Рынок жилья, Банк Италии: Слабый спрос, менее неблагоприятное развитие в первых трех месяцах 2024 года

Был опубликован «Сопоставительный опрос о рынке жилья в Италии» за четвертый квартал 2023 года. Согласно квартальному исследованию Банка Италии, проведенному среди 1 501 агентов по недвижимости с 8 января по 5 февраля 2024 года, конъюнктурная динамика цен на недвижимость в IV квартале прошлого года в целом замедлилась; оценки стабильности остаются преобладающими (более двух третей операторов).

По данным опроса Банка Италии за четвертый квартал 2023 года:

Оценки стабильности преобладают (высказываются 65 процентами агентов), в то время как процент операторов, сообщивших об увеличении цен, продолжает снижаться, упав до 9 процентов, примерно на 15 процентных пунктов меньше максимума, зафиксированного в первом квартале 2022 года, при 25 процентах операторов, отмечающих снижение.

• Среднее снижение по сравнению с первоначальными требованиями продавца составляет 8,6 процента;
• Примерно 40 процентов проданных жилья имели малые размеры (менее 80 квадратных метров);
• Недвижимость с более низким энергопотреблением (F-G) составила почти 60 процентов общего объема сделок и чуть менее двух третей в городских районах;
• Примерно 40 процентов агентов отметили сокращение как новых поручений на продажу, так и потенциальных покупателей.

Важные моменты:

• 27 процентов операторов указывают на трудности в получении ипотеки со стороны покупателей;
• Доля покупок, финансируемых ипотекой, снизилась с конца 2021 года и составила 56,9 процента.

Ожидания операторов относительно первого квартала 2024 года стали менее пессимистичными как относительно собственного рынка, так и национального. Рынок аренды остается напряженным, с давлением на повышение арендной платы.