С китайскими капиталами ралли на рынке недвижимости

В 2023 году на греческом рынке недвижимости наблюдается стабильный рост инвестиций, при этом общий поток капитала составил рекордные 2,13 миллиарда евро. Эта сумма подчеркивает продолжающийся тренд увеличения вложений в недвижимость в Греции со стороны граждан стран, не входящих в Европейский Союз, тогда как инвестиции из стран ЕС снизились. По информации, предоставленной Банком Греции, объем инвестиций из стран вне ЕС достиг 1,48 миллиарда евро, что соответствует росту на 17,4% по сравнению с 2022 годом, когда этот показатель составлял 1,26 миллиарда евро. Напротив, вложения из Европейского Союза, как внутри, так и за пределами еврозоны, сократились до 649 миллионов евро, что на 7,2% меньше по сравнению с прошлым годом.

Важно отметить, что греческий сектор недвижимости сыграл ключевую роль в укреплении внешних инвестиций в страну в 2023 году, что выразилось в 47% от общего объема инвестиций в экономику, составившего 4,48 миллиарда евро. Как и в предыдущем году, основными покупателями недвижимости остаются инвесторы из Гонконга, которые в значительной степени представляют китайский капитал. Эти два региона, наряду с самой Китаем, вложили в общую сумму 460 миллионов евро, что соответствует 62,2% всех инвестиций из-за пределов ЕС и 21,5% от общего объема иностранных вложений в греческую недвижимость.

Тем не менее, повторить уровень роста, достигнутый в 2022 году, будет весьма сложно. В том году Гонконгские инвестиции составили 294 миллиона евро, что стало увеличением на 254% по сравнению с предыдущим годом, в то время как в 2023 году рост составил лишь 10,2%, что дало итоговые 324 миллиона евро. В то же время наблюдается заметный рост интереса инвесторов из Турции, которые в 2023 году вложили 107 миллионов евро, что обеспечило стране шестое место в рэнкинге, с увеличением на 132% по сравнению с предыдущим годом.

Швейцария сохраняет вторую позицию в этом списке, с инвестициями в 271 миллион евро, что на 51,3% больше по сравнению с 2022 годом, когда общий объем составил 179 миллионов евро.

С другой стороны, инвестиции из США упали на 10,2% и составили 149 миллионов евро. Эксперты связывают это падение с ухудшением экономической ситуации в США и высокими процентными ставками, ограничивающими покупательную способность потенциальных инвесторов. Кроме того, наблюдается серьезное падение интереса со стороны французских инвесторов — на 48%, составивший 43 миллиона евро, и 35,8% — со стороны инвесторов из Объединенных Арабских Эмиратов, многие из которых предпочитают покупать роскошные загородные резиденции.

Можно сделать вывод, что программа "золотая виза" оказала значительное влияние на поток инвестиций в 2022 и 2023 годах. Ожидается, что такая тенденция частично сохранится и в 2024 году, особенно до 31 августа, когда истечет срок для инвесторов, желающих зарегистрировать сделки по существующим условиям. После этой даты минимальный размер инвестиции вырастет до 800 тысяч евро (с текущих 250 или 500 тысяч евро в зависимости от региона) в таких местах, как Аттика, Салоники и острова с населением не менее 3.100 человек. В остальных регионах страны лимит также увеличится с 250 тысяч до 400 тысяч евро, что, очевидно, приведет к значительному снижению инвестиционного спроса, который сейчас и так чрезмерно высок по этой причине.

Эти изменения окажут прямое влияние как на общий объем зарубежных инвестиций в греческую недвижимость, так и на их географические источники, так как в настоящее время преобладают покупатели из стран вне ЕС.