Зарубежная недвижимость
Блог
Рынок недвижимости в США и Канаде: здравый смысл о богатстве

Рынок недвижимости в США и Канаде: здравый смысл о богатстве

Рынок недвижимости в США и Канаде: здравый смысл о богатстве

Ранее, в 2017 году, я писал о том, насколько безумно высоки цены на жилье в Канаде. Отметим, что страна по сути пропустила жилищный кризис после Великого Финансового Кризиса. Однако в последующие годы ситуация стала еще безумнее. Цены на канадское жилье могут оставаться иррациональными дольше, чем вы можете остаться ликвидным или что-то в этом роде. Сумасшедшим является то, что цены на жилье в Канаде должны были бы упасть еще на 40% или более, чтобы вернуться к росту реальных цен на жилье в США с 1975 года.

С начала 2005 года цены на дома в Канаде выросли на поразительные 142% в реальном выражении (после инфляции). Это включает в себя снижение на 19% за последние 9 месяцев 2022 года. С 2005 по 2022 год цены на жилье в США выросли всего лишь на немного менее 26% в реальном выражении. Рост цен на жилье в Канаде делает рост цен на жилье в США кажущимся ничтожным по сравнению. Год к году приросты и потери также выделяются: больше приросты и больше потери в Канаде. Это как S&P 500 против Nasdaq 100.

Рекомендуемая недвижимость
Купить дом в США 299000$

Продажа дома в Чикаго с видом на город 299 000 $

4 спальни

1 санузел

107 м²

Купить квартиру в США 220000$

Продажа квартиры в Чикаго с видом на город 219 999 $

2 спальни

2 санузла

133 м²

Купить квартиру в США 625000$

Продажа квартиры в Нью-Йорке с видом на город 625 000 $

1 спальня

1 санузел

78 м²

Купить квартиру в США 595000$

Продажа квартиры в Форте-Лодердейле 595 000 $

1 спальня

1 санузел

63 м²

Купить коттедж в США 550000$

Продажа коттеджа в Хьюстоне с видом на парк 550 000 $

4 спальни

3 санузла

258 м²

Купить коттедж в США 224000$

Продажа коттеджа в Скотсдейле 224 000 $

4 спальни

4 санузла

303 м²

Различия между двумя рынками выглядят еще более явными, когда вы сравниваете реальные приросты в ценах на жилье с реальными приростами в располагаемом доходе со временем. Я использовал одинаковую шкалу для подчеркивания различий здесь.

Да, реальные цены на жилье сейчас растут быстрее реального располагаемого дохода в Соединенных Штатах, но это взаимоотношение остается довольно стабильным в течение последних 50 лет. Доходы сопровождали рост цен на жилье после учета инфляции. Но в Канаде последние 20 лет или около того все пошло совершенно не по плану. Наши дружелюбные соседи на севере находятся в совершенно другой стратосфере по сравнению с нами.

Не говорю это для того, чтобы упростить вам покупку в США прямо сейчас. Доступность здесь все равно не лучше, чем когда-либо. Мы только что достигли еще одного нового исторического максимума по среднемесячным выплатам (через Redfin): Просто будьте благодарны, что вы не пытаетесь купитьдом в Канаде...там еще хуже.

Майкл и я говорили о безумии цен на жилье в Канаде и многом другом в последнем видео Animal Spirits на этой неделе:

Мы говорили о том, в чем отличается канадский рынок ипотек от того, как это делается в Соединенных Штатах, в прошлом месяце на Ask the Compound. Подпишитесь на The Compound, чтобы никогда не пропустить наши замечательные видео.

Дальнейшее чтение:

  • Когда мы когда-нибудь увидим снова доступные цены на жилье?

  • Что произойдет, если "Львы" действительно начнут побеждать? (The Atlantic)

  • 10 миллионов загрузок (Reformed Broker)

  • Разрушение 7 распространенных финансовых мифов (Carson Group)

  • Как справиться со сливком образа жизни (Vox)

  • Попробуйте не заглядывать на путь, которого не пошли (Dollars and Data)

  • Восхождение и падение влияния ESPN (Stratechery)

  • Кто знает, сколько времени у нас есть (A Teachable Moment)

Книги: The Last Good Kiss by James Crumley, American Prometheus: The Triumph & Tragedy of J. Robert Oppenheimer by Kai Bird & Martin Sherwin

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata