Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ: максимальный спрос за 9 лет.

Сектор коммерческой недвижимости ОАЭ показал самый высокий спрос на аренду во втором квартале с 2014 года. Опрос, проведенный Королевским институтом дипломированных оценщиков недвижимости, показал, что спрос на аренду вырос на 56% за апрель-июнь по сравнению с повышением на 53% в предыдущем квартале.

"Все три подсектора сообщили о сильном спросе, с расшифровкой +56% и +48% для офисного и розничного сегментов соответственно", - говорится в отчете Rics. "Промышленность лидирует в силу спроса арендаторов, с показателем +64% - это самый высокий уровень за почти 10 лет, с четвертого квартала 2013 года".

ОАЭ сильно восстановилась после замедления, вызванного пандемией коронавируса, благодаря инициативам правительства и росту цен на нефть, что стимулировало спрос на коммерческую и жилую недвижимость.

Офисные помещения в Дубае показали годовой рост на 26,2%, что является самым высоким показателем с первого квартала 2015 года, как показал отчет ValuStrat на этой неделе. Индекс цен на офисные помещения ValuStrat вырос на 7,9% квартально до 96 пунктов по сравнению с базой в 100 пунктов в первом квартале 2015 года.

Востребованность офисных помещений резко возросла на острове Аль-Рим в Абу-Даби.

Существенно увеличилась и активность сделок на офисной недвижимости в Абу-Даби в первой половине 2023 года, что отражает "решительность города в диверсификации экономики и служит мощным стимулом для повышения доверия инвесторов", говорится в последнем отчете Knight Frank на этой неделе. Средняя арендная плата в свободных экономических зонах Абу-Даби, включая Аль-Рим, выросла на 31% за последний год до уровня вплоть до 1600 дирхамов ($435,67) за квадратный метр, благодаря повышению спроса от расширяющихся предприятий и ограниченности предложения коммерческой недвижимости.

"Только за первые шесть месяцев текущего года сделки с коммерческой офисной недвижимостью составили 1,3 миллиарда дирхамов, что означает увеличение на 220% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года", - сказал партнер и руководитель области ME capital markets and OLSS Андрю Лав. "Заметим, что почти 70% всех сделок в 2023 году произошли на Аль-Рим и Аль-Марьях, что составило в сумме 919 миллионов дирхамов, который стимулирован доступностью высокого класса предложения, которое пользуется высоким спросом, но предлагается в ограниченных объемах по всему городу, а также недавним объявлением о расширении ADGM (Абу-Дабийская глобальная рыночная площадка)".

Отчет гласит, что офисный рынок Абу-Даби сможет принять около 109,500 квадратных метров дополнительного офисного пространства в течение следующих двух лет на Аль-Раха-Бич, в основной части Абу-Даби, на Аль-Рим и в городе Халифа, говорится в отчете.

"В целом, коммерческий рынок недвижимости ОАЭ продолжает быть одним из ведущих в мире, и есть признаки того, что этот рынок будет продолжать процветать в ближайшем будущем", - сообщает Rics.

Ожидания арендной платы на офисное пространство на протяжении года также положительны.