Рынок недвижимости в США и Канаде: здравый смысл о богатстве на ХатаМатате

Рынок недвижимости в США и Канаде: здравый смысл о богатстве

Ранее, в 2017 году, я писал о том, насколько безумно высоки цены на жилье в Канаде. Отметим, что страна по сути пропустила жилищный кризис после Великого Финансового Кризиса. Однако в последующие годы ситуация стала еще безумнее. Цены на канадское жилье могут оставаться иррациональными дольше, чем вы можете остаться ликвидным или что-то в этом роде. Сумасшедшим является то, что цены на жилье в Канаде должны были бы упасть еще на 40% или более, чтобы вернуться к росту реальных цен на жилье в США с 1975 года.

С начала 2005 года цены на дома в Канаде выросли на поразительные 142% в реальном выражении (после инфляции). Это включает в себя снижение на 19% за последние 9 месяцев 2022 года. С 2005 по 2022 год цены на жилье в США выросли всего лишь на немного менее 26% в реальном выражении. Рост цен на жилье в Канаде делает рост цен на жилье в США кажущимся ничтожным по сравнению. Год к году приросты и потери также выделяются: больше приросты и больше потери в Канаде. Это как S&P 500 против Nasdaq 100.

Рекомендуемые новости

Испанский парламент рассмотрит законопроект о предоставлении вида на жительство незаслуженно находящимся иммигрантам

16 мая

Новая розничная концепция Армандо Кабарла реализуется в Рокфеллеровском центре

16 мая

Экспорт китайских автомобилей стремительно растет, частично компенсируя падение продаж на внутреннем рынке

16 мая

1986

Эти штаты подвержены риску значительного повышения страховых взносов для домовладельцев, если сезон ураганов 2024 года будет активным

14 мая

104

Где снимали Однажды на Кипре? Знаменитый актёрский состав нового сериала на TRT 1

15 мая

Рекомендуемая недвижимость

Продажа квартиры в Майами 1 240 245 $

США,Майами

2 спальни

2 санузла

99 м²

Продажа других объектов в Нью-Йорке 6 200 440 $

США,Нью-Йорк

3 спальни

3 санузла

278 м²

Продажа дома в Майами 2 325 502 $

США,Майами

5 спален

4 санузла

414 м²

Продажа других объектов в Нью-Йорке 8 263 465 $

США,Нью-Йорк

3 спальни

4 санузла

373 м²

Продажа квартиры в Беверли-Хиллсе 2 842 356 $

США,Беверли-Хиллс

2 спальни

3 санузла

247 м²

Продажа квартиры в Майами 8 540 463 $

США,Майами

4 спальни

4 санузла

344 м²

Различия между двумя рынками выглядят еще более явными, когда вы сравниваете реальные приросты в ценах на жилье с реальными приростами в располагаемом доходе со временем. Я использовал одинаковую шкалу для подчеркивания различий здесь.

Да, реальные цены на жилье сейчас растут быстрее реального располагаемого дохода в Соединенных Штатах, но это взаимоотношение остается довольно стабильным в течение последних 50 лет. Доходы сопровождали рост цен на жилье после учета инфляции. Но в Канаде последние 20 лет или около того все пошло совершенно не по плану. Наши дружелюбные соседи на севере находятся в совершенно другой стратосфере по сравнению с нами.

Не говорю это для того, чтобы упростить вам покупку в США прямо сейчас. Доступность здесь все равно не лучше, чем когда-либо. Мы только что достигли еще одного нового исторического максимума по среднемесячным выплатам (через Redfin): Просто будьте благодарны, что вы не пытаетесь купить дом в Канаде...там еще хуже.

Майкл и я говорили о безумии цен на жилье в Канаде и многом другом в последнем видео Animal Spirits на этой неделе:

Мы говорили о том, в чем отличается канадский рынок ипотек от того, как это делается в Соединенных Штатах, в прошлом месяце на Ask the Compound. Подпишитесь на The Compound, чтобы никогда не пропустить наши замечательные видео.