Рост цен на недвижимость на Кипре: иностранные покупатели стимулируют рост спроса.

Кипрский рынок недвижимости оживился в первом квартале 2023 года, поскольку цены на недвижимость продолжали стремительно расти, особенно в сегменте квартир, преимущественно из-за увеличения спроса.

Согласно данным, опубликованным во вторник Центральным банком Кипра (ЦБК), было замечено значительное ускорение индекса цен на жилье (HPI) по сравнению с предыдущими кварталами. Показатели продажи недвижимости и спроса в первом квартале 2023 года подтверждают восходящую траекторию спроса на жилье на рынке.

Кроме того, данные о продаже недвижимости от Департамента земельных и учётных книг (DLS) показали значительный рост спроса на жилье по сравнению с предыдущим годом. Зарубежные покупатели внесли значительный вклад в ежегодный рост, составляющий примерно половину общего числа покупателей в 2022 году и в первом квартале 2023 года.

Более того, темп роста строительных затрат, похоже, стабилизируется по сравнению с периодом 2021-2022 годов, когда были зафиксированы значительно более высокие темпы роста.

В первом квартале 2023 года индекс цен на жилье (HPI) для районов Лимассола и Ларнаки испытали ускорение, а в Пафоском районе, несмотря на незначительный тормозящий тренд, темп роста цен на недвижимость остался высоким. Индекс HPI зафиксировал квартальный прирост в 2,1% в первом квартале 2023 года, по сравнению с 1,6% в предыдущем квартале. Рост HPI был обусловлен увеличением цен на квартиры на 2,3% и на дома на 1,7% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении также произошел рост цен на дома на 7,7% в первом квартале 2023 года по сравнению с 6,6% в четвертом квартале 2022 года. Цены на квартиры показали годовой рост в 8,4%, в то время как цены на дома выросли на 6,6% в тот же период.

В то время как в 2022 году рост цен на недвижимость был в основном обусловлен увеличением строительных затрат, первый квартал 2023 года указывает на то, что восходящий тренд в основном обусловлен увеличенным спросом, согласно данным из документов о продаже Департамента земельных и учётных книг. Спрос на недвижимость, похоже, поддерживается структурными факторами, поскольку покупатели покупают недвижимость не для спекуляции, а в основном для проживания или для проектов развития. Кроме того, несмотря на повышение процентных ставок по ипотечным кредитам из-за монетарной политики Европейского центрального банка (ЕЦБ), общий спрос на недвижимость не показывает существенного снижения до первого квартала 2023 года. Это свидетельствует о том, что кипрский рынок недвижимости продолжает проявлять устойчивость и привлекательность как для отечественных, так и для иностранных покупателей.

Больший прирост цен зафиксирован в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе. В первом квартале 2023 года цены на жилье на квартальной основе показали рост во всех районах. В частности, Никосия записала прирост в 1,3%, Лимассол - 2,9%, Ларнака - 2,6%, Пафос - 0,3%, Фамагуста - 2,3%. Что касается годовых изменений в индексах цен на жилье для каждого района, зафиксировался рост во всех районах уже в шестой квартал подряд. В частности, цены на жилье в Никосии выросли на 4,3%, в Лимассоле - на 10,6%, в Ларнаке - на 7,7%, в Пафосе - на 6,8%, во Фамагусте - на 4%.

Относительно высокий темп роста цен на жилье в районах Лимассола, Ларнаки и Пафоса может быть обусловлен спросом со стороны иностранных покупателей из-за политики перевода штаб-квартиры, стимулирующей компании перенести свои штаб-квартиры на Кипр. В отличие от этого, в районе Фамагусты темп роста цен на недвижимость замедлился в последние два квартала.

На квартальной основе цены на жилье выросли во всех районах, кроме Пафоса.

Цены на квартиры на квартальной основе также продолжали расти во всех районах. В частности, Никосия выросла на 1,4%, Лимассол - на 2,4%, Ларнака - на 3,5%, Пафос - на 4,3%, Фамагуста - на 1,2%. В годовом исчислении цены на квартиры продолжали расти во всех районах уже в течение седьмого квартала подряд. Конкретно, в первом квартале 2023 года цены на квартиры в Никосии выросли на 4,4%. За ними следовали рост цен в Лимассоле на 10,4%, в Ларнаке на 12,3%, в Пафосе на 10,3%, и в Фамагусте на 2,4% в сравнении с соответствующим кварталом 2022 года.

Продажи недвижимости иностранным покупателям выросли на треть. Следует отметить, что количество документов о продаже недвижимости продолжает показывать увеличение на 18,8% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 3 574 документов о продаже по сравнению с 3 009 в соответствующий период прошлого года. Это отражает увеличенный спрос на недвижимость. В течение квартала вопроса количество проданных иностранным покупателям недвижимости выросло на 33,6% в годовом исчислении (1 706 по сравнению с 1 277), в основном из стран вне Европейского союза. Кроме того, количество проданных отечественным покупателям недвижимости увеличилось на 7,9% по сравнению с прошлым годом (1 868 по сравнению с 1 732). Увеличение количества документов о продаже иностранным покупателям главным образом связано с упомянутой ранее политикой перевода штаб-квартиры, которая привлекает иностранных профессионалов из стран, таких, как Россия, Израиль, Украина, Великобритания, Ливан и Беларусь.

Кроме того, ограниченное предложение новых недвижимых объектов отражается в индексе строительной продукции, в частности, в категории зданий. Индекс регистрируется и обновляется Кипрской статистической службой (Cystat). После шести последовательных кварталов годового снижения индекса, был зафиксирован 5,5% годовой рост в первом квартале 2023 года. Что касается количества жилых зданий, для которых были одобрены строительные разрешения, что является ранним индикатором строительной деятельности, было зафиксировано снижение в 6% годовом исчислении в первом квартале 2023 года. Это уже пятый квартал подряд, в котором снижается количество жилых зданий, для которых выдаются строительные разрешения, указывающий на предполагаемое ограничение предложения и продолжение его сокращения в будущем.