Рынок недвижимости в США и Канаде: здравый смысл о богатстве
Ранее, в 2017 году, я писал о том, насколько безумно высоки цены на жилье в Канаде. Отметим, что страна по сути пропустила жилищный кризис после Великого Финансового Кризиса. Однако в последующие годы ситуация стала еще безумнее. Цены на канадское жилье могут оставаться иррациональными дольше, чем вы можете остаться ликвидным или что-то в этом роде. Сумасшедшим является то, что цены на жилье в Канаде должны были бы упасть еще на 40% или более, чтобы вернуться к росту реальных цен на жилье в США с 1975 года.
С начала 2005 года цены на дома в Канаде выросли на поразительные 142% в реальном выражении (после инфляции). Это включает в себя снижение на 19% за последние 9 месяцев 2022 года. С 2005 по 2022 год цены на жилье в США выросли всего лишь на немного менее 26% в реальном выражении. Рост цен на жилье в Канаде делает рост цен на жилье в США кажущимся ничтожным по сравнению. Год к году приросты и потери также выделяются: больше приросты и больше потери в Канаде. Это как S&P 500 против Nasdaq 100.
Да, реальные цены на жилье сейчас растут быстрее реального располагаемого дохода в Соединенных Штатах, но это взаимоотношение остается довольно стабильным в течение последних 50 лет. Доходы сопровождали рост цен на жилье после учета инфляции. Но в Канаде последние 20 лет или около того все пошло совершенно не по плану. Наши дружелюбные соседи на севере находятся в совершенно другой стратосфере по сравнению с нами.
Не говорю это для того, чтобы упростить вам покупку в США прямо сейчас. Доступность здесь все равно не лучше, чем когда-либо. Мы только что достигли еще одного нового исторического максимума по среднемесячным выплатам (через Redfin): Просто будьте благодарны, что вы не пытаетесь купитьдом в Канаде...там еще хуже.
Майкл и я говорили о безумии цен на жилье в Канаде и многом другом в последнем видео Animal Spirits на этой неделе:
Мы говорили о том, в чем отличается канадский рынок ипотек от того, как это делается в Соединенных Штатах, в прошлом месяце на Ask the Compound. Подпишитесь на The Compound, чтобы никогда не пропустить наши замечательные видео.
Дальнейшее чтение:
Когда мы когда-нибудь увидим снова доступные цены на жилье?
Что произойдет, если "Львы" действительно начнут побеждать? (The Atlantic)
10 миллионов загрузок (Reformed Broker)
Разрушение 7 распространенных финансовых мифов (Carson Group)
Как справиться со сливком образа жизни (Vox)
Попробуйте не заглядывать на путь, которого не пошли (Dollars and Data)
Восхождение и падение влияния ESPN (Stratechery)
Кто знает, сколько времени у нас есть (A Teachable Moment)
Книги: The Last Good Kiss by James Crumley, American Prometheus: The Triumph & Tragedy of J. Robert Oppenheimer by Kai Bird & Martin Sherwin
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata