Рынок недвижимости в Испании: взгляд ЕС и его выводы - устойчивы.

Техники Европейской комиссии считают, что в нашей стране цены не соответствуют доходам населения.

Стоимость жилья в Испании продолжает расти и впервые с 2008 года превышает отметку в 2 000 евро за квадратный метр.

Среди факторов, способствующих этому росту, можно выделить недостаток предложения, давление спроса и высокие затраты на строительство.

В прошлом году произошло годовое увеличение на 7,2%.

Согласно порталу по недвижимости Idealista, покупка дома стала дороже по сравнению с прошлым годом во всех автономных областях, столицах и провинциях страны.

Эта сложная ситуация заставила Европейский союз предупредить Испанию о том, что цена на жилье завышена.

Инспекторы. Техники Европейской комиссии заявляют, что в двух третях ЕС цены не соответствуют уровню доходов населения.

В своем последнем отчете, который можно прочитать здесь, они объясняют, что это происходит, когда цены отходят от уровня заработной платы будущих покупателей.

И в этом отношении они предупреждают о том, что цены продолжают расти в таких странах, как Испания и Португалия, несмотря на то, что они уже завышены.

В случае с Испанией завышены на 20%.

Тенденция к снижению (кроме здесь).

Согласно исследованию, в прошлом году цены на жилье в континенте выросли в среднем на 9%, что является небольшим замедлением по сравнению с предыдущим годом из-за инфляции и повышения процентных ставок ЦБЕ.

Но в то время как в странах, где рынок завышен, как в Люксембурге (до 60%), Чехии, Нидерландах и Швеции, цены начали снижаться, в Испании, Греции и Португалии они продолжают расти, что представляет больший риск.

Почему не в Испании?

Как объясняет Энрике Лосантос, директор JLL в Испании, одной из крупнейших мировых консалтинговых компаний в индустрии недвижимости, в этой статье для El Confidencial, стоимость жилья должна снизиться на 20-25%, но поскольку предложения нет, цены не падают.

То же самое говорил Ваутер Тири, экономист ING, в другой статье: "Цены на жилье в Испании продолжают расти в отличие от многих других стран еврозоны. Несмотря на негативное влияние повышения процентных ставок, спрос на недвижимость остается устойчивым, что в сочетании с недостаточным предложением, не сумевшим достичь критической массы, поддерживает рост цен".

Иными словами, спрос продолжает расти, а предложение является очень ограниченным.

Об этом уже говорило ЕЦБ. До той степени, что строительные компании не смогли получить даже 150 тысяч нужных разрешений, чтобы удовлетворить спрос, вызванный созданием новых домов.

В Испании это очень прибыльный актив.

С другой стороны, как указывает Брюссель в своем анализе, одной из причин этой завышенной стоимости (и увеличения спроса) в нашей стране являются перспективы крупных инвестиций в недвижимость.

Владение недвижимостью в Испании очень привлекательно, особенно в городах и на побережье, где влияние туризма наибольшее, потому что доходность от краткосрочной аренды очень высока.

По городам.

В настоящее время Балеарские острова являются самым дорогим регионом для покупки жилья (3 987 евро/м2).

За ними следуют Мадрид, Баскская страна и Каталония.

Самые дешевые регионы - Кастилия-Ла-Манча, Эстремадура и Кастилия и Леон.

Из-за этой же ограниченности предложения, другое исследование, проведенное специалистами Tecnocasa, показало, что существует завышение стоимости жилья на крупных рынках со стороны частных лиц до 18%.

В Барселоне, например, владельцы просят цену на 18% выше реальной рыночной стоимости, согласно организации.

То же самое происходит в Валенсии.

В Мадриде и Севилье завышение составляет 16%, а в Малаге - 15%.

Лазаро Куберо, директор анализа в Группе Tecnocasa, отмечает, что это растущая тенденция, но она не имеет логического обоснования: "Это завышение стоимости недвижимости в текущей экономической ситуации не имеет смысла, и эти объекты становятся первыми, которые подвергаются значительной скидке, чтобы быть в соответствии с новой экономической реальностью".