Рынок недвижимости: наиболее эффективные секторы в 2024 году

Новый год только начался, и эксперты рынка недвижимости начинают делать прогнозы о том, как будет развиваться сектор недвижимости в следующие месяцы, начиная с событий 2023 года. Макроэкономические изменения, в частности в области процентных ставок, привели к сокращению сделок в прошедшем году, но сигналы на 2024 год умеренно позитивные для различных секторов недвижимости, хотя и с осторожностью. Вот что прогнозируют эксперты для рынка недвижимости в 2024 году и на какие сектора стоит обратить внимание.

Жилой рынок недвижимости

По данным исследовательского учреждения Tecnocasa, рынок жилой недвижимости закрыл 2023 год с сокращением сделок по сравнению с предыдущим годом. Говорится о примерно 680 тысячах сделок, которые к 2024 году могут упасть еще до 650 тысяч, при этом цены могут подняться до 2 процентов. Эти цифры свидетельствуют о здоровом рынке: "Процентные ставки, по-прежнему высокие, и ожидается их улучшение к 2024 году, а также осторожность банков - это факторы, делающие доступ к кредиту все еще затруднительным, особенно для тех, кто нуждается в крупных займах", - говорит Фабиана Меглиола, руководитель исследовательского отдела группы Tecnocasa.

"Это может привести к снижению цен, особенно для наиболее популярных типов жилья и более просторных площадей. Небольшие квартиры, не требующие крупных капиталовложений, не должны подвергаться существенным снижениям. Мы не ожидаем негативного влияния на премиальные и новые здания, находящиеся в отличном состоянии и эффективные, за которые также готовы заплатить немного больше".

Сектор инвестиций в недвижимость в 2024 году

Согласно Savills Investment Management (Savills IM), в 2024 году различные секторы могут предложить выгодные возможности для крупных инвестиций, которые остаются стабильными как с точки зрения защиты капитала, так и с точки зрения обеспечения стабильного и постоянного дохода.

• Аренда жилой недвижимости: исторически, хотя и являющийся бизнесом для частных лиц, в локальном рынке, продемонстрирует благоприятную динамику, которая делает потенциал сектора привлекательным для всех институциональных инвесторов. Необходимость создания современного продукта, отвечающего потребностям пользователей, существенно способствует поддержанию значительного объема новых инвестиций в сектор.
• Логистика: динамика арендной платы на основных логистических центрах будет продолжаться и в 2024 году. Незанятость практически нулевая, и существующий объем недвижимости в целом относительно старый...
• Недвижимость с долговыми обязательствами: другой сектор, на который стоит обратить внимание, - это сфера облигаций, связанных с недвижимостью.

Офисы, на которые стоит обратить внимание в 2024 году

Согласно анализу JLL, рынок аренды офисных помещений в 2023 году набрал примерно 680 000 квадратных метров аренды, из которых 426 000 квадратных метров в Милане и 250 000 квадратных метров в Риме. Для 2024 года акцент остается на качестве офисов и их соответствии параметрам ESG, особенно учитывая приближающийся к 2030 году срок по достижению целей устойчивости.

Роскошная недвижимость: чего ожидать в 2024 году

Рынок роскошной недвижимости продолжит быть активным и в 2024 году. Согласно данным AdE, рынок премиальной жилой недвижимости в Милане закрыл 2023 год с 6,2% снижением по...