Сколько стоит зарегистрировать дом в Реестре собственности?

Регистрация недвижимости в Реестре собственности не является обязательной процедурой, но рекомендуется. Сколько стоит этот процесс?

Общественный Реестр собственности

Общественный Реестр собственности - это государственное учреждение, которое содержит информацию о недвижимости и ее юридическом владельце. Здесь регистрируются все изменения в собственности на жилье, а также правовое положение объекта, включая ипотеки, аресты, правопреемства, наследство и т. д.

При покупке дома одной из процедур, которую нам следует выполнить, является регистрация в Реестре собственности. Хотя это не является обязательным требованием по закону, это очень рекомендуется, поскольку дает нам ряд преимуществ и выгод в качестве владельцев. Мы расскажем вам все, что вам нужно знать о этом процессе регистрации.

Сколько нужно заплатить за регистрацию собственности?

Прежде всего, чтобы узнать сколько вам придется заплатить за регистрацию вашего жилья в Реестре собственности, вам необходимо знать кадастровую стоимость объекта, так как установленные тарифы зависят от стоимости, указанной в документах, определенных в Королевском декрете 1427/1989 от 17 ноября:

• Стоимость участка не превышает 6 010,12 евро - 24,04 евро
• Между 6 010,13 и 30 050,61 евро - 1,75 евро дополнительно за каждые 1 000 евро стоимости
• Между 30 050,62 и 60 101,21 евро - 1,25 евро дополнительно за каждые 1 000 евро стоимости
• Между 60 101,22 и 150 253,03 евро - 0,75 евро дополнительно за каждые 1 000 евро стоимости
• Между 150 253,04 и 601 012,10 евро - 0,30 евро дополнительно за каждые 1 000 евро стоимости
• Если превышает 601 012,10 евро - 0,20 евро дополнительно за каждые 1 000 евро стоимости

Общая стоимость никогда не будет ниже 24,04 евро и не превысит 2 181,67 евро.

Пример расчета стоимости регистрации собственности:

Представьте, что только что купилидом стоимостью 100 000 евро.

24,04 + 42,07 + 37,56 + 29,92 = 133,59 евро

Первые 24,04 евро относятся к первым 6 010,12 евро, а следующие три значения соответствуют следующим промежуткам стоимости до 100 000 евро. 133,59 евро - это максимальная стоимость, которую может взять регистратор за регистрацию вашего жилья стоимостью 100 000 евро в Реестре собственности.

Почему регистрировать жилье в Реестре?

Главное преимущество регистрации вашего жилья в Реестре собственности заключается в том, что она дает вам юридическую гарантию перед третьими лицами. Регистрируя его, вы публично утверждаете, что вы являетесь единственным и истинным владельцем недвижимости и что никто не может предъявить к ней претензии или распоряжаться ею без вашего согласия. Таким образом, вы избегаете возможных мошенничеств, таких как продажа квартиры другому человеку продавцом или обременение ипотекой или арестом.

Еще одним преимуществом является возможность получения ипотечного кредита, если вы хотите финансировать покупку или провести ремонт. Банки предоставляют ипотеки только на недвижимость, зарегистрированную в Реестре, так как это гарантирует, что объект существует и не имеет обременений. Кроме того, при регистрации вашего дома вы можете воспользоваться некоторыми льготами по налогам, такими как снижение налога на передачу имущества и налога на прирост стоимости земель городского образования.

Что нужно для регистрации моего жилья?

Достаточно следовать четырем простым шагам, и ваше жилье будет зарегистрировано в Реестре собственности:

1. Вы должны иметь нотариально заверенную копию публичного договора о продаже.
2. Вам понадобится бланк самооценки, подтверждающий уплату соответствующего налога на передачу имущества (ITP) вашего автономного сообщества.
3. Вам также потребуется подтверждение того, что документ для оплаты муниципального налога на прирост стоимости представлен.
4. Представить эти документы лично в Регистрационном учреждении, в территориальной зоне которого находится приобретенное жилье, или в электронном виде, напрямую нотариусом, у которого будет совершаться сделка.

Срок для регистрации в Реестре собственности составляет 15 рабочих дней со дня подписания договора. Регистратор проверит, что договор заключен с соблюдением всех требований закона, и, если нет дефектов, мешающих его регистрации, регистрация будет выполнена.