Риэлторы должны выплатить 1.8 млрд. $ за завышение комиссий, решение жюри

Что значит решение суда на 1,8 миллиарда долларов для индустрии недвижимости

Во вторник федеральный жюри в Миссури признало Национальную ассоциацию риэлторов и несколько компаний по недвижимости виновными в сговоре для искусственного завышения брокерских комиссий. Суммарный ущерб, который они приговорены выплатить, составляет 1,8 миллиарда долларов. Окончательное решение суда может стать переломным моментом для американского рынка недвижимости и способа покупки домов. Более того, это происходит в период застоя на американском рынке недвижимости, при росте процентных ставок по ипотеке до 8% и двузначного снижения объема продаж существующих домов по сравнению с прошлым годом.

Суть дела заключается в том, какие комиссии платятся риэлторам, продавцами недвижимости, агентам, представляющим интересы покупателей. Эти платежи частично регулируются правилами НАР, которые обязывают продавцов предлагать вознаграждение агентам покупателей во время размещения объявления о продаже. Агенты, представляющие потенциальных покупателей, обычно не знают точных сумм этих вознаграждений. Это позволяет агентам направлять покупателей на сделки, максимизируя свои комиссии. Истцы утверждают, что ассоциация и другие ответчики договорились увеличить комиссию, которую продавцы платят брокерам, представляющим покупателей. В число лиц, представляющих истцов, входят продавцы сотен тысяч домов в Миссури, Иллинойсе и Канзасе с 2015 по 2022 годы.

Главный юрист истцов, Майкл Кетчмарк, заявил в интервью CBS MoneyWatch, что ожидает, что суд применит тройное возмещение по антимонопольному законодательству США, и размер компенсации превысит 5 миллиардов долларов.

Ранее в этом году два других брокера, Re/Max и Anywhere Real Estate, заключили мировое соглашение с истцами, выплатив в совокупности 138,5 миллиона долларов и согласившись больше не требовать, чтобы агенты были членами НАР. Компания HomeServices выразила недовольство решением суда и заявила, что будет подавать апелляцию. "Решение сегодняшнего дня означает, что покупатели столкнутся с еще большими преградами на уже сложном рынке недвижимости, и продавцы будут иметь больше проблем с реализацией стоимости своих домов. Это также может заставить покупателей отказаться от профессиональной помощи во время, вероятно, самой сложной и значимой финансовой сделки в их жизни", - сообщил представитель компании.

Keller Williams заявила, что они рассмотрят свои варианты, включая подачу апелляции. "Это не конец", - заявил представитель компании в электронной почте. В своем сообщении в социальных сетях НАР обещала обжаловать признание виновной стороны. "Мы остаемся оптимистами и уверены, что в конечном итоге одержим победу. В промежутке мы попросим снизить сумму возмещения, присужденную жюри", - сказала президент НАР Трейси Каспер в заявлении.