Рентген аренды: 23,6% арендодателей имеют задолженности по аренде

В ходе недавнего исследования было установлено, что более двадцати процентов (21,4%) арендаторов не произвели ежегодное обновление арендной платы на 2024 год по установленному коэффициенту 6,94%. Это стало одной из ключевых находок седьмого издания Барометра Ассоциации Лиссабонских Собственников (ALP) под названием "Доверие Собственников". В опросе, проведенном с 14 по 22 марта, приняли участие 525 собственников недвижимости. Почти четверть арендодателей имеет задолженности по аренде на конец третьего квартала 2023 года, и более двадцати процентов не обновили арендные ставки для 2024 года по установленному законом коэффициенту.

Интересно, что почти половина респондентов (44%) высказалась за создание правого блока, полагая, что первой инициативой нового правительства станет заморозка арендной платы. Отмена заморозки арендной платы должна стать приоритетной мерой, - отмечает президент ALP Луиш Менезеш Лейтано. Он добавляет, что первые недели и месяцы нового срока правления будут критически важными для создания у собственников недвижимости четких сигналов о том, что Государство вновь стало надежным партнером.

Луиш Менезеш Лейтано подчеркивает, что отмена заморозки арендной платы символизирует восстановление доверия арендодателей. Он также отмечает, что независимые организации подсчитали, как значительно это решение негативно сказывается на частных арендодателях ежегодно, поскольку они не обязаны выполнять социальную функцию, которая должна быть обязанностью Государства. По словам Менезеша, этот Барометр показывает, что собственники жилья хотят справедливости и равновесия, а также желают стать частью решения, которое обеспечит больше жилья для всех. Это важно для устойчивости нового политического цикла.

Что же говорят сами арендаторы на фоне этих данных? Согласно результатам опроса ALP, более 21% собственников не обновили аренду на 2024 год, а треть респондентов объяснили это тем, что у них имеются соглашения с арендаторами о другом коэффициенте. Четырнадцать процентов предпочли установить другую процентную ставку, ожидая, что арендаторы не смогут выполнять свои обязательства, а 10% просто оставили арендные ставки неизменными.

Важной находкой стало то, что почти 9% опрошенных отметили продажу своих объектов, которые раньше сдавались в аренду. К этому добавляется почти 6%, которые переориентировали свои объекты с традиционной аренды на краткосрочную, например, для студентов или профессионалов. Полагая, что рынок недвижимости и аренды становится все менее привлекательным, 50% респондентов выразили такое мнение, а 43% считают его слишком бюрократическим и усложненным для понимания.

Только 2% опрошенных подписали контракты через программы вроде "Аренда для Поднайма". На текущий момент почти 24% арендаторов сталкиваются с проблемами задолженности по аренде. Из них 30,3% имеют более шести месяцев неоплаченной аренды, а 27,9% — от двух до трех месяцев. Менее половины собственников, имеющих проблемы с задолженностью, выбирают судебные разбирательства. Из тех, кто решает не обращаться в суд, большинство (25%) считает, что это займет слишком много времени и обойдется дороже, чем сумма долга арендатора.

Обратите внимание, что "профессия" арендатора стареет: почти 48,2% опрошенных принадлежат старшей возрастной группе (старше 65 лет), 33,9% из них находятся в возрасте от 65 до 75 лет, а лишь 1% — молодежь в возрасте до 34 лет. Рынок состоит в основном из мелких собственников, причем 51,4% респондентов владеют до пяти объектов, а более двух третей опрошенных (76,4%) имеют до десяти объектов. Около 70% арендаторов стали собственниками жилья в результате наследства, а более трети вложили свои сбережения в арендную недвижимость как часть пенсионного плана.

В свете новых выборов 96% арендаторов голосовали, из которых 66% поддержали правые партии. Из них 48% голосовали за демократическую правую партию, а более 11% отдали предпочтение либеральным правым. Почти 43% респондентов довольны результатами выборов, в то время как 45% не верят, что новый срок будет завершен. Более 46% собственников недвижимости, судя по всему, дают новому правительству "кредит доверия", отвечая "возможно" на вопрос о длительности срока правления.

На вопрос, какая мера должна быть проведена в первую очередь новым правительством, 20,2% респондентов отметили необходимость заморозки арендной платы, тогда как 15,8% хотели бы, чтобы к ним относились как к партнерам, а не как к врагам. По более широким вопросам большинство собственников (48,8%) желают восстановления доверия к собственникам и инвесторам, в то время как 48% указывают на необходимость реформ в области налогообложения.

Вопрос о старых и новых арендах также остается актуальным: более половины арендаторов (56,4%) подписали контракты до 1990 года ("замороженные арендные платежи"). Большинство из этих собственников (56,9%) получает арендную плату в размере до 150 евро в месяц. Более 20% респондентов с этими "замороженными" контрактами получают от 50 до 100 евро.