Рост инфляции стимулирует итальянскую недвижимость.

В 2023 году, несмотря на общий спад жилищных сделок, увеличивается количество покупок недвижимости для инвестиций с целью получения дохода от аренды. Это свидетельствует о том, что недвижимость продолжает быть наиболее востребованной и надежной инвестицией для защиты сбережений итальянских семей, которые серьезно пострадали от инфляции.

Такие данные представлены национальным наблюдательным пунктом по недвижимости ОИН Фиаип, который впервые был проведен в прошлом году и расширен в этом году при участии еще двух организаций - ENEA и I-Com (Институт конкурентоспособности).

Кроме того, был представлен отчет о состоянии рынка недвижимости в Милане, который и в 2023 году подтверждается как самый живой и привлекательный город Италии в сфере недвижимости. Отчет, представленный в Милане в офисе Banco BPM, показывает, что в 2023 году общее количество жилищных сделок сократилось до около 700 000 (-10% по сравнению с 2022 годом).

Количество сделок с первичным жильем сократилось, в то время как количество сделок со вторичным жильем выросло (+ 1,5%). Вместе с ростом продаж однокомнатных квартир (увеличение в 5 раз по сравнению с 2022 годом) и двухкомнатных квартир (+ 64%), значительно увеличилось количество покупок для инвестиций с целью получения дохода от аренды (+ 28%). Средний рост рыночных цен составил 2% (2023 год по сравнению с 2022 годом).

Наиболее высокий рост наблюдается в крупных городах, где спрос значительно превышает предложение, с пиком в 6% в городе Милан. Ситуация на рынке недвижимости для коммерческого искажения (магазины + 0,2%, офисы - 0,2%, склады + 0,1%) и цены (магазины -0,1%, офисы -0,2%, склады + 0,3%) остаются примерно на том же уровне, что и в 2021 и 2022 годах.

С фокусом на энергоэффективность было выяснено, что в 2023 году значительно сократилась доля квартир, проданных в классе G, особенно двухкомнатных квартир (9% в 2023 году против 27% в 2022 году) и домов в ряд (20% против 24% в предыдущем году). В общем, для всех типов строительных объектов (новые, реконструированные и требующие реконструкции) наблюдается значительный рост доли квартир, проданных в классе D.

62% покупателей (против 54% в 2022 году) осознают важность энергоэффективности недвижимости, что говорит о том, что энергетические характеристики все более учитываются при принятии решений о покупке, вероятно, в связи с повышением цен на энергию и инфляцией, особенно в первом полугодии прошлого года, а 62% респондентов (58% в прошлом году) считают, что аттестат о потребляемой энергии помогает определиться с выбором более энергоэффективного жилья.

Наконец, для 52% агентов по недвижимости инструмент 110% супербонуса оказал значительное влияние на динамику рынка недвижимости, существенно увеличив число тех, кто считает его очень значимым (35% в 2023 году против 20% в 2022 году).

Агенты недвижимости Фиаип имеют большие надежды на 2024 год благодаря ожидаемому снижению процентных ставок по ипотечным кредитам и инфляции. Предполагается, что ситуация с покупками будет такой же, как и в 2023 году, с дальнейшим увеличением инвестиций и существенной стабилизацией цен на недвижимость (+3% только в больших городах). Для аренды жилья ожидается увеличение числа контрактов (+3%) и среднего роста ставок (+5%), а для коммерческой недвижимости (магазины, офисы и склады) ожидается небольшой рост объема сделок 1% и снижение цен и ставок на 2%.

Отчет был представлен президентом Центра исследований Фиаип Франческо Ла Коммаре вместе с Франческой Хугони из Департамента по энергоэффективности ENEA и Франко Д'Аморе, вице-президентом I-Com. Окончательный анализ и комментарии были представлены председателем Конфедилиция Джорджио Спациани Теста и национальным президентом Фиаип Джан Баттиста Баккарини, а фокус на рынке недвижимостиМилана и провинции был презентован руководителем ОИН Фиаип Милан Сарой Фрицца. После приветственного слова руководителя коммерческого офиса Banco BPM Маттео Файссола, президента Фиаип Милан Марко Моски и регионального президента Фиаип Ломбардия Луки Симиони, представлен был национальный проект Fiaip Monitora Italia, завершившийся сегодня фокусом на городе Милан, после двух недель презентаций национальных наблюдательных центров Фиаип во всех итальянских провинциях и регионах, отражая реальное состояние рынка в 2023 году и прогнозы на 2024 год.

"В 2023 году мы зафиксировали замедление рынка первичного жилья, но в то же время значительный рост покупок недвижимости для инвестиций, нацеленных на получение дохода от аренды, особенно на короткий срок, поскольку это считается более безопасным и прибыльным", - подчеркивает президент Центра исследований Фиаип Франческо Ла Коммаре.

"Беспокоит нехватка предложений как на продажу, так и на аренду жилья, особенно в крупных городах, что приводит к росту цен. Но перспективы на 2024 год остаются положительными в свете возобновления доверия, вызванного прекращением роста ипотечных ставок и инфляцией, что облегчит доступ к жилью", - комментирует вице-президент I-Com Франко Д'Аморе.

"Недвижимость продолжает быть самой востребованной и надежной инвестицией для защиты сбережений итальянских семей, серьезно пострадавших от инфляции", - заявляет национальный президент Фиаип Джан Баттиста Баккарини.

"Теперь необходимо увеличить предложение жилья на рынке, как на продажу, так и на аренду, ускорив разработку национальной программы по жилью, которая не может обойтись без реального взаимодействия между публичным и частным секторами и которая должна включать четкие руководящие принципы для всех городов, чтобы предусмотреть, с одной стороны, структурированную программу социального и государственного жилья в местных урбанистических планах, и, с другой стороны, стимулирующие критерии для частных инициатив, как технические, так и налоговые, с целью облегчения доступа к жилью и положительных последствий для развития рынка, общества и в целом национальной экономики".