Рост ставок на ипотеку в 3 раза парализует рынок недвижимости - Новости - Ansa.it

Сжатие денежной политики ЕЦБ сокрушило мечту многих молодых людей и семей о покупке дома. С утраиванием процентных ставок по ипотеке за последние два года растет число итальянцев, не желающих попадать в долги, в то время как снижаются объемы сделок с недвижимостью. Теперь для банков и семей станет фундаментальным, чтобы ЕЦБ "ускорила начало снижения стоимости денег", говорит Ландо Мария Силеони, генеральный секретарь Фаби.

Фаби провела анализ, отражающий влияние денежной политики на ипотеку и рынок недвижимости за последние три года.

В конце декабря прошлого года с ростом стоимости денег, достигшей 4,5% по решению ЕЦБ, средние процентные ставки по ипотечным кредитам составили 4,40%, то есть втрое больше, чем 1,45% в январе 2022 года - минимальный уровень за последние годы. Процентные ставки по ипотеке уже повысились в первом полугодии 2022 года, поскольку рынок, как обычно, опережает решения центрального банка.

Дополнительные существенные повышения произошли в течение 2023 года: 3,68% в январе и 4,02% в марте, достигнув пика в ноябре с процентными ставками в 4,61%, затем снизившись до 4,40% в декабре и 3,99% в январе текущего года. Остается вопрос, является ли "снижение в последние два месяца началом структурного процесса, а не случайным фактом", поясняет Фаби.

Эта ситуация привела к сокращению доли лиц, берущих ипотеку для покупки недвижимости, с 50% до 41%.

"Смягчение денежной политики, которое теперь ожидается большинством наблюдателей, является фундаментальным условием для восстановления способности банков поддерживать рынок недвижимости. Для Италии это значит вернуть жизнь в важную часть нашей экономики, которая составляет значительный процент ВВП, если учесть все связанные сделки и весь так называемый "индуцированный эффект", - добавляет Силеони.

Третий квартал 2023 года подтвердил резкое сокращение сделок с жилой недвижимостью в Италии, начавшееся в четвертом квартале 2022 года после непрерывного роста, ускоренного с 2020 года.

Сокращение зафиксировано на всей территории и во всех типах жилья. Число сделок на конец сентября 2023 года составило 507 879, по сравнению с 576 115 в том же периоде 2022 года, что означает снижение на 11,8%. Особенно значительное снижение впечатлило сделки с новыми жилыми помещениями (-15,9%). Данные демонстрируют, что "хрупкое равновесие между процентными ставками и инфляцией подвергло тяжелым испытаниям способность итальянцев брать кредиты и снизило объемы инвестиций в недвижимость", - заключает анализ.