Португалии является деятельностью, требующей лицензирования, которую могут осуществлять только юридические лица с местной лицензией или в рамках системы паспорта ЕС для кредитных учреждений. Эти требования распространяются как на услуги, предоставляемые потребителям, так и на профессиональных клиентов. Банко де Португал надзирает за соблюдением пруденциальных и деловых правил.

Предоставление обеспечения не вызывает никаких требований к лицензированию, разрешительной деятельности или другим ограничениям, независимо от государства проживания кредитора. Поэтому кредитор из другой юрисдикции может иметь кредиты, обеспеченные португальскими недвижимыми или подвижными активами. Однако существуют определенные активы (например, те, которые находятся на общественной территории или связаны с общественными услугами), которые не могут служить обеспечением.

Исковые требования при невыполнении обязательств по кредитам

Имеют ли кредиторы право на взыскание денежного решения против заемщика или гаранта в отношении любого дефицита между остаточным балансом кредита и суммой, полученной от конфискации? Существуют ли сроки для кредитора, который ищет решение о дефиците? Есть ли ограничения на сумму или метод расчета дефицита?

Кредиторы получают право взыскания денежных решений против заемщиков или гарантов в отношении любого дефицита между остаточным балансом кредита и суммой, полученной от конфискации. Нет ограничений на сумму или метод расчета дефицита.