Рост ограничений на иностранные сущности в законах штата: напряжение между США и Китаем. Конституционное противостояние в Флориде. СБ 264 в Shen vs. Simpson.

Рост ограничений на иностранные сущности в законах штата: напряжение между США и Китаем. Конституционное противостояние в Флориде. СБ 264 в Shen vs. Simpson.

Геополитические напряжения и стратегическая конкуренция между Соединенными Штатами и Китаем все больше влияют на инвестиционный ландшафт в последние годы, затрагивая установленные регуляторные рамки, такие как Комитет по иностранным инвестициям в США (CFIUS), а также побуждая нестандартных государственных акторов принять меры.

Недавно планы по строительству комбикормового завода в Северной Дакоте заставили правительства штатов обратить внимание на свою роль в защите как государственной, так и национальной безопасности. В декабре 2022 года CFIUS определил, что не имеет юрисдикции для рассмотрения предлагаемого приобретения земли в Северной Дакоте китайской компанией Fufeng Group с целью строительства комбикормового завода стоимостью 700 миллионов долларов.

Рекомендуемые новости

Эти штаты подвержены риску значительного повышения страховых взносов для домовладельцев, если сезон ураганов 2024 года будет активным

14 мая

119

Экспорт китайских автомобилей стремительно растет, частично компенсируя падение продаж на внутреннем рынке

16 мая

2969

Где снимали Однажды на Кипре? Знаменитый актёрский состав нового сериала на TRT 1

15 мая

114

Испанский парламент рассмотрит законопроект о предоставлении вида на жительство незаслуженно находящимся иммигрантам

16 мая

Новая розничная концепция Армандо Кабарла реализуется в Рокфеллеровском центре

16 мая

107

Рекомендуемая недвижимость

Продажа дома в Чикаго с видом на город 299 000 $

США,Чикаго

4 спальни

1 санузел

107 м²

Продажа квартиры в Чикаго с видом на город 219 999 $

США,Чикаго

2 спальни

2 санузла

133 м²

Продажа квартиры в Нью-Йорке с видом на город 625 000 $

США,Нью-Йорк

1 спальня

1 санузел

78 м²

Продажа квартиры в Форте-Лодердейле 595 000 $

США,Форт-Лодердейл

1 спальня

1 санузел

63 м²

Продажа коттеджа в Хьюстоне с видом на парк 550 000 $

США,Хьюстон

4 спальни

3 санузла

258 м²

Продажа коттеджа в Скотсдейле 224 000 $

США,Скотсдейл

4 спальни

4 санузла

303 м²

Дело Fufeng вызвало значительные дебаты о национальной безопасности и геополитике в Вашингтоне, учитывая близость земли к авиабазе Гранд-Форкс.

С тех пор законодатели во многих штатах США быстро внедряют или принимают законодательство, ограничивающее иностранное владение землей в их штатах со стороны правительств, физических лиц и/или организаций, связанных с определенными "иностранными противниками" Соединенных Штатов. В то время как законопроекты часто включают и другие "иностранные противники", большинство из них особенно сосредоточены на Китае и китайских инвестициях. Список штатов, которые приняли такое законодательство в 2023 году, включает Алабаму, Арканзас, Флориду, Айдахо, Индиану, Луизиану, Миссисипи, Монтану, Северную Дакоту, Оклахому, Южную Дакоту, Теннесси, Юту, Западную Виргинию и Виргинию – еще 20 штатов представили законопроекты, которые будут регулировать иностранную собственность на недвижимость, если они будут приняты.

В этом сообщении мы обсудим:

типичные аспекты законодательства штатов, касающегося определенных иностранных операций с недвижимостью;
новый тренд в законодательстве штатов, регулирующем приобретение недвижимости определенными иностранными лицами;
особое внимание уделяется закону штата Флорида SB 264;
следят ли за делом Shen v. Simpson;
и федеральная деятельность в этой области и потенциальное влияние на инициативы штатов.