Силы SCPI подтверждаются даже во время кризиса

На 47 квай д'Остерлиц было три финалиста в шорт-листе. BNP Paribas REIM, Amundi Immobilier и Primonial REIM.

Три недвижимостных инвестора, и как мы уже сообщали, Сигрид Дюамель, президент BNP Paribas REIM, смогла выделиться в этом процессе сделки на сумму около 300 млн евро за штаб-квартиру Natixis в 13-м округе (см. ниже).

Сделка была заключена во время кризиса коронавируса, что подтверждает динамику недвижимостных управляющих компаний. Три дня до объявления о введении карантина во Франции, Amundi Immobilier подписал контракт на проект #Curve в Сен-Дени. В начале марта La Française REM приобрела штаб-квартиру Rexel в 17-м округе Парижа.

Что касается Primonial REIM, он в настоящее время участвует в нескольких крупных тендерах в центральном деловом районе парижского офисного рынка, а также в здравоохранении, жилой недвижимости в Европе, а также в гостиничном и коммерческом секторах.

Будучи убежденным в необходимости создания полностью посвященных тематике SCPI, особенно в нынешнем климате, управляющая компания намерена продолжать расширять активы своих фондов, основываясь на качестве своей подписи и способности инвестировать в собственные средства. Это явное преимущество в настоящий момент, когда кредиторы становятся очень селективными и бдительными по отношению к качеству заявок и спонсорам.

"Команды инвестиций Primonial REIM сейчас полностью мобилизованы для завершения или позиционирования на нескольких значительных сделках по приобретению", - заверяет Грегори Фрапе, председатель правления управляющей компании.

Более 1 млрд евро для инвестирования "У нас более 1 млрд евро для инвестиций во все классы активов, - продолжает он. - Недвижимость будет продолжать приносить прибыль: ставки останутся низкими, ликвидности изобилие, а премия за риск продолжит хорошо вознаграждать инвесторов в целом. Мы останемся очень активными на рынке офисов и здравоохранения, которые останутся двумя основными классами активов в нашем общем портфеле. Мы также рассматриваем возможности в паневропейском жилом секторе и гостиничном бизнесе. Наконец, мы будем еще более внимательны, чем раньше, к коммерческому сектору."

Управляющая компания намерена инвестировать в сегмент розничной торговли, "мы имели резерв инвестиций в размере 80 млн евро", - сказано в сообщении, "но мы будем очень осторожны. Мы сосредоточимся на розничной торговле high street, рассмотрим проекты на сумму от 5 до 10 млн евро, которые имеют значительную стоимость и тщательно изучим прочность арендатора с точки зрения его деятельности и устойчивости после кризиса. Например, магазин Franprix в 18-м округе Парижа, который мы собираемся приобрести с доходностью около 4,5%. Мы также планируем приобрести три ресторана Courtepaille, где ставки превышают 6%. Капиталовложения уже были осуществлены, а срок аренды составляет 12 лет ".

Конкурентные процессы в сфере здравоохранения В сфере здравоохранения, где Primonial REIM является одним из крупнейших игроков в Европе с Icade Santé, Primonial REIM пытается получить эксклюзивные права на пять портфелей на сумму более 1 млрд евро.

Что касается гостиничного бизнеса, то, хотя этот сегмент является одним из наиболее пострадавших от кризиса здравоохранения, Primonial REIM продолжает уделять ему пристальное внимание. Управляющая компания значительно увеличила свою экспозицию на этот класс активов в последние годы, приобретая портфели отелей B&B у Covivio Hotels. Она уже инвестировала 500 млн евро в эту сеть и в настоящее время владеет 89 отелями. "Мы продолжим развивать наше партнерство с B&B, который является надежным оператором и лидером в сегменте экономического гостиничного бизнеса", - говорит Грегори Фрапе. "Мы рассматриваем возможность увеличения срока договоров аренды взамен предоставления франшиз в 2020 году в логике выравнивания интересов. Мы также продолжаем продажу с последующим лизингом по ставкам выше 5% до долга ".

Что будет в 2020 году? Напомним, что в 2019 году сборы SCPI установили новый рекорд, выросший на 68% за год, с общим собранным объемом в 8,6 млрд евро. Они были очень активны на рынке инвестиций, "составляя 24% от сумм, вложенных во Франции (против 19% в 2018 году)", - говорит Knight Frank. С начала 2020 года, хотя сборы накопителей остаются очень активными, "доля SCPI снизилась до 11%", - указывает Матье Гарро, со-директор инвестиционного отдела консультационной компании. Цифры сборов SCPI/OPCI за первый квартал 2020 года пока неизвестны. Однако, как отмечает брокер, цифры по страховым взносам дают первые тенденции, снизившись на 58% за год к концу февраля. "В связи с понижением ставок, это снижение может усилиться из-за кризиса здравоохранения? И какова судьба SCPI/OPCI, чей привлекательность может быть ослаблена значительной неопределенностью, влияющей на экономику и результаты недвижимости?" - спрашивает Knight Frank. Будущие месяцы покажут.