Рынок недвижимости замедляется: -20% в Милане и Риме

Рынок недвижимости замедляется. Высокие процентные ставки и обещание ужесточения налогов на краткосрочную аренду замедлили продажу жилых домов в Италии во втором квартале 2023 года, согласно данным Агентства по налогам, проанализированным Управлением исследований Группы Текноказа. Продажи снизились на 16%, что является более значительным замедлением по сравнению с первым кварталом текущего года.

Снижение в крупных городах.

Как обычно, города, не являющиеся столицами, показывают лучшие результаты по сравнению с крупными столицами, с незначительным снижением на 15,4% по сравнению с 17,2%. Выделяются снижения в Болонье (-22,8%), Риме (-21,5%) и Милане (-17,1%), которая спасается только благодаря менее значительному снижению на периферии по сравнению с центральными районами, где снижение составило 20%. Палермо и Неаполь показали лучшие результаты соответственно с -4,9% и -5,3%.

Данные, представленные Управлением исследований Группы Текноказа, указывают на то, что рынок недвижимости находится в период существенного замедления: рост процентных ставок и общая неопределенность создают осторожность у потенциальных покупателей, особенно у тех, кто нуждается в ипотеке.

Ограниченное предложение.

Исследования сделок, проведенные агентствами Группы Текноказа, показывают, что инвесторы все еще активизируют рынок, но только если гарантирована маржинальность и доходность операции. Снижение числа сделок также связано с ограниченным предложением и разрывом между требованиями собственников и возможностями потенциальных покупателей. В настоящее время наблюдается только снижение сделок, но цены остаются высокими, особенно в престижных районах. Прогнозы на конец года остаются в районе 680 тысяч сделок по сравнению с более чем 750 тысячами в 2022 году.