Retail паркы в Португалии: 5 недвижимостей проданы швейцарскому фонду.

В Португалии вновь говорят о коммерческой розничной недвижимости. Перед пандемией компания Mitiska REIM приобрела пять розничных парков в Португалии. И сейчас, примерно через пять лет, бельгийский инвестор решил продать их новому фонду, принадлежащему швейцарцам из Partners Group, вместе с еще пятью розничными парками, расположенными в Бельгии. Сумма сделки не разглашается.

"Mitiska REIM, специализирующаяся на коммерческой недвижимости в Европе, объявила о продаже пяти бельгийских и пяти португальских розничных парков First Retail Partners, недавно созданному и управляемому Partners Group, глобальной компании, специализирующейся на венчурном капитале", - говорится в заявлении, опубликованном на странице инвестора 27 декабря.

В Португалии пять розничных парков, сменивших владельца, представляют собой брутто-арендуемую площадь 105,5 тыс. кв. м и были приобретены Mitiska REIM между 2017 и 2019 годами, до пандемии. Вот конкретно розничные парки, которые сейчас продаются фондом Partners Group: Parque Mondego (Коимбра); Focus Park Canidelo (Вила Нова де Гая); Aveiro Retail Park; Alverca Park; Santarém Retail Park.

В Бельгии Mitiska REIM также продала еще пять розничных парков, которые представляют собой брутто-арендуемую площадь 77,5 тыс. кв. м.

Бельгийский инвестор также отметил, что эти розничные парки активно управлялись его местными командами с целью повышения их стоимости на рынке недвижимости. Они также отметили, что эти розничные объекты сегодня заняты "большими супермаркетами, такими как Lidl, Albert Heijn, Delhaize, Mercadona, Auchan или Pingo Doce", обладают "сильным разнообразием" из национальных и международных магазинов и имеют сертификаты BREEAM оценки от "Хорошо" до "Отлично".

Таким образом, эта продажа является завершением программ развития и создания стоимости для этих объектов. По словам Яна Дю Буа, исполнительного директора Mitiska REIM для Бельгии, Испании и Португалии, продажа этих объектов является доказательством "эффективности наших программ добавленной стоимости в Португалии и нашего успешного прошлого в доставке новых успешных развитий в Бельгии". Сделка по недвижимости была проведена с участием Kepler Corporate Finance, Belfius и CBRE, которые выступили в роли финансовых консультантов. Продажа розничных парков является частью отчуждения на сумму 500 миллионов евро.

Правда в том, что продажа десятка недвижимости бельгийской розничной компанией является частью более крупной стратегии дезинвестиций в Европе. Об этом говорит Аксель Десприет, сооснователь и управляющий партнер Mitiska REIM: "Эта последняя сделка следует за недавней продажей Mitiska REIM 25 розничных парков в Румынии и составляет около 500 миллионов евро дезинвестиций только в декабре, что доказывает устойчивость этого класса активов несмотря на текущую экономическую обстановку".

Продажа бельгийского и румынского портфелей также означает "успешный выход из всех активов фонда FRI, первого фонда, привлеченного и консультировавшегося Mitiska REIM с 2012 года, обеспечивая инвесторам уровень доходности выше ожиданий", - заключает Аксель Десприет.

Теперь эти десять розничных парков находятся во владении нового фонда First Retail Partners, который имеет брутто стоимость около 280 миллионов евро и будет управляться Mitiska REIM с поддержкой Partners Group. Относительно этого Сильви Гойтен-Карпентье, управляющий партнер Mitiska REIM, комментирует, что он "очень доволен" тем, что заключил стратегическое партнерство с Partners Group, превратив компанию в нового управляющего этим фондом.

В будущем Mitiska REIM продолжит работу на рынках Бельгии и Португалии. Мы продолжаем видеть сильный поток новых возможностей по созданию многофункциональных розничных парков в Бельгии и Португалии, охватывающих проекты "многолетних легких производственных", "самохранения" и городской логистики ", - подчеркнула Сильви Гойтен-Карпентье.