Русские покупают дома в Испании: покупки растут на 50%

Иностранцы по-прежнему желают покупать дома в Испании, но также сталкиваются с экономической обстановкой, которая замедляет рынок недвижимости. По данным Статистического информационного центра Нотариата, опубликованным в среду, в первом полугодии 2023 года покупки жилья в Испании иностранцами снизились на 7,5%. Однако эта ситуация, кажется, не затрагивает граждан России. В их случае операции увеличились более чем на 50% за период, и впервые с 2014 года полугодовой объем превысил 2 000 продаж. "У них есть больше проблем с покупкой из-за антиотмывочных норм", рассказывает по телефону специалист по недвижимости, работающий на рынках Восточной Европы. Он добавляет, что это препятствие преодолевается, потому что "теперь многие приезжают с другими гражданствами, иногда с израильскими, американскими и даже украинскими паспортами". Цифры отражают оживление этого типа покупателей, которое нет давно. В то время как в первой половине прошлого года, когда произошла российская инвазия Украины, покупки жилой недвижимости в Испании российскими гражданами составили 1 423 операции, с января по июнь этого года они выросли до 2 137.

Это самый большой объем для полугодия с первой половины 2014 года, когда испанский рынок недвижимости находился в совершенно ином состоянии, с исторически низкими ценами из-за кризиса 2008 года, и когда золотые визы (известные как "голден визы", предоставляющие гражданство в обмен на большие инвестиции в недвижимость) имели больший спрос. Но если экономический профиль российских покупателей практически не изменился с годами, то их происхождение изменилось. Хотя они граждане России, рассказывает упомянутый недвижимостью специалист, который проживает на Валенсийском побережье и просит остаться анонимным, большинство тех, кто сейчас покупает, не приезжают из этой страны. Это обеспеченные семьи, уже имеющие резиденцию в другой европейской стране, или даже в Испании, и меняющие место жительства, не беспокоясь о повышении процентных ставок. "Они практически всегда платят наличными", говорит специалист, который обратил внимание на еще одно значительное движение: "Мы заметили значительное появление украинцев с высоким уровнем покупательной способности". Фактически, согласно нотариальной статистике, украинцы - вторая по численности национальность после российской, которая заметно увеличилась в процентном отношении - 42% в последний год, превысив 1 700 продаж за полугодие, что является максимальным значением в серии начиная с 2007 года. "Время среднего класса давно прошло", констатирует Альфредо Милья, исполнительный директор Sonneil. Sonneil, начинающая компания, специализирующаяся на продаже недвижимости на побережье, провела исследование этим летом, в котором на основе данных второго квартала года уже связывала "долгие переговоры [по Украине]" с новым подъемом российских покупателей.