Сколько лет нужно, чтобы купить недвижимость площадью 100 квадратных метров в Испании? | Iberian Press®

В последние годы ситуация с покупкой жилья для молодежи в Испании становится все более сложной. Исследование, проведенное платформой Ener2Crowd.com, показывает, что 51 год в Барселоне и 49 лет в Мадриде - именно столько времени молодые люди тратят, чтобы стать владельцами недвижимости. Кроме того, хитросплетения экономической нестабильности и необходимость наличия значительных сбережений существенно затрудняют этот процесс. В отчете подчеркивается, что молодежь испытывает все большие трудности на пути к покупке жилья, и те, кто умудряются сделать это, зачастую вынуждены брать на себя долговые обязательства на всю жизнь. Но существует надежда: с помощью устойчивых инвестиций этот временной промежуток можно значительно сократить.

Устойчивые инвестиции предполагают получение не только финансовой выгоды, но и положительного воздействия на социальные и экологические аспекты. С момента, когда молодые люди начинают откладывать деньги, начиная с 18-20 лет, они могут закладывать основу своего благосостояния для доступа к все более изолированному рынку недвижимости. К сожалению, экономические проблемы касаются 80% молодежи, когда речь идет о приобретении жилья. Как отметил Никколо Совико, генеральный директор и соучредитель Ener2Crowd, эта цифра вызывает серьезное беспокойство и подчеркивает необходимость активного поиска решений.

Одной из ключевых причин данной проблемы является высокий уровень безработицы среди молодежи. Это создает трудности для накопления средств, жизненно необходимых для покупки недвижимости. По словам Джорджио Моттирони, главного аналитика платформы, испанские молодые люди чаще остаются жить с родителями, чем их сверстники в других странах Европы. Средний возраст, когда они покидают родной дом, составляет почти 30 лет.

• 64% испанцев в возрасте от 25 до 29 лет проживают с родителями, что в три раза больше, чем во Франции.
• Уровень в скандинавских странах составляет всего 5-6%.

Несмотря на то что грамотно составленные ипотечные кредиты являются важным фактором при покупке жилья, высокие рыночные цены делают эту задачу крайне сложной. Максимальная сумма, которую можно получить по ипотеке, не превышает 80% от стоимости недвижимости, что в сочетании с дополнительными расходами в размере 10% создает немалую проблему для молодого человека, который только что начал работать. Дэвид Ллонч, управляющий Ener2Crowd в Испании, говорит, что на сегодняшний день менее 15% молодых людей младше 30 лет могут позволить себе собственное жилье.

В сравнении с десятью годами назад количество собственников жилья среди молодых людей до 35 лет упало с 70% до 36%. Кроме того, Центральный банк Испании сообщает, что средняя чистая стоимость активов молодежи до 35 лет в 2022 году составила всего 43 тысячи евро, причем десять лет назад этот показатель достигал 166 тысяч евро. Дэвид Ллонч указывает, что помимо трудностей на рынке труда и условий финансирования, продолжающийся рост цен на жилье также негативно сказывается на всех граждан, особенно на молодежи.

Исследование, проведенное Ener2Crowd в апреле 2024 года, показало, как долго потребуется людям, чтобы накопить достаточно средств на покупку жилья. Анализируя данные Национального института статистики Испании по среднегодовому доходу с учетом арендных платежей, эксперты были способны пересчитать время, необходимое для приобретения недвижимости в 100 квадратных метров. По результатам исследования выяснилось, что:

• В Барселоне для этого потребуется 51 год.
• В Мадриде - 49 лет.
• В Ибице еще больше - 62 года.

Баланс по различным автономным сообществам выглядит следующим образом:

• Балеарские острова (53 года);
• Канарские острова (36 лет);
• Мадрид (35 лет);
• ...и далее до 11 лет в Кастилии - Ла Манче.

Устойчивые инвестиции могут помочь значительно сократить этот период, особенно если капитал будет реинвестирован. Как подчеркивают специалисты Ener2Crowd, текущие цены на рынке недвижимости находятся на историческом максимуме, и идея стабильного дохода и надежных вложений уже не выглядит такой убедительной. На сегодняшний день ситуация неблагоприятна для тех, кто рассматривает покупку жилья как инвестицию, так как высокая стоимость и возможные риски делают процесс крайне рискованным.

В отличие от этого, устойчивые инвестиции в экологическую экономику оказываются доступнее и стабильнее. Начать можно всего с 100 евро, а рентабельность таких вложений достигает 10% в год. При этом эксперты гарантируют прозрачность операций благодаря надзору со стороны ESMA и CNMV. После перевода средств, будь то банковский перевод или использование кредитной карты, вкладчики могут выбирать из различных проектов с активным влиянием на экологию, присоединяясь к более чем 12 тысячам зарегистрированных пользователей, которые уже вложили свыше 25 миллионов евро, из которых 10 миллионов были инвестированы в последние 12 месяцев, что позволило избежать выбросов более 25 тысяч тонн CO2.