Рынок недвижимости, все еще горячий, начинает остывать?

В июле текущего года число продаж недвижимости выросло по сравнению с таким же периодом прошлого года, однако есть признаки замедления удивительного роста числа продаж, который составил 28% за первое полугодие года. В своем заявлении вчера президент Регистрационного совета риэлторов Кипра (Маринос Кинейру) заявил, что "очевидно, что данные этого года значительно лучше по сравнению с первым полугодием 2022 года", но отметил, что "следует помнить, что первое полугодие 2022 года было особенно проблемным, поскольку действовали пандемические ограничения, а также произошло вспышка войны на Украине и повышение экономической неопределенности, что сдерживало рынок". Также он добавил: "Я считаю, что более содержательные выводы можно будет сделать, когда у нас будут данные за второе полугодие 2023 года".

Последние официальные данные от Департамента земельных участков и изысканий показывают, что число проданных недвижимости в июле (измеряемое числом заключенных договоров, зарегистрированных в офисах Реестра земли) выросло на 12% по сравнению с таким же месяцем прошлого года, что является вторым наименьшим ежемесячным приростом в этом году. Общее число продаж в июле 2023 года составило 1 362 по сравнению с 1 218 в июле 2022 года. Продажи выросли во всех районах, за исключением Никосии, где число продаж осталось неизменным. Лимассол побил рекорд по числу продаж (429), следом идет Ларнака (326), Пафос (286), Никосия (260) и Фамагуста (61).

Сверхсравнительные показатели продаж недвижимости - сравнение 2022/2023 гг.

Продажи недвижимости на внутреннем рынке в июле выросли на 6% по сравнению с июлем 2022 года, но в Пафосе, Фамагусте и Никосии наблюдаются падения соответственно на 23%, 3% и 2%.

Сравнение внутренних продаж - 2022/2023 гг.

Продажи на внутреннем рынке в первые семь месяцев 2023 года составили 4 859, что на 12% больше, чем 4 338, достигнутых за тот же период в прошлом году. Однако эти цифры могут включать неофициальные соглашения о "несделках", такие как реструктуризация кредитов, взыскание задолженности и свопы долга на активы, согласованные между финансовыми учреждениями и неплатежеспособными заемщиками в попытке банков сократить свои портфели проблемных кредитов. К сожалению, Департамент земельных участков и изысканий не ведет отдельного учета этих сделок.

Продажи недвижимости за рубежом

Продажи иностранцам (не киприотам) увеличились на 19% по сравнению с июлем 2022 года, при этом продажи растут во всех районах. В Пафосе было зарегистрировано наибольшее число продаж (214), за ним идет Лимассол (182), Ларнака (151), Никосия (39) и Фамагуста (29).

Сравнение продаж за рубежом - 2022/2023 гг.

Продажи зарубежным покупателям недвижимости в первые семь месяцев 2023 года составили 4 192, что на 33% больше, чем 3 143 за тот же период прошлого года.

Продажи недвижимости гражданам ЕС

Продажи гражданам ЕС продолжают сокращаться, снизившись на 20% по сравнению с июлем 2022 года, при этом продажи снизились во всех районах, кроме Никосии. Наибольшее число продаж было зафиксировано в Пафосе (77), затем следует Лимассол (39), Ларнака (34), Никосия (19) и Фамагуста (10).

Сравнение зарубежных продаж ЕС - 2022/2023 гг.

Продажи гражданам ЕС в первые семь месяцев 2023 года составили 1 148, что на 23% меньше, чем 1 476 за первые семь месяцев 2022 года.

Продажи недвижимости негражданам ЕС

Продажи негражданам ЕС выросли на 49% по сравнению с июлем 2022 года, при этом продажи увеличились во всех районах. Лимассол занял первое место по числу продаж (143), за ним следуют Пафос (137), Ларнака (117), Никосия (20) и Фамагуста (19).

Сравнение зарубежных (неграждан ЕС) продаж - 2022/2023 гг.

Продажи негражданам ЕС в первые семь месяцев 2023 года составили 3 044, что на 83% больше, чем 1 166 за тот же период прошлого года.