Рынок недвижимости в США и Канаде: здравый смысл о богатстве

Ранее, в 2017 году, я писал о том, насколько безумно высоки цены на жилье в Канаде. Отметим, что страна по сути пропустила жилищный кризис после Великого Финансового Кризиса. Однако в последующие годы ситуация стала еще безумнее. Цены на канадское жилье могут оставаться иррациональными дольше, чем вы можете остаться ликвидным или что-то в этом роде. Сумасшедшим является то, что цены на жилье в Канаде должны были бы упасть еще на 40% или более, чтобы вернуться к росту реальных цен на жилье в США с 1975 года.

С начала 2005 года цены на дома в Канаде выросли на поразительные 142% в реальном выражении (после инфляции). Это включает в себя снижение на 19% за последние 9 месяцев 2022 года. С 2005 по 2022 год цены на жилье в США выросли всего лишь на немного менее 26% в реальном выражении. Рост цен на жилье в Канаде делает рост цен на жилье в США кажущимся ничтожным по сравнению. Год к году приросты и потери также выделяются: больше приросты и больше потери в Канаде. Это как S&P 500 против Nasdaq 100.

Рекомендуемые новости

Анализ Brookfield Asset Management (NYSE:BAM) и KKR & Co. Inc. (NYSE:KKR)

26 октября

Отчет о встроенных финансах в Греции 2024: рынок вырастет на 52,4%, достигнув 780,1 миллиона долларов в этом году - инвестиционные возможности до 2029 года

26 октября

ОАЭ: Как сотруднику перейти на Золотую визу через инвестиции в недвижимость в Дубае? - Новости | Khaleej Times

26 октября

20 городов Восточного побережья, где верхний класс вырос больше всего за последние 5 лет

26 октября

Egco нацеливается на новые активы для увеличения выработки электроэнергии

26 октября

Рекомендуемая недвижимость

Аренда других объектов в Нью-Йорке 5 953,00 $

США,Нью-Йорк

1 спальня

1 санузел

64 м²

Аренда дома в Майами 8 995,00 $

США,Майами

5 спален

3 санузла

267 м²

Аренда дома в Майами 123 943,00 $

США,Майами

12 спален

10 санузлов

637 м²

Продажа квартиры в Сане-Франциско 2 177 288,00 $

США,Сан-Франциско

2 спальни

4 санузла

222 м²

Продажа квартиры в Нью-Йорке 4 455 680,00 $

США,Нью-Йорк

2 спальни

2 санузла

109 м²

Продажа таунхауса в Нью-Йорке 9 969 912,00 $

США,Нью-Йорк

7 спален

7 санузлов

694 м²

Различия между двумя рынками выглядят еще более явными, когда вы сравниваете реальные приросты в ценах на жилье с реальными приростами в располагаемом доходе со временем. Я использовал одинаковую шкалу для подчеркивания различий здесь.

Да, реальные цены на жилье сейчас растут быстрее реального располагаемого дохода в Соединенных Штатах, но это взаимоотношение остается довольно стабильным в течение последних 50 лет. Доходы сопровождали рост цен на жилье после учета инфляции. Но в Канаде последние 20 лет или около того все пошло совершенно не по плану. Наши дружелюбные соседи на севере находятся в совершенно другой стратосфере по сравнению с нами.

Не говорю это для того, чтобы упростить вам покупку в США прямо сейчас. Доступность здесь все равно не лучше, чем когда-либо. Мы только что достигли еще одного нового исторического максимума по среднемесячным выплатам (через Redfin): Просто будьте благодарны, что вы не пытаетесь купить дом в Канаде...там еще хуже.

Майкл и я говорили о безумии цен на жилье в Канаде и многом другом в последнем видео Animal Spirits на этой неделе:

Мы говорили о том, в чем отличается канадский рынок ипотек от того, как это делается в Соединенных Штатах, в прошлом месяце на Ask the Compound. Подпишитесь на The Compound, чтобы никогда не пропустить наши замечательные видео.