Риски изменения климата и последствия завышения стоимости жилья на рынке США.

Изменение климата представляет собой ряд финансовых и экономических рисков для домохозяйств, сообществ и рыночных секторов Соединенных Штатов. Эти риски обусловлены не только физическими последствиями изменения климата, но и реакцией владельцев недвижимости, частных компаний и общественных учреждений на нарастающие климатические угрозы. Ответ на изменение климата будет определять не только величину общих затрат, но и будет ли эти затраты в конечном итоге покрываться местными налогоплательщиками или теми, кто напрямую подвержен физическим последствиям климатических изменений.

Среди природных угроз, обостренных изменением климата, наводнение является самым смертоносным, дорогостоящим и наиболее широко распространенным в Соединенных Штатах.

В настоящее время более чем 14,6 миллионов объектов в Соединенных Штатах сталкиваются по меньшей мере с 1% ежегодной вероятностью наводнения, со среднегодовыми убытками от наводнения, превышающими 32 миллиарда долларов США. При росте частоты и интенсивности наводнений в условиях изменения климата прогнозируется увеличение количества объектов, подверженных наводнениям, на 11% и увеличение годовых потерь как минимум на 26% к 2050 году.

Увеличение бремени от наводнений в условиях изменения климата вызвало растущую озабоченность тем, что рынки жилья неправильно оценивают эти риски, что ведет к возникновению недвижимостного пузыря.

Рекентные исследования показывают, что недвижимость, находящаяся в зоне 100-летнего наводнения, может быть переоценена в среднем на 8,5% от текущей стоимости, не учитывая увеличение ущерба от изменения климата. Недооценка риска наводнения может поддерживать неправильные стимулы для продолжения застройки в низинных районах и недостаточного инвестирования в меры по предотвращению опасностей, что еще больше увеличивает пузырь недвижимости. Несмотря на эти опасения, величина, распределение и потенциальные социально-экономические последствия переоценки стоимости жилого фонда в американских рынках недвижимости остаются неопределенными.