Рост цен на недвижимость толкает иностранных инвесторов на север.

Последние события на кипрском рынке недвижимости подчеркивают значительный сдвиг в интересах покупателей в сторону оккупированных территорий, причем основным фактором стало ценообразование, а не продолжающийся конфликт с Израилем, заявил Совет кипрских агентов по недвижимости. Президент Совета Маринос Кинейру пояснил, что интерес иностранных покупателей значительно повлиял на кипрский рынок недвижимости за последние несколько лет. В этом контексте он отметил, что после пандемии Covid-19 интерес со стороны иностранных покупателей сыграл существенную роль в оживлении рынка после периода глубокого кризиса.

"Интерес иностранных покупателей поддержал кипрский рынок недвижимости в последние годы", - сказал Кинейру. "Не преувеличение сказать, что после пандемии Covid-19 интерес иностранных покупателей значительно подстегнул рынок и существенно способствовал его восстановлению после сильного шока, которым он претерпел", - добавил он.

Анализируя данные о продажах недвижимости на квартальной основе

представленные Советом агентов по недвижимости, Кинейру указал на постоянный рост продаж недвижимости на Кипре за девятимесячный период 2023 года. Однако он подчеркнул значительный сдвиг, указывающий на признаки застоя во всех городах и районах, контролируемых Республикой Кипр.

Несмотря на широко распространенные спекуляции, связывающие застой на рынке с конфликтом в соседнем Израиле, Кинейру утверждал, что хотя война повлияла на интерес израильских и ливанских покупателей, она не является основной причиной. Он подчеркнул, что чрезмерно высокие цены на недвижимость одинаково охладели интерес как внутренних, так и иностранных покупателей. "Многие эксперты и неэксперты утверждают, что застой на рынке обусловлен войной, которая разразилась в соседнем Израиле, поскольку она замедлила интерес израильтян даже ливанских покупателей", - сказал он.

Кроме того

Кинейру отметил, что заметен тренд, когда интерес иностранных покупателей перенесся за Зеленую Линию на оккупированные территории. Он считает, что израильские и ливанские покупатели теперь инвестируют в недвижимость там, несмотря на продолжающийся конфликт. Этот сдвиг стал заметен в турецкокипрской прессе и социальных сетях, где замечены нацеленные рекламные кампании, ориентированные на израильский и ливанский рынки. "Помимо русских, которые, после вспыхнувшей войны на Украине и последующих санкций, пролились в оккупированном Кипре, и израильтяне, и ливанцы выбирают для покупки дома в турецком-правленных зонах нашей родины", - заявил он.

В ответ на этот сдвиг на рынке Кинейру сказал, что существуют две перспективы этого явления: преднамеренное неведение и прагматизм. "Мы, живущие и зарабатывающие на рынке недвижимости в свободных зонах Республики Кипр, на наш взгляд, имеем два выбора", - сказал он, отметив, что первый вариант - "продолжать замалчивать проблему и искать оправдания для снижения спроса". "Второй вариант - признать, что мы перешли границу с ценами до той степени, что отталкиваем иностранных покупателей", - добавил он.

Заключая свои наблюдения, Кинейру подчеркнул роль правительства в противодействии этому тренду, призывая владельцев недвижимости противостоять проблеме, а не уклоняться от реальности, чтобы избежать возможных последствий на рынке. "У страны есть правительство и механизмы, которые могут сделать все возможное, чтобы остановить этот поток иностранных покупателей недвижимости на оккупированные территории", - подчеркнул Кинейру. "Владельцы недвижимости должны быстро понять, что если они скроют эту проблему, откажутся от прямого столкновения с правдой и откажутся от рационализации цен на продажу недвижимости, то, боюсь, мы снова будем оплакивать катастрофу после событий", - заключил он.