Слабый спрос, сложности с ипотекой: рынок недвижимости 3 квартала 2023 года напоминает 2014 год.

В третьем квартале 2023 года спрос на рынке недвижимости остается слабым, а сложности получения ипотечного кредита для покупки жилья достигают уровней, которые не наблюдались с конца 2014 года. Об этом говорит совместодействующее исследование рынка жилья в Италии, проведенное Банком Италии совместно с компаниями Tecnoborsa и Agenzia delle Entrate среди 1 451 недвижимостных агентов с 25 сентября по 25 мая 2023 года. Давайте посмотрим, что показывают данные этого исследования.

Опрос показал

что в третьем квартале салдо между оценками роста и снижения цен на недвижимость стало еще более отрицательным, несмотря на преобладание оценок стабильности. Время продажи и средняя скидка по отношению к начальным заявкам остались на стабильном уровне. Арендная плата указывается на увеличение в третьем квартале, но остается стабильной на текущий период. Перспективы рынка недвижимости продолжают ухудшаться как на местном, так и на национальном уровне.

Цены на недвижимость

Исследование показало, что в третьем квартале 2023 года доля агентов, выражающих оценку стабильности цен на недвижимость, остается преобладающей (61,3 процента, в сравнении с 63,0 в предыдущем исследовании), но увеличилось отрицательное сальдо между оценками роста и снижения цен. Доля агентов, которые замечают снижение цен на недвижимость, составляет 28,6 процента (в сравнении с 25,5). С точки зрения территории, оценки более негативные в центрально-южной части страны.

Сделки

Доля агентств, которые продали хотя бы одно жилье в третьем квартале, снизилась до 80,8 процента (в сравнении с 84,2 во втором), это самое низкое значение за последние 12 кварталов; доля тех, кто продал только существующие жилплощади, остается преобладающей (82,0 процента, в сравнении с 81,7). Среди тех, кто совершил хотя бы одну сделку, почти каждый второй агент продал меньше жилья, чем в предыдущем квартале.

Спрос

Отрицательное сальдо между оценками роста и снижения числа потенциальных покупателей стало еще более отрицательным (-39,6 процентных пунктов, по сравнению с -37,1 в предыдущем исследовании). В то же время уменьшилось отрицательное сальдо по заказам на исполнение (-25,2 процентных пункта, по сравнению с -26,5) и новым заказам на продажу (-32,5 процентных пункта, по сравнению с -32,9).

Средняя скидка на цены и время продажи

Средняя скидка на цены продажи по сравнению с начальными требованиями продавца остается на низком уровне (8,5 процента); время продажи остается практически стабильным, близким к минимумам, зафиксированным с момента начала исследования (5,9 месяцев).

Ипотеки

Доля агентов, которые сообщают о сложностях получения ипотечного кредита со стороны покупателей, составляет 34,4 процента, это самый высокий показатель с конца 2014 года. Однако основными причинами прекращения заказов на продажу остаются низкая оценка полученных предложений продавцом и слишком высокая цена, требуемая покупателями.

Прогнозы

Отрицательное сальдо между ожиданиями улучшения и ухудшения в четвертом квартале остается стабильным для местного рынка (-39,0 процентных пунктов) и существенно ухудшилось для национального рынка (-43,7, по сравнению с -42,9). Пессимизм по отношению к национальному рынку преобладает также на двухлетний горизонт. Ожидания уменьшения новых заказов на продажу в текущем квартале все еще преобладают над ожиданиями роста, хотя в меньшей степени, чем в предыдущем исследовании (-14,3 процентных пункта, по сравнению с -29,3). Однако отрицательное сальдо между ожиданиями роста и снижения цен продажи увеличилось (-35,9 процентных пункта, по сравнению с -31,5). Продолжается снижение ожиданий со стороны агентов по инфляции на потребление в Италии в ближайшие 12 месяцев.

Влияние изменений в бонусах

По мнению операторов, нормативные изменения в бонусе 110%, принятые в прошлом весной (в частности, ограничения, накладываемые на передачу кредита), оказали отрицательное влияние в 2023 году как на количество потенциальных покупателей, так и на предложение недвижимости (соответственно -27,2 и -14,8 процентных пунктов). Агенты также предсказывают отрицательное влияние на деятельность рынка недвижимости в 2024 году.

Арендные платы и аренда

Доля операторов, которые заявили о сдаче в аренду хотя бы одного имущества в третьем квартале, незначительно снизилась (79,5 процента, по сравнению с 80,1). Каждый второй агент отмечает увеличение арендной платы; сальдо между теми, кто сообщает об увеличении, и теми, кто сообщает о снижении, достигло самого высокого значения с начала 2013 года (46,5 процентных пунктов, по сравнению с 43,5), это более заметно на юге страны и северо-востоке. Большинство операторов прогнозирует стабильность арендных плат в четвертом квартале, но сальдо между ростом и снижением остается неизменным - 32,4 процентных пункта. Средний уровень скидки по отношению к начальным требованиям арендодателя снизился до 2,2 процента, что является низким значением по историческим меркам.

Доля агентств, которые сообщили о росте заказов на аренду

все еще ниже доли тех, кто сообщил о снижении, хотя в меньшей степени, чем в предыдущем исследовании (-36,6 процентных пунктов, по сравнению с -39,2).