Рост жилья на Мальорке может привести к распродаже среди жителей острова

Треть всех финкас и квартир, которые перешли в другие руки на Майорке в 2022 году, были приобретены покупателями из-за пределов острова, сообщают местные власти. Данные также показывают, что в 2021 году более половины всех покупателей недвижимости имели иностранный паспорт, причем особенно выделялись покупатели из говорящих на немецком языке стран.

Если верить агентствам по недвижимости на острове, спрос на недвижимость на Майорке в 2023 году, скорее всего, продолжится. Однако в связи с бумом недвижимости растет давление на региональное правительство, возглавляемое Социал-демократами, ограничить продажу иностранцам и нерезидентам. Власти рассматривают аналогичные меры, как в Канаде, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость в течение следующих двух лет.

Даже съемные квартиры становятся недоступными для многих. План по ограничению продаж иностранцам приходит в то время, когда жители Балеарских островов, включая Ибицу, Форментеру и Менорку, помимо Майорки, больше не могут найти доступное жилье для своего собственного использования. Даже арендное жилье становится недоступным для многих местных жителей.

Местные жители, разочарованные в ценах на недвижимость и арендных платах, требуют, чтобы остров принадлежал им, а не иностранцам. В 2022 году цены на недвижимость на острове выросли на 8%, а арендные платы выросли на 14,5%, согласно порталу недвижимости Idealista. "Балеарские острова не должны превращаться в тематический парк, где местным жителям больше не остается места для жизни", - заявил министр экономики Майорки Ияго Негуэруэла, обращаясь к проблеме растущих цен на недвижимость в региональном парламенте Балеарских островов недавно. Он также отметил, что регулирование рынка недвижимости должно быть обсуждено открыто и с учетом "растущих напряженностей среди населения".

Однако ограничения на покупки, совершаемые гражданами Европы, будут противоречить законодательству ЕС, которое гарантирует свободу передвижения для всех граждан в 27-членном блоке. Поддержку для правящих Социал-демократов в парламенте острова оказывает левая партия Mes.

В течение нескольких месяцев новости о сенсационных сделках с недвижимостью вызывают негодование среди местных жителей и питают гнев из-за того, что большая часть Майорки постепенно переходит в иностранные руки. Это происходит после того, как многие знаменитости из Германии, Австрии или Швейцарии уже сделали остров своим вторым местом жительства в прошлом. Однако в последние месяцы богатые люди из многих других частей мира, кажется, также обнаружили остров как выгодное деловое предложение, "перебивая друг друга за самоцветы", как пишет местная газета Diario de Mallorca.

Продажа замка-дворца Sa Fortalesa, расположенного на волшебном полуострове к северу от города Полленса, стала последней рекордной сделкой с недвижимостью. Поместье, включая собственную гавань, было приобретено норвежским миллиардером Эриком Толлефсеном за 62 миллиона евро (66 миллионов долларов), согласно газете Kapital, ведущей деловой газете Норвегии. Толлефсен владеет инвестиционной компанией Фреденсборг, которая контролирует одного из крупнейших европейских холдингов недвижимости, Heimstaden - владельца 155 000 жилых объектов, в основном в Германии и Скандинавии.

Остров миллиардеров? Недалеко от роскошного дворца Толлефсена еще один иностранец потратил крупные суммы на приобретение премиальной недвижимости Майорки. Мексиканский миллиардер Фернандо Чико Пардо заплатил 165 миллионов евро за пятизвездочный отель Formentor, один из самых символичных побережных отелей Майорки, пропитанный местной историей, с просторным парком и охотничьими угодьями. Однако Пардо вызвал массовые протесты, начав сносить почти 100-летнее здание, чтобы построить новый, более роскошный отель в нарушение правил сохранения.

Недавние приобретения британскими миллиардерами, братьями Дэвидом и Саймоном Рубенами, также вызвали возмущение на острове. Они давно являются одними из крупнейших землевладельцев на Майорке, но недавно расширили свои владения с двумя огромными поместьями на севере Полленсы и юго-западе Андраткса. Братья Рубены теперь владеют общей площадью 13 квадратных километров (5 квадратных миль) земли на Майорке, включая 10-километровый (6-мильный) участок великолепного побережья острова.