Рост цен на жилье и ипотечных ставок затрудняет доступ к жилью в США

Более 35 процентов средней заработной платы национального уровня расходуются на основные затраты по приобретению жилья, достигая нового рекорда за последнее десятилетие.

Тем временем, историческая доступность жилья достигает нового минимума в США. Как показывает отчет ATTOM за третий квартал 2023 года, цены на односемейные жилые дома и квартиры стали менее доступными в 99 процентах округов по всей стране по сравнению со средними значениями в периоды исторических средних показателей. Эта тенденция продолжает двухлетнюю тенденцию усиления сложности покупки недвижимости для среднестатистического американского заработка.

Отчет показывает, что доступность ухудшилась по всей стране из-за повышения цен на жилье и ставок по ипотеке, что привело к увеличению доли основных затрат по приобретению жилья до 35 процентов от средней заработной платы национального уровня. Это число считается недоступным по общим стандартам предоставления займов, которые требуют соотношение долга к доходу не более 28 процентов. Это самый высокий уровень с 2007 года и значительно превышает показатель в 21 процент, который был зафиксирован в начале 2021 года, непосредственно перед ростом ставок по ипотеке с исторических минимумов.

С ростом процентных ставок по ипотеке выше 7 процентов в среднем на 30-летний срок, по сравнению с менее чем 3 процента в 2021 году, и снова увеличиваются цены на жилье в третьем квартале этого года, покупка недвижимости для покупателей становится все сложнее. Средняя национальная цена на односемейные жилые дома и квартиры увеличилась на 2 процента по сравнению со вторым кварталом этого года, установив новый рекорд в $351,250. Средняя стоимость жилья по всей стране выросла два квартала подряд после отката, который продолжался с середины 2022 года до начала 2023 года, и угрожал окончанию продолжительного подъема на рынке недвижимости США, который продолжался 11 лет подряд.

Эти последние повышения цен и процентных ставок, а также другие факторы, продолжают усиливать рост основных затрат на владение жильем гораздо быстрее, чем рост заработной платы.

В результате доступность жилья снижается. CEO ATTOM Роб Барбер говорит, что динамика, влияющая на рынок жилья в США, кажется несправедливой по отношению к простым американцам и, в конечном итоге, это может оказать значительное влияние на цены на жилье. Он отмечает, что хотя рынок все еще растет и замедление, которое мы видели в прошлом году, больше похоже на временный затишье, уже сейчас многих потенциальных покупателей могут вывести из игры из-за высокой стоимости жилья, что повлечет снижение спроса и давление на цены.

Несмотря на то, что ситуация с доступностью продолжает ухудшаться для покупателей, факторы, создающие эту ситуацию, продолжают меняться, что может повлиять на тенденции в ближайшие месяцы. Хотя цены на жилье растут, они делают это с умеренным темпом в третьем квартале, и ставки по ипотеке начинают стабилизироваться. Одновременно рынок акций за последние несколько месяцев снизился после года роста, а инфляция, напротив, начала увеличиваться после года снижения. Эти факторы одновременно помогают и вредят покупательной способности искателей жилья, что может привести к изменению показателей доступности в ту или иную сторону.