Рост цен на недвижимость усугубляет жилищный кризис в Европе.

В Европе обострилась проблема жилищного кризиса из-за исторического роста процентных ставок, инфляции и спекуляции на рынке недвижимости. Цены на жилье в странах Европейского союза выросли на 46,9% с 2010 года до четвертого квартала 2022 года. За тот же период накопленная инфляция составила 29,6%.

Основной причиной является то, что в последние годы европейские правительства предоставляли различные налоговые льготы для иностранных инвесторов и владельцев недвижимости. Эта мера привлекла миллиарды инвестиций в сектор и создала финансовый пузырь, оказавшийся под влиянием спекуляции на рынке недвижимости. В результате цены на недвижимость в странах постепенно и резко увеличились. Согласно данным Eurostat, с 2016 по 2021 год цены на недвижимость в 24 из 27 стран-членов ЕС ежегодно росли больше, чем инфляция.

Однако средняя заработная плата работников Европы не увеличивалась на уровне цен. За четвертый квартал 2022 года доход населения ЕС вырос на 2,5%, тогда как цены на жилье поднялись на 3,6%. Согласно исследованию Национального банка Венгрии на основе данных Eurostat, чтобы купитьквартиру площадью 72 кв. метра в некоторых европейских столицах –, зарплаты на 20 лет.

С увеличением цен на аренду и сложностью получения кредитов из-за высоких процентных ставок население вынуждено удаляться от центра и переезжать в пригороды, что приводит к увеличению времени в пути на общественном транспорте и ухудшению качества жизни.

Влияние на иммигрантов

Экономист Ньютон Маркес с Университета Бразилии сказал в интервью Poder360, что жилищный кризис может повлиять особенно на иммигрантов, которые переехали в Европу и получают низкие зарплаты, такие как бразильцы. "Существует такая возможность [возвращения бразильцев в Бразилию], уже есть даже движение людей, которые хотят вернуться, потому что стоимость жизни начала расти, и они не находят работу", - пояснил экономист.

Согласно последним данным исследования Бразильского сообщества за рубежом, опубликованным в прошлом году Министерством иностранных дел, к 2021 году в Европе проживало 1,3 миллиона бразильцев. Большинство из них сконцентрированы в Португалии и Великобритании.

Меры, принимаемые в различных странах

Для решения проблемы некоторые европейские страны принимают меры. Например, в Португалии правительство прекратило программу "Золотая виза" в феврале текущего года - программу, предоставляющую вид на жительство в обмен на инвестиции в страну. Премьер-министр Португалии Антонио Коста заявил, что правительство также планирует регулировать рост арендной платы и предоставлять налоговые льготы владельцам, которые предпочитают сдавать недвижимость в аренду, а не использовать ее для туристического размещения. Новые регистрации в приложениях, таких как Airbnb, запрещены. В Испании правительство ограничило рост стоимости аренды на 2% в год.