Рост сборов и запрет на газовые котлы: что реально меняется для домов и инвесторов

Новые правила и цены, которые меняют бюджет владельцев и инвесторов

Первые новости захватывают: изменения в административных платежах и правилах ремонта влияют на рынок недвижимости Франции уже сейчас. Если вы следите за недвижимостью Франции как покупатель, инвестор или экспат, стоит сразу понять, что часть расходов сдвигается из разряда второстепенных в значимые статьи бюджета. Наш анализ покажет, где именно вы потеряете деньги, а где можно сэкономить.

Кратко по главным фактам

• Стоимость первичной карты резидента выросла с €200 до €300.
• У льготных категорий (студенты, сезонные работники) сбор удвоился с €50 до €100.
• С учётом гербового сбора большинство стандартных разрешений теперь обходятся примерно в €350.
• Заявления на гражданство подорожали с €55 до €255.
• Обмен иностранного водительского удостоверения теперь облагается новым сбором €40, временная резидентская авторизация раньше была бесплатной, сейчас стоит €100 (некоторые уязвимые группы освобождены).

Эти цифры — не абстракция: для многих экспатов и инвесторов они означают дополнительные сотни евро на старте оформления документов и при последующих продлениях. Мы видим, что административные расходы растут и становятся частью расчёта при покупке жилья и расчёте рентабельности аренды.

Административные сборы: почему это важно для рынка жилья

Рост цен на карты резидента и другие документы — это прямой кошмар для тех, кто рассчитывал на дешёвые переезды и быстрые инвестиционные решения. Мы считаем, что влияние видно в нескольких направлениях.

На кого давит повышение сборов

• Частые податели документов: сезонные работники, студенты, арендаторы и их работодатели.
• Владельцы апартаментов, которые планируют сдавать жильё иностранцам — рост барьеров для арендаторов снижает мобильность рабочих.
• Инвесторы, которые планировали привлекать сотрудников или семью — дополнительные расходы на оформление увеличивают начальные издержки.

Рост стоимости гражданства с €55 до €255 особенно ощутим для мигрантов, которые рассчитывали на долговременное закрепление в стране. Мы отмечаем, что для некоторых семей это может добавить несколько сотен евро к общему бюджету интеграции.

Практический совет

Если вы планируете переезд или инвестирование в ближайшие месяцы, заложите в бюджет не только стоимость объекта, но и дополнительные административные сборы как постоянный пункт расходов при ежегодном продлении карт и при возможном изменении статуса.

MaPrimeRénov’ и конец эпохи газовых котлов в крупных ремонтах

Изменение условий программы MaPrimeRénov’ одно из самых больших по последствиям для собственников и инвесторов. С 1 сентября претендовать на крупные гранты по программе MaPrimeRénov’ можно только в том случае, если после работ в доме не будет газового котла, либо если газовый котёл уже отсутствовал до ремонтов.

Это не локальная прихоть — это часть более широкой стратегии электрификации: начиная с 2027 года новые дома не смогут устанавливать газовые котлы, а с января 2027 года экологические кредиты для социального жилья также исключат газовые котлы. По официальным данным, сейчас лишь около 10% крупных ремонтов сохраняют отопление на ископаемом топливе.

Что это значит для владельцев и инвесторов

• Для домовладельцев крупные ремонтные проекты с целью повышения энергоэффективности требуют заранее спланированного отказа от газа.
• Инвесторам в старые здания придётся учитывать стоимость демонтажа и замены газового котла на тепловой насос или другой электрический нагреватель, если хочет получить гранты.
• Некоторые объекты, где замена невозможна или экономически нецелесообразна, потеряют доступ к значительной государственной помощи, что уменьшит их инвестиционную привлекательность.

Практически: если вы планируете капитальный ремонт для повышения энергоэффективности и рассчитываете на MaPrimeRénov’, нужно начать планирование сейчас. Смету по замене отопления включайте в проект предварительно и согласуйте с подрядчиком и энергоаудитором.

Налог на бассейны и строительный индекс: немного меньше, но внимание на локальные сборы

Хорошая новость для тех, кто любит бассейны: налог на строительство (taxe d’aménagement) для бассейнов площадью 10 м² и более снизился. Ставка упала с €263 до €251 за м², что связано со снижением индекса строительных затрат на 4.2% в 2025 году.

Однако есть важные оговорки:

• Локальные власти могут добавлять свои сборы, поэтому итоговая сумма в вашем муниципалитете может быть выше.
• Налог применяется к стационарным конструкциям; на надувные и переносные бассейны до определённого размера обычно налог не распространяется.

Для инвесторов и владельцев с участком: снижение тарифа уменьшает один из разовых расходов, но регулярные ограничения на использование воды во время засухи могут ограничивать эксплуатацию бассейнов и влияние на привлекательность долгосрочной аренды в сельской местности.

DGFiP, ИИ и спутниковые снимки — угроза недекларированным расширениям

Один из самых значимых и малоупоминаемых трендов — расширение применения налоговыми органами технологий для поиска недекларированных пристроек. DGFiP использует искусственный интеллект и спутниковые изображения для сопоставления реального состояния недвижимости с налоговыми декларациями.