Рост ограничений на иностранные сущности в законах штата: напряжение между США и Китаем. Конституционное противостояние в Флориде. СБ 264 в Shen vs. Simpson.

Геополитические напряжения и стратегическая конкуренция между Соединенными Штатами и Китаем все больше влияют на инвестиционный ландшафт в последние годы, затрагивая установленные регуляторные рамки, такие как Комитет по иностранным инвестициям в США (CFIUS), а также побуждая нестандартных государственных акторов принять меры.

Недавно планы по строительству комбикормового завода в Северной Дакоте заставили правительства штатов обратить внимание на свою роль в защите как государственной, так и национальной безопасности. В декабре 2022 года CFIUS определил, что не имеет юрисдикции для рассмотрения предлагаемого приобретения земли в Северной Дакоте китайской компанией Fufeng Group с целью строительства комбикормового завода стоимостью 700 миллионов долларов.

С тех пор законодатели во многих штатах США быстро внедряют или принимают законодательство, ограничивающее иностранное владение землей в их штатах со стороны правительств, физических лиц и/или организаций, связанных с определенными "иностранными противниками" Соединенных Штатов. В то время как законопроекты часто включают и другие "иностранные противники", большинство из них особенно сосредоточены на Китае и китайских инвестициях. Список штатов, которые приняли такое законодательство в 2023 году, включает Алабаму, Арканзас, Флориду, Айдахо, Индиану, Луизиану, Миссисипи, Монтану, Северную Дакоту, Оклахому, Южную Дакоту, Теннесси, Юту, Западную Виргинию и Виргинию – еще 20 штатов представили законопроекты, которые будут регулировать иностранную собственность на недвижимость, если они будут приняты.

В этом сообщении мы обсудим:

• типичные аспекты законодательства штатов, касающегося определенных иностранных операций с недвижимостью;
• новый тренд в законодательстве штатов, регулирующем приобретение недвижимости определенными иностранными лицами;
• особое внимание уделяется закону штата Флорида SB 264;
• следят ли за делом Shen v. Simpson;
• и федеральная деятельность в этой области и потенциальное влияние на инициативы штатов.