Рынок жилья замедляется, ожидаются новые стимулы в пакетах поддержки

Согласно отчету сектора недвижимости, несмотря на замедление инфляции, рынок жилой недвижимости в первые месяцы 2023 года оказался медленным.

В целом, спрос на жилье в Таиланде снизился, а покупательная способность потребителей остается слабой, хотя сектор надеется на выгоду от новых правительственных политик.

Ведущий сайт недвижимости DDProperty сообщает, что повышенные процентные ставки являются основным препятствием для покупателей жилья, что привело к снижению спроса на жилье на 2% во втором квартале этого года.

Последний отчет DDProperty Outlook показал, что цены на недвижимость остались стабильными, а индекс цен на жилье снизился для всех категорий недвижимости.

Ожидается, что новый план экономического стимулирования правительства окажет положительное влияние на экономическое восстановление, а также стимулирование потребительских расходов.

Ожидается, что эти факторы способствуют восстановлению рынка недвижимости во второй половине этого года.

Интерес потребителей к покупке жилья

Генеральный директор Think of Living и DDProperty Витайя Апираквирия заявил, что интерес потребителей к покупке жилья, особенно среди среднего и нижнего классов, может снизиться из-за неопределенности экономических тенденций.

"Неблагоприятные факторы включают повышение процентных ставок, увеличение расходов, связанных с покупкой жилья, и более строгие критерии для одобрения кредитов. Это увеличит их бремя, поэтому покупателям жилья может потребоваться пересмотр финансовой готовности и планирование заранее, чтобы справиться с финансовыми требованиями", - сказал он.

Для ищущих жилье с низким доходом Витайя предложил проекты перепродажи или вторичный рынок жилья, которые предлагают те же исходные цены, как привлекательную альтернативу для тех, кто хочет иметь собственный дом в настоящее время.

Зарплаты в Таиланде - это не единственный фактор в потенциальных решениях инвесторов. Но недвижимость с низким уровнем строительства, в центре города и в пригороде, пользуется спросом.

Однако DDProperty отметила, что по сравнению с предпандемическим периодом, цены на отдельные дома растут на 6%, в то время как таунхаусы снизились на 5%, а квартиры - на 20%.

Спрос на горизонтальные жилые объекты в Бангкоке, согласно DDProperty, продолжает стабильно расти в последнем квартале.

Тенденции в недвижимости

Консультант по недвижимости CBRE Thailand говорит, что отечественные покупатели предпочитают низкоэтажное жилье, предпочитая просторные помещения с низкой плотностью застройки и большей адаптивностью.

Отвечая на эту тенденцию, CBRE предвещает, что в этом году разработчики будут активнее запускать проекты низкоэтажного жилья, ориентированные на реальный спрос.

"Покупатели сегодня знают, чего хотят", - сказала Артитайя Касемлаван, руководитель отдела продажи жилой недвижимости (проектов) в CBRE Thailand, добавив, что важными факторами в списке покупателей являются функциональность пространства, конфиденциальность, зеленые насаждения, благополучие и технологии.

А для роскоши и суперроскоши в список входит все, что отвечает современным требованиям, такие как пространство, которое можно использовать в качестве домашнего офиса или парковка с зарядным устройством для электромобилей.

CBRE ожидает, что разработчики продолжат запускать проекты квартир в центре города и на окраинах города, и важным трендом является проекты смешанного использования с жилой и коммерческой составляющей.

В центре города CBRE ожидает, что разработчики продолжат концентрироваться на готовых к заселению объектах до рассмотрения запуска новых проектов во второй половине года.

CBRE прогнозирует, что в мидтауне и пригородах будет построено 50 000 новых квартирных единиц по сравнению с всего 7 000 в центре города.

Витайя из DDProperty добавил, что все заинтересованные стороны ожидают ясности в плане экономического стимулирования нового правительства, который способствует непрерывному восстановлению тайской экономики.

"Мы надеемся, что новые политики будут решать проблему повышенной стоимости жизни и стимулировать покупательную способность потребителей, чтобы она вернулась к прежнему уровню. В то же время застройщики и потребители ожидают политики, связанной с сектором недвижимости, которая сделает процесс покупки жилья проще для таиландцев, несмотря на рост процентных ставок", - сказал Витайя.