Рынок недвижимости в сельской местности: За 25 лет ничего подобного не наблюдалось

После подъема после конфайнмента, рынок сельской недвижимости также значительно сократился с лета 2022 года и это подтверждается в 2023 году. С высокими процентными ставками, стоимостью материалов и высокой стоимостью недвижимости, рынок все еще находится в состоянии ожидания.

В сельской местности покупают меньше. Тенденция к снижению сделок с недвижимостью (кроме сельскохозяйственных) явная уже полтора года. В Центре Вале де Луар сделано всего 10 тысяч сделок сельской недвижимости за 2023 год (по состоянию на 31 августа), что на 2 тысячи меньше, чем два года назад в ту же дату. Регион не является исключением, эта тенденция полностью национальна, объясняет Федерация Safer, отслеживающая продажи в сельской местности. Это уже значительное сокращение может быть недооценено. "Safer информируется нотариусами о всех предложениях продажи, - говорит Николя Агрести, директор исследований в FNSafer. - Мы, однако, не получаем информации о возможных отказах в кредите".

При этом происходит двойное явление: высокие цены на недвижимость и рост процентных ставок. Это приводит к усложнению доступа к ипотечным кредитам. В октябре 2023 года средняя процентная ставка на ипотечный кредит превысила 4%, в то время как с 2016 по 2022 годы она колебалась между 1 и 2% согласно Crédit Logement Observatory.

Последние статистические данные из Crédit Logement CSA:

• Средняя ипотечная процентная ставка по кредитам, полученным в октябре 2023 года, составляет 4,12%
• Это еще на 14 пунктов больше, чем в сентябре
• Это на 177 пунктов больше, чем в январе 2023 года, и на 306 пунктов больше, чем в феврале 2022 года.

Для Николя Агрести это приближается к стоимости денег до экономического кризиса 2008 года. "В последние годы рост цен на недвижимость был осуществим, в том числе благодаря продлению сроков займов, - анализирует он. - Сегодня уровень заимствования гораздо ограничен. Банки уже гораздо более требовательны по отношению к уровню задолженности".

Помимо частных покупателей, также пострадали и арендные инвесторы. Клемент Делом, директор агентства недвижимости Human Immobilier в Шатеру, видел, как инвесторы покидали рынок.

Те, кто хочет приобрести дом в сельской местности, не выходят за рамки трудоемкой экономической ситуации. Это особенно верно в сельской местности, где нет новых предложений, в частности из-за целей ненатурального расширения. "В сельской местности у нас в основном уже построенные дома, старые дома, которым часто требуется ремонт", - рассказывает Надя Бильбо, недвижимостью агент в Питивье. Однако стоимость материалов существенно увеличилась, что добавляет значительные затраты на покупку.

Другой фактор, который осложняет ситуацию на рынке недвижимости - внедрение энергетических аудитов. Федеральный закон от 2021 года о климате и устойчивости предусматривает запрет на сдачу в аренду недвижимости с низкой энергоэффективностью, когда знаменитое Энергоэффективный паспорт (ДPE) классифицируется как G. "Объекты с очень плохим классификацией плохо продаются", - комментирует Клемент Делом, агент по недвижимости в Шатеру. "Это охлаждает покупателей, которые думают, что они не смогут сдавать его после этого".

Даже в сфере аренды, несмотря на помощь, предоставленную правительством для улучшения изоляции или методов отопления, ситуация непростая. По словам Нади Бильбо, сложность оформления документов может объяснить в части трудности перехода. Недвижимостью агент из Питивье вообще беспокоится о состоянии текущего рынка недвижимости. "Все ждут", - резюмирует она. "Те, кто могут отложить свой проект, делают это, будь то покупатель или продавец. Мы уже пережили кризисы, но за 25 лет работы я такого не видела".

Тем не менее, Надя Бильбот верит в лучшие времена и имеет ощущение, что рынок стабилизируется. По ее мнению, явление задержки со стороны продавцов, желающих продать по высокой цене, начинает медленно исчезать.