Роскошная недвижимость в мире: продажи домов выше 10 миллионов снижаются

Рост процентных ставок оказал влияние на все уровни мирового рынка недвижимости, и сегмент роскошного жилья не стал исключением. Во втором квартале 2023 года было совершено 422 продажи жилой недвижимости свыше 10 миллионов долларов в 12 городах, проанализированных в отчете Knight Frank Global Super-Prime Intelligence Report. Это число на 11% ниже, чем 475 продаж, зарегистрированных в первом квартале этого года, и на 13% ниже, чем 483, совершенные во втором квартале 2022 года.

Тем не менее, в период с июньским 2022 года по июнь 2023 года было совершено 1638 глобальных продаж, что значительно превышает значения, наблюдаемые до пандемии (1009 в 2019 году). Отчет Knight Frank анализировал города Дубай, Женеву, Гонконг, Лондон, Лос-Анджелес, Майами, Нью-Йорк, Оранж-Каунти, Палм-Бич, Париж, Сингапур и Сидней.

Несмотря на годовой спад глобальных продаж, четыре рынка показали рост объемов продаж, во главе с Дубаем (прирост на 79% между вторым кварталом 2022 года и вторым кварталом 2023 года), Сиднеем (прирост на 46%), Парижем (прирост на 17%) и Женевой (прирост на 7%).

"Продажи премиальной недвижимости в мире снизились по сравнению с недавними максимумами, но продолжают превышать уровни до пандемии. Дубай продолжает лидировать, но Лондон и Нью-Йорк продолжают демонстрировать здоровые объемы продаж. Основным ограничением на большинстве рынков в ближайшей перспективе является предложение - нехватка новых проектов, запущенных в период с 2020 по 2022 год, указывает на то, что 2024 год будет худым в отношении новых поставок и приведет к увеличению конкуренции за доступное наличие", - комментирует Лиам Бэйли, глобальный руководитель исследовательского отдела Knight Frank, цитируемый в пресс-релизе.

Португалия: растущий рынок нишинедвижимости

Хотя ни один регион Португалии не входит в этот список, рынок, известный как супер-премиум, включающий продажи недвижимости свыше 10 миллионов евро, продолжает испытывать все больший спрос. Франциско Кинтела из компании Quintela + Penalva, партнера Knight Frank в Португалии с 2021 года, объясняет, почему.

"Рынок с тикетами выше 10 миллионов считается нишевым рынком в Португалии, но с постоянным и все более точным спросом, в частности на исключительные или коллекционные свойства, как мы их называем, и в таких районах, как Компорта и Кинта-ду-Лагу, а также в Лиссабоне, где Кинта-да-Маринья является прекрасным примером консолидации и интереса со стороны международных клиентов", - говорит он.