Самые богатые миллиардеры недвижимости в Америке 2023

Высокие процентные ставки и политика работы из дома могли отразиться на коммерческой недвижимости, но самые богатые американские владельцы недвижимости стали богаче по сравнению с прошлым годом.

Центры городов Америки борются с проблемами, связанными с пустыми офисными зданиями и закрытыми розничными магазинами, что снижает стоимость недвижимости в городах по всей стране. Но не все страдают. На самом деле, богатейшие владельцы недвижимости в нации стали еще богаче по сравнению с 2022 годом.

В списке Forbes 400 на 2023 год есть 25 миллиардеров, чьи состояния в основном зависят от недвижимости. Эти недвижимостные титаны оцениваются в совокупную сумму 139 миллиардов долларов, примерно на 5 миллиардов долларов больше, чем состояние 24 миллиардеров в недвижимости в 2022 году.

Несмотря на пессимистические настроения в офисном секторе, аренда квартир все еще является горячим товаром, с ростом арендной платы на почти 3% за последний год. Один из двух новичков в списке, кто заработал свои деньги на недвижимости, разработчик из Лос-Анджелеса Джеффри Палмер, в основном получает свое состояние от жилой недвижимости в Лос-Анджелесе. Другой новичок, Аннет Лернер, унаследовала состояние своего покойного мужа Теда Лернера (умер в феврале 2023 года), в основном состоящее из квартир в районе Вашингтона, округ Колумбия.

Еще один победитель - промышленная недвижимость, усиленная бумом электронной коммерции, вызванным пандемией. Это было благо для миллиардеров с складами и логистическими объектами, таких как Эдвард Роски-младший, разработчик из Лос-Анджелеса, чье состояние увеличилось на 1 миллиард долларов за последний год и оценивается в 7,4 миллиарда долларов.

Однако для некоторых американских недвижимостных титанов это было трудное время. Самый известный из них, Дональд Трамп, во второй раз за три года вышел из списка Forbes 400.

Соотечественники из Нью-Йорка Чарльз Коэн и Джерри Спейер, у которых есть несколько офисных башен в Манхэттене, потеряли состояния на 700 миллионов и 500 миллионов долларов соответственно. Второй по богатству владелец недвижимости в Америке - Стивен Росс, основатель компании Related Companies, которая построила комплекс Хадсон-Ярдс в Нью-Йорке - стал крупнейшим проигравшим в недвижимости за последний год. Его состояние сократилось на оценочные 1,5 миллиарда долларов.

В то время как состояние Росса уменьшилось, для Дональда Брена из Оранж-Каунти, Калифорния, этот год оказался удачным. Он остается самым богатым недвижимостным миллиардером в США, и его состояние теперь оценивается в 18 миллиардов долларов, что на 0,6 миллиарда долларов больше, чем в 2022 году.

Однако самым большим победителем стал Тай Уорнер - создатель плюшевых игрушек Beanie Babies 90-х годов, но большая часть его состояния связана с недвижимостью - благодаря растущим ценам на роскошные отели и гольф-курсы, включая его клуб Sandpiper в Санта-Барбаре. Состояние Уорнера оценивается в 5,7 миллиарда долларов.

Два миллиардера в недвижимости также вернулись в список в этом году: Дональд Хортон вернулся после годичного отсутствия, так как акции его публично торгуемого строительного предприятия D.H. Horton выросли на 64% за последний год, а Джордж Аргиро, разработчик из южной Калифорнии, основавший фирму по недвижимости Arnel в 1968 году, вернулся после выхода из списка в 2020 году благодаря росту цен на розничную и жилую недвижимость в Золотом Штате.