Рынок недвижимости обвалился в 2023 году: -10% сделок в Италии из-за процентных ставок.

Итальянский рынок недвижимости в прошлом году сильно сократился, спрос на ипотеку упал ниже уровня 2021 года. Об этом свидетельствует отчет Обсерватории рынка недвижимости Агентства по доходам, которое зарегистрировало почти 710 тысяч сделок купли-продажи в 2023 году, что на 10 процентов меньше, чем в 2022 году.

Обвал рынка недвижимости

В исследовании эксперты отметили, что итальянский рынок недвижимости продемонстрировал негативные тенденции во всех кварталах 2023 года, хотя в четвертом квартале спад замедлился до 3,3 процента, с продажей чуть более 200 тысяч жилых объектов, смягчив обвал на 10 процентов, зафиксированный в третьем квартале.

Как указано в документе Обсерватории Агентства по доходам, посвященного недвижимости, в октябре-декабре «резко сократилась доля приобретаемых жильем физических лиц с ипотекой, впервые с 2021 года упав ниже 40%». Среди факторов, вызвавших спад сделок купли-продажи, особенно сказалось высокое уровень процентных ставок, которые резко снизили число заявок на ипотеку, падая до уровня ниже 40 процентов, точнее до 37 процентов впервые с 2021 года. «Средняя процентная ставка при заключении договора ипотеки - отмечает отчет - составляет 4,51 процента, снова возрастает после небольшого снижения в предыдущем квартале. Долговой капитал, связанный с жилищными сделками физических лиц, составляет около 9,3 миллиарда евро, что на 2,3 миллиарда евро меньше, чем аналогичный квартал 2022 года».

На эту тему высказалась президент ЕЦБ Кристин Лагард, слова которой кажутся безнадежными для владельцев жилья, берущих ипотеку.

Отчет Обсерватории недвижимости Агентства по доходам

Несмотря на сокращение сделок, отчет Обсерватории рынка недвижимости Агентства по доходам выявил, что доля приобретаемых новостроек выросла в четвертом квартале 2023 года, составив немного более 9% от общего объема. Вообще спад тенденциальных темпов, хоть и негативных, но заметно менее заметен был в крупных городах, причем сильнее всего снижения заметны в Риме и Флоренции, соответственно, на 11 процентов и 8 процентов. Из отчета также следует, что по данным аренды жилья, продолжает снижаться число сдаваемых в аренду домов в четвертом квартале 2023 года, а именно около 240 тысяч домов были сданы в аренду, всего 890 тысяч жилых помещений были арендованы в 2023 году: это число аренды продолжает сокращаться по сравнению с тем же периодом 2022 года (-4,6%). Снижение затронуло все сегменты рынка, с обычной долгосрочной арендой, которая оказалась в состоянии наибольшего спада, со снижением темпа ежегодного изменения на 7,6% (мы уже сообщали о тенденции рынка недвижимости в IV квартале 2023 года, согласно данным Банка Италии).